Vender o seguir alquilando, esa es la cuestión.

[Notrabajo34]

En las inmobiliarias te comen la oreja y mienten mas que hablan.

500 al mes esta de querida progenitora, fundetelos en fruta, comer y si te da para ir apartando un poco para oro, plata y alguna cripto pues ya fenomeno.

Es lo que hago con mis alquileres basicamente, aunque ultimamente con todo mas caro me da para menos.

Tenia yo estos meses atras una inmobiliaria dando porsaco de que podian venderme una casa en 300.000, que ademas me tenian una cochera casi vendida y lo mismo con unos trasteros que tengo baratos para quitarlos de enmedio.

Al final no me han vendido nada de lo que les deje las llaves, solo llaman para molestar y decirme que tienen clientes para alquilar, ya les he dicho que no alquilo nada de eso que solo vendo pero siguen molestando, voy a ir a por mis llaves en cuanto un dia me levante con ganas y hasta nunca.

Solo quieren tener propiedades para enseñar por si suena la flauta y te cuentan milongas de que tienen clientes que pagan X facilmente.

Con los trasteros y la cochera me decian que lo tenian practicamente hecho, solo me han llamado por varias personas que estaban tras esa cochera y que ya los conozco, pensarian los lerdos que a traves de la inmobiliaria iban a poder conseguir esa cochera mas barata que directamente hablando conmigo, yo no se la gente que tipo de zascandil gastan.

 

[Redoneon]

Si puedes vender, vende y empieza a hacerle ojitos al terreno cultivable, tu instinto ya te esta avisando de que algo huele raro, yo no se hasta que punto la gente podra seguir pagando el alquiler, de verdad que no lo se, pero hasta el infinito como parecen creer mucho lo veo imposible.

 

[butricio]

Me parece un error invertir en placas y piscinas,no veras retorno de esa inversion.

Vende,amortiza y emplea 20k para la compra de tierras y diversificar,si crees que tiene potencial

 

[nazanian]

Desde luego pa pagar algo 50000 y alquilarlo por 500, no se si será madrid, pero existe tal lugar en la tierra?

Dice que el piso está en Valladolid capital al lado de hospitales.
Yo me plantearía vender el piso si los de la inmobiliaria fueran mi familia más cercana.

 

[Armando Kasitas]

Creo que la mejor inversión ahora mismo es la que te permita vivir lo más desconectado posible.
Electricidad (placas), agua (pozo, tengo), comida (huerto, tengo), tierras, armas (tengo).

La cuestión, ya que lo tienes, es si lo tienes cerca.

 

[ELOS]

Los 175 me quedan en mi piso de hipoteca.

El piso que alquilo me costó 50 y lo alquilo por 500.

Perdona, te leí mal.
Mi opinión es que seguir alquilando si tus otra fuente de ingresos siguen funcionando.
Algo de lo que aquí no se dice es que no es lo mismo vender ahora que hacerlo por necesidad dentro de un tiempo. En cuanto se dispare el euribor la vivienda va a bajar sí o sí.

 

[Bien boa]

El piso está en Valladolid, en zona obrera al lado de hospitales y se alquila muy bien. Se me fue la chica el martes y ya tengo 3 interesados para entrar a vivir. El pueblo es un pueblo de guano (muy bien comunicado con la ciudad y otros pueblos cojinudos) derroído en Palencia donde puedes salir en bowling borracho a la calle mayor o montar una rave porque tiene 4 (CUATRO) habitantes. Asombrosamente durante estos dos años se ha alquilado espectacularmente bien, casi todos los fines de semana, fiestas y durante meses enteros a técnicos de molinos de viento. La gente quiere perderse y disfrutar sin ser vista.

Es Tierra de Campos, meseta, todo llano y de cereal. En invierno te congelas y en verano te achicharras, de ahí la piscina (3 meses de verano) o el jacuzzi (los otros 9). Sobre el jacuzzi hay unos de madera preciosos importados de los países del norte que calientan el agua con leña.
Me parece un reclamo COJINUDO.

