Blackstone venderá sus más de 8.300 viviendas de alquiler de Testa a particulares...

Blackstone vende 8.300 viviendas: ¿se acaba el alquiler institucional?​

Entre 35.000 y 40.000 viviendas de grandes tenedores podrían salir del mercado del alquiler en España, según BNP Paribas Real Estate. Blackstone, el mayor fondo de inversión del mundo, acaba de anunciar la venta de sus más de 8.300 pisos de Testa a particulares. La decisión no es aislada: responde a un cambio normativo que ha vuelto inseguro el negocio del alquiler en España.

El miedo regulatorio vacía el parque de alquiler​

La Ley por el Derecho a la Vivienda, aprobada en mayo de 2023, introdujo controles de precios y prórrogas forzosas que los grandes inversores consideran una amenaza a la rentabilidad. Aunque la ley quedó descafeinada, la incertidumbre se instaló. Blackstone no es el único: según un informe de abril, entre 35.000 y 40.000 casas de grandes tenedores abandonarán el alquiler. La estrategia es vender ahora, cuando los precios de venta aún son altos, y salir antes de que lleguen nuevas restricciones.

¿Una gota en el océano o una señal de cambio?​

Mientras algunos ven la venta como una oportunidad para que particulares accedan a la propiedad, otros recuerdan que 40.000 viviendas es una cantidad ínfima comparada con la demanda generada por la inmigración (se estima que llegan decenas de miles de personas al mes a Madrid). La oferta de alquiler se reducirá en el corto plazo, lo que presionará los precios al alza. El problema de fondo – la escasez de vivienda asequible – no se resuelve con este movimiento.

Las consecuencias visibles: Barcelona y la fabelización​

En Barcelona, la crisis de vivienda se manifiesta con un aumento alarmante de personas durmiendo en la calle. Testimonios de vecinos describen tiendas de campaña en zonas como Ciutadella y Montjuic, y gente durmiendo en los portales de la Avenida de Roma. La llamada "fabelización" avanza mientras el parque de alquiler privado se contrae.

La pregunta que queda en el aire es si la salida de los fondos abrirá la puerta a un mercado de alquiler más pequeño pero más estable, o si simplemente desplazará el problema hacia otros actores. Lo que parece claro es que la ley que pretendía proteger a los inquilinos está teniendo efectos imprevistos sobre la oferta.

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