Esto de los pisos se ha ido de madre...

un amigo que no encuentra alquiler ni pagando....

otro amigo que compró en plan inversión 2 pisos por 110k cada uno hace 5 años y el alquiler le está pagando la hipoteca y los gastos....ahora valen 160k min

otro amigo que compró en agosto de 2017 el último piso que había a precio decente y en 1 año y medio se han acabado los zulos para comprar a precios decentes y el alquiler no hay ni pagando(sólo burradas)

:ouch:

No está pasando nada que no avisáramos unos cuantos foreros contra viento y marea en este foro hace años ya.

Ahora vienen las caras de sorpresa, los lloros y los pataleos de los que no quisieron escuchar.

Y va a ir a más. Es lo que hay.

Obvio. La vivienda nunca baja

Je, pues yo aflojo 400 pero es un pisazo de 100 metros en el centro de La Línea, frente a Gibraltar, suelen ir por 550... no me merecería la pena ser propietario. Eso sí, sin garaje.

Otra cosa son las zonas turísticas y Mamadrid, ahí es un ABUSO.

Los pisos como inversión son un producto más.
Sube y baja.
Hay buenas y malas compras.
El que diga que nunca sube o nunca baja es un ignorante.
Los que compren bien, harán negocio.
Yo voy a comprar mi 2o piso con intención de alquilarlo.
No recomiendo pasar de los 120k. Vais a alquilarlo por unos 600.
Si en cambio compráis un piso de 250k, para conseguir misma rentabilidad tenéis que pedir 1250e....y mayor gasto de comunidad, seguros y reformas tras cambiar inquilinos.

tic tac dijo:

Los pisos como inversión son un producto más.

Sube y baja.

Hay buenas y malas compras.

El que diga que nunca sube o nunca baja es un ignorante.

Los que compren bien, harán negocio.

Yo voy a comprar mi 2o piso con intención de alquilarlo.

No recomiendo pasar de los 120k. Vais a alquilarlo por unos 600.

Si en cambio compráis un piso de 250k, para conseguir misma rentabilidad tenéis que pedir 1250e....y mayor gasto de comunidad, seguros y reformas tras cambiar inquilinos.

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Ya me dirás esas inversiones de 120 mil euros en un piso (con todos los gastos) que reportan 600€ de alquiler donde son...

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Díganos que zona es.

Sería interesante y le daría seriedad al debate hablar de las 2 velocidades que tiene el mercado.

Se están poniendo caros los veinte centimillos, ¿eh?

Los pisos en Barcelona capital de hasta 800 euros al mes ya tienen anuncios con bajadas:

Casas y pisos en alquiler han bajado más en Barcelona

Y en Madrid lo mismo:

Casas y pisos en alquiler han bajado más en Madrid


Igual que hace diez años, enmierdando el principal con "nunca bajan". El año que viene será "ya han bajado todo lo que tenían que bajar".

Que aprovechen los tochos. :: :: ::

Pues no se, pero en Madrid hay mas de 12000 pisos buscando inquilino y mas de 24000 buscando comprador.

Hynkel dijo:

Se están poniendo caros los veinte centimillos, ¿eh?

Los pisos en Barcelona capital de hasta 800 euros al mes ya tienen anuncios con bajadas:

Casas y pisos en alquiler han bajado más en Barcelona

Y en Madrid lo mismo:

Casas y pisos en alquiler han bajado más en Madrid


Igual que hace diez años, enmierdando el principal con "nunca bajan". El año que viene será "ya han bajado todo lo que tenían que bajar".

Que aprovechen los tochos. :: :: ::

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si claro 750 por un estudio de 28 metros.............

Hay quién ya comienza a decir, que la mejor jubilación, es un piso pagao

tic tac dijo:

Los pisos como inversión son un producto más.
Sube y baja.
Hay buenas y malas compras.
El que diga que nunca sube o nunca baja es un ignorante.
Los que compren bien, harán negocio.
Yo voy a comprar mi 2o piso con intención de alquilarlo.
No recomiendo pasar de los 120k. Vais a alquilarlo por unos 600.
Si en cambio compráis un piso de 250k, para conseguir misma rentabilidad tenéis que pedir 1250e....y mayor gasto de comunidad, seguros y reformas tras cambiar inquilinos.

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Pues si hsy fuerte subida y todo te va muy bien, si gastas 120k en un piso tardas unos 15 años en comenzar a verle la rentabilidad.

Solución:

1- IBI exponencial al acaparamiento de suelo desincentivandolo totalmente. Con el aumento de oferta bajaría tremendamente los precios y con ellos el alquiler también.

2- Desincentivar la concentración de población en las capitales y no expulsar a la población de su tierra natal. La imposición de salarios mínimos no ayuda pues a veces solo se pueden pagar en las capitales, lo cual no implica que se vaya a vivir mejor allí.

aventurero artritico dijo:

si claro 750 por un estudio de 28 metros.............

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Y varios de 60m2.

En algo tiene usted razón: en el titular del hilo. Los pisos se han ido de madre. Y ahora que los bancos han soltado lastre, la economía se enfría, el grifo del crédito se cierra, y hasta repunta el paro...

En este foro los CMs y sus multis se tiraron cinco años jurando que "ya no iban a bajar más" y "ya repuntan". Ha habido un reflote momentáneo para que la banca pueda traspasar su hez a los últimos simples con dinero.

Ahora que han cumplido su misión, al palillero sólo le queda el bocata de ladrillos. Con patatas saben mejor. ::

Lupin III dijo:

Pues si hsy fuerte subida y todo te va muy bien, si gastas 120k en un piso tardas unos 15 años en comenzar a verle la rentabilidad.

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Sumando 10k de gastos iniciales, 50 al mes de comunidad (mínimo) y 200 al año de IBI (mínimo), sin ninguna derrama ni gasto de desperfecto que deba asumir el propietario, tras unos 20 años empiezas a ver rentabilidad.
Se puede sumar un hipotética subida del importe del alquiler y restar los meses que va a estar vacío entre inquilino e inquilino (varía según zonas)