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Sobre la piscina no construiría una típica piscina. Me gusta mucho la idea de playa-piscina. Tengo un patio de 1000 metros vacío y podría aprovecharse para abrir como bar, o tipo chill-out o alquilarse con la casa.

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En la casa que alquilo tengo 2 estufas de pellets que van muy bien y otras 2 de leña. Yo prefiero mil veces la leña, pero para alquilar es más práctico el pellet.

El finde pasado una amiga que se dedica a comercializar placas solares me comentó que puedo hacer una buena instalación en el pueblo y la producción "gastarla" en el piso de valladolid. Es decir, vendes excedentesy te los descuentas de tu factura de otra de tus viviendas. Un ideón.

Mi idea no es meter 20mil solamente en placas. Quiero meter baterías e intentar llegar a la autosuficiencia.

Pues ese es mi dilema. O liarme la manta a la cabeza y potenciar el pueblo o quedarme con la paguita mensual.

Pues si es un dilema, y entiendo tus dudas. Tienes una rentabilidad muy buena por el piso y por otro lado el alquiler temporal te garantiza que vas a cobrar sin deudas ni movidas.

A mi el jacuzzi no me gusta, no iría por ello, pero la piscina o una tipo alberca antigua me atrae más, aunque tienes que estar pendiente de su mantenimiento.
Otra ventaja: Puedes usarla tu cuando tengas vacía la casa.

No me quiero extender, porque da para tocho, pero yo estaría pendiente de las noticias; si sospechas subida de tipos, viene guano y mejor vender, coger pasta , cancelar parte de la hipoteca y hacer las mejoras que más te interesen.

Si todo va a seguir igual, una casa en una ciudad bien ubicada tiene más liquidez que lo del campo.

Ya nos contaras

 

[Bien boa]

Como el 21% de las ganancias?

no sigue la medida esa de “descuento” del 60%?

Es decir, si ganas 1000 (descontando gastos de comunidad etc), solo tributaria el 40% de la ganancia, y esto se sumaría a ru bruto anual y de ahí ya pagas lo que toque…

No es así ya??

Creo que estas mezclando la renta obtenida por el alquiler con la ganancia patrimonial por la venta. Las ganancias patrimoniales tributan el 21 %, sobre la cantidad obtenida por la venta menos el valor de adquisición. Ojo , el valor de venta te lo fija ahora Hacienda, por lo que puede subir mucho la tributación.

 

[Donnie]

Creo que estas mezclando la renta obtenida por el alquiler con la ganancia patrimonial por la venta. Las ganancias patrimoniales tributan el 21 %, sobre la cantidad obtenida por la venta menos el valor de adquisición. Ojo , el valor de venta te lo fija ahora Hacienda, por lo que puede subir mucho la tributación.

Hacienda pone ahora el mínimo o cómo va? Según valor catastral?

 

[Yomimo]

Un piso de 50k y 500 de alquiler? Mucho me parece

 

[Bien boa]

Me refiero a esto:

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deducción del 60% de la ganancia

Si es lo mismo que te he dicho, no es lo mismo RENTA POR ALQUILER que RENTA o IRPF POR VENTA, las reducciones no se tienen en cuenta en cuenta.

 

[NiNi Ni Rojos Ni Grises]

Vendela y construyete un Corrá en la Casa de Airbnb como el Opá !!!

Mi vieja y mi viejo, pasaron la PostGuerra sin pasar jambre, gracias a los Animalicos del Corrá !!

 

[The Cake is a Lie]

Yo es que soy incapaz de vivir con deudas, no va con mi psicología , por eso mismo yo amortizaría la hipoteca , pero si tienes un trabajo seguro o capacidad profesional para tenerlo si fuese necesario, mejor tener ese ingreso "pasivo",

de hecho hay gente que se apalancan con hipotecas cada x años para ir acumulando propiedades inmobiliarias a nombre de sociedades, pero me imagino que cuentan con un buen capital de inicio y con trabajos de respaldo extremadamente seguros y bien remunerados.

