Cómo reinvertir el cash. Trucazo.

  • Autor del tema Autor del tema djun
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djun dijo:
Cómo reinvertir el cash.

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Ya lo había oído de otro youtuber. De todas formas tal y como lo explica éste, me queda una duda:

¿por qué pignorar los primeros 500.000€ con el banco? ¿Por qué no usarlos para comprar inmuebles como él dice, y luego pedir préstamos a partir de ellos? Comenta algo de por no pagar impuestos, ¿alguien sabe los detalles?
 
Parece que entre los influencers de inversión está muy de moda la palabra "pignorar" y esa maravillosa técnica de comprar immuebles e hipotecarlos . Huele bastante a guano.

 
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No entiendo lo de la pignoracion. Por favor, pido humildemente que se me explique. Deja 500k en el banco y pide hipoteca con eso como garantia?
 
Elbichito-8M dijo:
No entiendo lo de la pignoracion. Por favor, pido humildemente que se me explique. Deja 500k en el banco y pide hipoteca con eso como garantia?
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Pues es dejar un bien en prenda , con un valor similar o superior al crédito solicitado, que queda inmovilizado hasta que se devuelva el préstamo, se puede hacer con dinero, con una cartera de acciones, terrenos, inmuebles, coches, etc

creo que suele tener muchos menos intereses, pero creo que el tiempo para devolverlo es mucho menor que el de una hipoteca,

pd: en este caso la utilidad que entiendo que tiene es marcarse un Kiyosaki a tumba abierta, esta gente compra una sociedad ya creada, y mete un cojin de inmuebles hipotecados en ella, ya que si vas a pedir a un banco 7 hipotecas seguramente te manden a la guano, al final tienes un montón de inmuebles, un kilo para respaldar otras operaciones o contingencias, y si quiebra la sociedad a ti no te embargan tu vivienda/propiedades, ya que tu no eres el titular de sas hipotecas y esta a nombre de la sociedad, que es la que se va a la guano.
 
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FeministoDeIzquierdas dijo:
Claro que si, te levantas con 1 millón de euros y te conviertes en un gran inversor...

Esos son los vídeos que hay que darles un "no me gusta" por gilipilas.

Lo que hay que aprender es a conseguir levantarse con ese millón de euros, pero eso no da "likes"...
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Jorobar pues yo ya me he levantado 4 o 5 días con millones en la cuenta, solo que como no conocía la verdadera inversión de tiburón pignorando, lo he perdido todo las 5 veces.
 
A ver si me he enterado

Pignoro medio millón
Me prestan medio millón (a un tipo de interés X) con ese dinero compro un piso al contado
Luego me dice que pide una hipoteca (tengo entendido que los bancos sólo conceden hipotecas por compra, no hipotecan bienes que ya son de tu propiedad). Pero bueno, pongamos que aceptamos barco y tengo una hipoteca a interés Y
Con esa hipoteca cancelo el crédito que con los gastos de apertura, cancelación, registro e intereses será más que lo que me dejaron

Y la hipoteca, se paga mágicamente?

O el tema es meterte en una espiral de deuda tal que el banco le empiece a preocupar que caigas en segarro?

Y claro, estamos en 2006 y el banco sigue siendo tan gilipilas como para ir concediendo créditos e hipotecas al máximo, sin pedirte la nómina y sin pedirte mil avalistas, no?

Y todo eso con perspectivas de intereses crecientes y el precio de los pisos en máximo

Vamos, un plan sin fisuras
 
Es una forma de apalancarse hasta las trancas metiendo como garantía el activo financiero de 1 millón para ir pidiendo múltiples hipotecas, y si sale bien, generar flujo de caja más o menos rápido. No es un truco para tener "dinero infinito" como puedan pensar algunos, y además está metiendo un perfil de riesgo extremadamente alto sobre todo si lo único que tienes como patrimonio es ese millón inicial.
Fornicious Jr dijo:
Y la hipoteca, se paga mágicamente?
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Se supone que se paga con los alquileres.
 
