Administrador propone bajada de cuota pero los propietarios se niegan

[Petronilo]

Eso es lo que pagan la gente en fincas de clase media. Mis suegros y mi hermana tanto en Sevilla como en la Comunidad de Madrid, en viviendas de 180 metros pagan eso.
Yo tengo dos pisos más humildes en buenas comunidades pero de gente de clase trabajadora solvente, donde nadie debe un céntimo de comunidad y pago 60 euros en cada uno, con alguna derrama puntual en el de la costa gaditana.

Yo no pago eso y vivo en Madrid, portero, ascensor, piscina, pocos vecinos y no pago eso ni de cerca.

 

[PEPE.WIN]

Me llama la atención todas estas viviendas que se están construyendo. Con plaza de garaje, (necesaria), trastero, (inutilidad, solo sirve para guardar lo que nos da pena tirar y al final terminamos tirando), piscina (solo sirve para criticar),sala de reuniones (para qué), etc, etc, Todo esto incrementa los precios. Luego nos quejamos de que las viviendas son caras. Si no hay pasta habrá que hacer viviendas con menos florituras. Digo yo.

 

[Don Redondón]

120 al mes y se lo funden todo, casi 140k pavos de gastos este ultimo año y la caja vacia

todo por tener de vecinos a personas con escasa cultura financiera, no leen nada, no entienden los detalles, se termina pagando dos veces porque no se hace bien a la primera, y solo por ahorrar una pequeña cantidad.

es lamentable tener que aguantar a gente así.

 

[Crisopa]

(mensaje citado en revisión)

Si no quieres asumir esos servicios, es normal que te moleste pagarlos. Pero hasta 2000€ es gratis y lo puede solicitar cualquier ciudadano.

A ver si la próxima vez que rebates algo, te informas bien.

 

[Besucher]

Amenaza con impugnar el acuerdo.
Si la gente quiere ahorrar, que meta la pasta en el banco o en la caja de galletas. Tú no tienes por qué inmovilizar tu dinero en una cuenta de la comunidad simplemente porque otra gente no sepa administrarse.

Opción 2: Ingresa sólo la cantidad que ha propuesto el Administrador.

This.

No es nada más que otro ejemplo de una mentalidad intervencionista muy extendida en España.

"¡Eh, que si no me lo gasto yo!"

 

[rafabogado]

Yo no pago eso y vivo en Madrid, portero, ascensor, piscina, pocos vecinos y no pago eso ni de cerca.

Porque no es barrio de Salamanca

 

[TylerDurden99]

Amenaza con impugnar el acuerdo.
Si la gente quiere ahorrar, que meta la pasta en el banco o en la caja de galletas. Tú no tienes por qué inmovilizar tu dinero en una cuenta de la comunidad simplemente porque otra gente no sepa administrarse.

Opción 2: Ingresa sólo la cantidad que ha propuesto el Administrador.

El administrador no es nadie, el máximo órgano de gobierno es la Junta y si esa decide que la cuota son tanto y además obligación de hacer el pino con doble tirabuzón, todo el mundo a pagar tanto y hacer el pino con doble tirabuzón.

 

[Cruzado]

Lo primero habría que ver el acta de cuando subisteis cuota, si era por "x" meses, indefinido o hasta amortizar la obra.... porque si era condicional a la obra o meses podría impugnarse la subida una vez terminada sino da el quorum.

Siempre es mejor que sobre algo, pero no esa exageración porque los ascensores (la obra más cara junto con reforzar cimientos) no los volveréis a cambiar en una vida.

Pero bueno, no es una cuota exagerada, en el piso de mi progenitora son 400€, claro que es zona premium, con portero y muchos extras, una ruina.

Yo vivo en una comunidad de adosados pequeña y son 90€ por la piscina y los jardines comunes, la auténtica salud, hace 2 años petó el vaso y había hasta remanente para pagar los 14.000€ de obra.

 

[HARLEY66]

Hombre, para llegar a desaparecer han de conchabarse no sólo el Administrador, sino que también Presidente de ese año y un vocal.

Claro, si ANTES, se estipula lo dicho por el forero:

En el caso que te digo yo no se concertó nadie. El administrador quebró y desapareció con las cuentas vacías

 

[dietis]

This.

No es nada más que otro ejemplo de una mentalidad intervencionista muy extendida en España.