 

[Hombredepaja]

Mira que yo huyo de la inversión en inmuebles, pero en tu caso si el piso está en buena zona y se alquila fácilmente no lo vendería y lo mantendría en alquiler.

A la casa del pueblo tampoco le metería un euro si ya la estás alquilando de cine.

Si te preocupa el euribor al 10% busca alguna entidad que te ofrezca una hipoteca a tipo fijo.

 

[ueee3]

Pues si los 100k te van a rendir más que 500€/mes, pues entonces vende, si no, No..

Fin del hilo.

Aunque yo tiendo a ser partidario siempre del coge el dinero y corre.

 

[Donnie]

Jorobar, los meses de invierno te ha dado la casa 4000 al mes estando en un pueblo?

Los tres últimos meses sí porque la he alquilado a tiempo completo.
El pasado año también tuve esa suerte.
Lo normal es fines de semana, puentes y vacaciones.

 

[Donnie]

Vendela y construyete un Corrá en la Casa de Airbnb como el Opá !!!

Mi vieja y mi viejo, pasaron la PostGuerra sin pasar jambre, gracias a los Animalicos del Corrá !!

Tenemos huerto en la casa de AirBnb pero no tienen acceso los inquilinos.
Tuvimos gallinas pero hay que estar muy pendientes de ellas.
No descarto volver a tenerlas, junto con conejos, ovejas o alguna cabra.
Hacemos matanza todos los años y tenemos varias ollas con lomo, chorizo y costillas.

 

[Ejquelosfajsistassonellos]

Estudia tambien vender la nuda propiedad o el derecho de usufructo por unos años.

No digo que sean las opciones que mas te convengan, pero no debes obviarlas

 

[cerilloprieto]

Hacienda pone ahora el mínimo o cómo va? Según valor catastral?

Va según le venga en gana al corrupto funcicerdo de Hacienda en la paralela, para sacar la mayor tajada. Y lo digo por lo que han hecho a mí en este año.
Por ello no creo en los bienes tangibles, si no es para uso y disfrute de uno mismo, debido al desamparo jurídico del remero.

 

[El Mercader]

Hace 6 años compré un piso por 50mil (a tocateja) que llevo alquilando desde entonces por 500 al mes.

Se me acaba de ir el inquilino y una inmobiliaria me asegura que podría venderse en menos de 1 mes por 100mil.

Ante el guano que viene, subidas de tipos y demás catástrofes, me planteo varias opciones:

1- Seguir alquilando.
2- Vender y amortizar mi hipoteca (me quedan 175mil, variable al 0.115)
3- Potenciar una casa que tengo en un pueblo que suelo alquilar por AIRBNB. Los tres últimos meses la he tenido alquilada a full por 4mil al mes. Con ese dinero pondría placas+baterías (unos 20mil) +piscina (verano, otros 30mil) y jacuzzi (invierno, 5 mil).
4- Comprar tierras, a 6000 la hectárea.
5- Una mezcla de 2-3-4.

¿Qué haríais?

Vende.

Hay una historia alubia que dice que van dos judíos y uno le dice a otro:

Vendí la casa hace un año y ahora sé me darían más por ella. Y el otro dice: Bueno, por lo menos ya has vendido.

Es decir: Mejor pájaro en mano.

PS, Compra tierras y dime donde las compras, que yo también estoy pensando en comprar.

 

[TylerDurden99]

Jorobar, los meses de invierno te ha dado la casa 4000 al mes estando en un pueblo?

Trola impresionante. Alquila como mucho por 200 la noche y le compran como mucho 3 o 2 noches (las del finde).

600€ por semana x 4 semanas = 2.400 al mes.

En noviembre lo tiene vacio y en enero lo mismo.

No te creas las una manola mentales que hay muchas por aqui