A ver, compras sociedad (las hay muy baratas), pignoras un kilo, compras un inmueble a nombre de la sociedad, lo hipotecas (se puede hacer perfectamente), metes a un remero alquilado que es el que va apagar esa hipoteca, comunidad, seguros y demas guano, y se supone que si sabes lo que haces incluso te queda algo de flujo de caja (y cuentas con un kilo para cubrir, o mas adelante con mas remeros de los que te queda un % después de pagar hipoteca y demás gastos), y te vas a por otro inmueble, pignorando otra vez el kilo liberado por la hipoteca.por lo que tengo entendido, menos intereses , menos impuestos en el cambalache (aun que como sociedad pagas mas al fisco por alquileres que como particular),

todo esto con hipotecas a tipo fijo, y si te sale mal , creo que pierdes lo invertido en la sociedad (el kilo y los inmuebles), pero no pueden ir a por tus bienes personales.


todo esto es en teoría, supongo que tendrá mas historia,pero esto es para profesionales , si lo hacemos tu y yo, acabamos en el trullo, roto2 tragatochos
 
Última edición:
El truco del tocomocho. Avalas la primera hipoteca con tu pasta, y a partir de ahí la siguiente con el piso anterior, y cada hipoteca se paga con el alquiler de cada piso.

Todo va bien hasta que deja de ir bien.

Mis padres tienen unos amigos que vivieron 10 años sin dar ni chapa pasando pisos. Señalizaban adelantando de su bolsillo, esperaban a que se terminaran los pisos y como todo subía, muchas veces la propia constructora se los recompraba por más pasta antes de escriturar.

Todo fue bien hasta que llegó 2008 y les pilló con 16 apartamentos señalizados. Perdieron todo.
 
LuismarpIe dijo:
El truco del tocomocho. Avalas la primera hipoteca con tu pasta, y a partir de ahí la siguiente con el piso anterior, y cada hipoteca se paga con el alquiler de cada piso.

Todo va bien hasta que deja de ir bien.

Mis padres tienen unos amigos que vivieron 10 años sin dar ni chapa pasando pisos. Señalizaban adelantando de su bolsillo, esperaban a que se terminaran los pisos y como todo subía, muchas veces la propia constructora se los recompraba por más pasta antes de escriturar.

Todo fue bien hasta que llegó 2008 y les pilló con 16 apartamentos señalizados. Perdieron todo.
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Similar a la martingala.
 
max power dijo:
Pignorar cash? No lo entiendo.
Puedes pignorar acciones para tener cash, pero el cash ya lo tiene. No entiendo nada.
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De lo que se trata finalmente es de invertir un kilo propiedad del banco, y no de tu dinero, y mantener tu apreciado kilo para hacer con el lo que creas conveniente, como meterlo en otras inversiones, o respaldar las que ya tienes,

hay que tener los cigot como el sustancia ilegal de espartero, o en el caso contrario, ser mas simple que un botijo y desde la ignorancia ser capaz de dormir a pierna suelta con deudas extremas, pero cuantos no se apalancan en el broker, o en criptos , y se dan la leche padre,

ahí tienes los ciclos de Ray Dalio, si tienes idea de donde estás exactamente, puedes echar el freno y reducir deuda o , comprar endeudándote, con suerte eres capaz de no arruinarte cada vez que venga un ciclo negativo.
 
LuismarpIe dijo:
El truco del tocomocho. Avalas la primera hipoteca con tu pasta, y a partir de ahí la siguiente con el piso anterior, y cada hipoteca se paga con el alquiler de cada piso.

Todo va bien hasta que deja de ir bien.

Mis padres tienen unos amigos que vivieron 10 años sin dar ni chapa pasando pisos. Señalizaban adelantando de su bolsillo, esperaban a que se terminaran los pisos y como todo subía, muchas veces la propia constructora se los recompraba por más pasta antes de escriturar.

Todo fue bien hasta que llegó 2008 y les pilló con 16 apartamentos señalizados. Perdieron todo.
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Gracias por explicarlo para simple. Al fin comprendí la vaina esa.
 
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