"¡Eh, que si no me lo gasto yo!"

Bueno, eso o el mismo principio de aquellos que prefieren pagar un seguro de decesos al susto rellenito. Ahi p.e. no podría englobarse lo q tú dices.

Entiendo que no es lo mismo alguien que siempre va holgado en su cuenta corriente, que otros que sin estar a 2 nóminas de la indigencia pero si a 7 meses o 1 año. Se plantean los problemas económicos de distinta manera. O aquéllos que ganan bien frente aquéllos de 30K al año, p.e.

 

[bladu]

Y que pasa si pagas todos los meses 100€ de más por “posibles derramas” y decides vender la casa después de seis años antes de que acometan ninguna reforma? Lo pierdes todo? Le pasas la factura al comprador?xb

*400 al mes pagaban mis padres hace ya años por el piso (dos apartamentos juntos) en Chamberí.

Si vendes , el piso ya no se devuelve el exceso de derrama , antes si , pero hace muchos años cambio la ley , y ese dinero pasa a formar parte del fondo de la comunidad

 

[bladu]

El administrador no es nadie, el máximo órgano de gobierno es la Junta y si esa decide que la cuota son tanto y además obligación de hacer el pino con doble tirabuzón, todo el mundo a pagar tanto y hacer el pino con doble tirabuzón.

Pero muchos administradores están concertados, como ha dicho @rafabogado, con un grupo selecto de vecinos para "que salgan las cosas hacia adelante"

 

[LuismarpIe]

Seguramente se avecinen gastos rellenitos, tejado, reaccionarioda o similar, y prefieren amontonar de a pocos que meter una derrama.

 

[Carajote]

300 euros al mes, progenitora mía. Hay hipotecas por eso. Qué despropósito

Yo me negaría a pagar una comunidad tan absurdamente alta. A no ser que sea una comunidad de chalets con seguridad privada, cosa que sí estaría más o menos justificado

Pero progenitora mía el nivel

 

[dietis]

300 euros al mes, progenitora mía. Hay hipotecas por eso. Qué despropósito

Yo me negaría a pagar una comunidad tan absurdamente alta. A no ser que sea una comunidad de chalets con seguridad privada, cosa que sí estaría más o menos justificado

Pero progenitora mía el nivel

Es cierto que suena raro, la verdad

Como ha dicho otro forero, quizás los vecinos, de juntas anteriores, están percibiendo una derrama de algo rellenito que ya lleva mucho tiempo (tejado, reaccionarioda, ...) generando problemas.

 

[Carajote]

Es cierto que suena raro, la verdad

Como ha dicho otro forero, quizás los vecinos, de juntas anteriores, están percibiendo una derrama de algo rellenito que ya lleva mucho tiempo (tejado, reaccionarioda, ...) generando problemas.

Pues cuando caiga se hace la derrama. Pero secuestrar 300€ me parece una burrada

Dudo que ni tendrán 300€ de plan de pensiones

 

[Hic Sunt Dracones]

De qué vale impugnar el acuerdo? Además, lo que han votado es negativamente al presupuesto presentado con lo cual se prórroga el actual. Vale de algo impugnarlo? Ante quién se impugna?

1) Si no te has opuesto ys e ha hecho constar en acta no puedes impugnar.

2) Si se ha votado y aprobado por mayoría no tiene recorrido pues el acuedo no es ilegal, ni ocntrario a estatutos.

3) Se impugna mediante demanda de procedimiento ordinario previo MASC, pero en tu caso no tiene recorrido, no tienes nada que impugnar.

 

[rafabogado]

Pero muchos administradores están concertados, como ha dicho @rafabogado, con un grupo selecto de vecinos para "que salgan las cosas hacia adelante"

Yo me colegié antes de Administrador de fincas que de abogado... luego, por mil peleas con administradores incompetentes (que me echaban siempre de las comunidades cuando les cortaba el pienso), me centré solo en el ejercicio.

Pero ese sistema que dices se llama : "LA BARCA"

Todos remamos, todos navegamos, todos repartimos...

 

[toniguada]

Buenas.

