Bajos convertidos en viviendas de alquiler

Si se cumple la ley estrictamente y un local puede cumplir los requisitos de una vivienda para ser habitable (altura, distancias, salida de humos, ventanas, etc.), realmente será una vivienda como tal.

La dificultad está en que POCOS locales pueden ser reconvertidos en vivienda porque no cumplen los requisitos. Locales modernos sí, pero los antigüos empiezan fallando por la altura. En edificios antigüos, cuando se construyeron, se exigía por normativa 2 metros de altura (o 2.10 según lugar) y hoy se pide en algunos Ayuntamientos un mínimo de 2.40 en viviendas y 2.80 ó 3 en locales. Eso significa que aún menos como locales podrían ser utilizados y si pides una licencia de bar o lo que sea, no cumples. Lo que pasa es que los Ayuntamientos hacen trampas, y como saben que esos locales jamás tendrían salida, ni como vivienda ni como local, porque la normativa es más exigente que cuando se construyeron, hacen el truco de "re-conceder la licencia antigüa" y si fue bar en 1970, te permiten, esquivando la ley, con artificios, reabrir con esa licencia, que es diferente, según la ley, a abrir con licencia nueva. Pero claro, el truquete funciona con locales con licencia antigüa, pero nunca con locales que quieren convertirse en vivienda, porque ahí es licencia nueva sí o sí, lo que viene a ser la cédula nueva. Tampoco funciona con cambios de actividad... si fue taller en 1980... te dan la licencia hoy... de taller, que no de bar y no te la cambian porque sería licencia nueva y no cumples requisitos de altura.

Por eso, como otros dicen aquí, los locales que pueden reconvertirse en vivienda han subido precios... porque lo normal es que NO puedas convertirlos, al fallar siempre algún requisito. Los que los cumplen suelen ser fincas señoriales, de esas de cierto nivel con mucha altura y mucho espacio, que te permiten abrir ventanas y que tienen 3.5 de altura. Hablo de fincas antigüas. Porque si son construcciones del año 90 hacia acá, sí se pueden cambiar de uso con facilidad porque la normativa en esa fecha ya era exigente con las alturas de los bajos. Tendría que ser un local ridículo en tamaño para que no lo concedieran, al no cumplir anchuras o no permitir ventana en reaccionarioda.

Edito para añadir que el cambio de uso de local a vivienda, por lo general, suele ser mal negocio. Los Ayuntamientos piden una mordida alta, normalmente, de 6000 euros, he visto. Si a un local le añades esos 6000 euros, te metes en obligatorias reformas interiores para adaptar a vivienda, y sumas profesionales intervinientes... a ver a cuánto te sale la cosa. Luego compara el precio de todo eso... con el precio de una vivienda en el edificio... y te darás cuenta de que te ha costado más la salsa que el pichón.

Es un negocio solo rentable en casos muy muy puntuales. Por ejemplo, yo estuve viendo un local de 45 m2 en calle San Bernardo de Madrid por 55.000 euros. Finca señorial, altura de 3.8 m. Típico caso, de los excepcionales, en que eso merece la pena y ves el negocio. Hablo de hace 15 años, mucho antes de que este boom viniera.

Como negocio no lo veo. O sea, comprar un local para luego ver si te dejan reconvertirlo en vivienda, gastarte un pastón y luego alquilarlo. Ahora bien, si tienes un local perecid de angustia que nadie quiere alquilar y puedes escaparte por aquí para sacarle un rendimiento, no lo veo mal.

La zapatería de mi calle cierra porque las tías , principales clientas de tal negocio, prefieren comprar en Zalando .
El dueño aguanta hasta la jubilación, hace obras conforme a normativa y una vivienda más para algún paisano a quien buen servicio hace .
Servidor reside en Barcelona, hay una carestía gigantesca y esto me parece una buena solución.

Parece que hay gente descontenta con todo , jorobar , incluso prefieren locales vacíos con pintadas antes que a alguien le solucione la papeleta. Hay gente que siempre encuentra la pega y no la ventaja.

Con la cantidad de bajos por vender y alquilar en mi ciudad, me extraña que todavía no se hayan puesto en masa a reformarlos en zulos.

Thulsa Doom dijo:

No se que ha pasado pero todos los bajos que estaban cerrados durante 40 años ,almacenes o txokos , todos reconvertidos en pisos ...........y todo esto para hacer viviendas y ponerlas de alquiler .

Todas de Alquiler y todas rentando desde el primer día.

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El comercio minorista se está muriendo y hay miles de locales vacíos, antes no les daban cédula de habitabilidad porque no cumplían las condiciones mínimas para ser viviendas, pero imagino que habrán modificado las ordenanzas.

En mi barrio, en el centro de BCN pero por suerte poco transitado, veías una mayoría de locales comerciales cerrados durante años y ahora están reconvertidos en vivienda. Locales que llevaban cerrados en alquiler o a la venta desde el 2008 últimamente por arte de magia ves obras por todos lados.

No debe ser tan difícil, sólo hay que poner el tema en manos de un estudio de arquitectura que sacará todas las licencias, que se encargue de decirte las obras que hay que hacer y listo. Tengo un familiar que está pensando en hacer lo mismo en un local de 60 m2 que lo tiene de trastero con 4 guano pillando pole y me comenta que se están vendiendo locales como el suyo sin reformar por 145K y transformados en vivienda por unos 210K.

Es cuestión de hacer números, echar billetes para la reforma y luego que se venda. Tampoco le veo demasiado misterio hacer las cosas bien con todos los permisos y tal. El único problema en sí: la inversión para la reforma.

Creo que ya lo comenté hace tiempo, por comentarios acerca de una conocida común: viviendo (creo que alquiler) en unos bajos habilitados legalmente y reformados con el inconveniente de más ruidos, más humedades, todo lo que cae de arriba acaba ahí y a cambio menos luz.

Pero qué es este hilo? Foro rojos? Dejad que la gente haga lo que quiera, cree negocio y riqueza y de paso, aumente la oferta y bajen los precios…