Hace 5-6 años doblaron la cuota ordinaria de unos 150€ a unos 300€ por instalación de nuevos ascensores.
Una vez instalados los ascensores y sin ninguna nueva propuesta de reforma votada, el administrador había propuesto rebajar la cuota a 200€ mensuales. Pero la mayoría de los propietarios presentes en junta han rechazado el presupuesto argumentando que para próximas reformas es más fácil meterlas por cuota ordinaria que por derramas.
He leído que las derramas necesitan un mayor porcentaje de acuerdo, que las derramas estéticas no son obligatorias, etc.
También he leído que según la LPH (Ley de Propiedad Horizontal) es necesario distinguir entre cuota ordinaria y derramas, que no se puede meter todo por cuotas ordinarias. Estos años pasados los ascensores se han pagado con cuota ordinaria, no ha habido distinción.

Es decir, sin ninguna justificación de gasto, se ha decido mantener alta la cuota. Para hacer caja para futuras reformas.

¿Qué opináis?, ¿habéis visto alguna vez algo igual?

Gracias.

"En España, la cuenta de una comunidad de propietarios debe tener obligatoriamente, como mínimo, el 10% del último presupuesto ordinario anual aprobado en concepto de fondo de reserva"

 

[y esto es todo amigos]

300 € de comunidad al mes.....................aberrante.

Tengo casa con piscina y garaje, lo que mas se parece es la mordida que le tengo que pagar al Hay-untamiento por un vado que realmente no uso, porque en mi acera está prohibido aparcar, pero como son unos 7-8 €, pues se pagan (hay que arreglar la acera si quito el vado, por lo que lo comido por lo servido y vete a saber si a futuro no me hace falta).

Y seguramente mi casa me costo menos que ese piso.

Consulta a algun abogado o AF para ver como solucionarlo, me parece un desproposito que te quiten tu dinero para dejarlo en una cuenta bancaria de la Comunidad.

 

[plakaplaka]

El administrador no es nadie, el máximo órgano de gobierno es la Junta y si esa decide que la cuota son tanto y además obligación de hacer el pino con doble tirabuzón, todo el mundo a pagar tanto y hacer el pino con doble tirabuzón.

No.
La cuota responde a un presupuesto de ingresos y gastos. Si no se corresponde con ellos y es desproporcionada, puedes impugnar ese acuerdo en el que se establece, o en el que no se modifica para ajustarse a lo que debe.

 

[Redditch]

En mi piso es igual, están obsesionados con secuestrar dinero por si pasa algo. Yo prefiero una derrama a tener mi dinero obligatoriamente secuestrado por los vecinos.

Más que nada porque tu dinero puedes meterlo en depósitos o fondos pero el dinero de una comunidad está inmovilizado, normalmente en cuentas que encima cuesta dinero mantenerlas... Es un absurdo y todo porque la gente no sabe ahorrar y si viene derrama no tienen fondos.
Pagamos, como siempre, justos por pecadores...a los que sabemos ahorrar nos perjudica poder usar nuestro dinero porque otros se lo gastan todo.
Y ya no me pongo a hablar del timo de las mancomunidades

 

[Patriarca del Wifi]

Y que pasa si pagas todos los meses 100€ de más por “posibles derramas” y decides vender la casa después de seis años antes de que acometan ninguna reforma? Lo pierdes todo? Le pasas la factura al comprador?xb

*400 al mes pagaban mis padres hace ya años por el piso (dos apartamentos juntos) en Chamberí.

Si nunca has sabido lo que es tener necesidad de vivienda y no poder pagarla ¿qué te trajo a este foro?

 

[Davey]

No.
La cuota responde a un presupuesto de ingresos y gastos. Si no se corresponde con ellos y es desproporcionada, puedes impugnar ese acuerdo en el que se establece, o en el que no se modifica para ajustarse a lo que debe.

En este caso la cuota se corresponde con el último presupuesto aprobado, que ha sido prorrogado los dos últimos años porque los vecinos no han aceptado el del administrador. Lo que no corresponde es el presupuesto prorrogado con los gastos reales.
En la reunión y en lo poco que he podido hablar con un ayudante del administrador, me parece claro que presidente, administrador y unos cuantos vecinos se habían puesto de acuerdo.

 

[TylerDurden99]

No.
La cuota responde a un presupuesto de ingresos y gastos. Si no se corresponde con ellos y es desproporcionada, puedes impugnar ese acuerdo en el que se establece, o en el que no se modifica para ajustarse a lo que debe.

No.
Las decisiones de la Junta son correctas a menos que no sean acordes a la ley.