Inmobiliaria: La carga fiscal de la vivienda puede alcanzar el 62% de su precio de adquisición

El 62% de impuestos sobre la vivienda: ¿realidad o trampa?​

Un estudio de Fedea ha puesto sobre la mesa una cifra que invita al debate: la presión fiscal total que soporta una vivienda a lo largo de su vida útil puede superar el 62% de su precio de compra. La cifra, sin embargo, esconde una complejidad que muchos pasan por alto.

¿Qué incluye ese 62%?​

El estudio suma impuestos de todas las fases: adquisición del suelo, promoción, compraventa, tenencia (IBI) y transmisión futura (plusvalías, IRPF, sucesiones). Se trata de tributos que se pagan en momentos distintos a lo largo de décadas, no al comprar la vivienda. Quienes critican el cálculo señalan que mezclar pagos tan espaciados en el tiempo infla artificialmente el porcentaje.

El Estado como especulador​

Hay quien sostiene que, más allá del 62%, lo relevante es que el sistema fiscal español penaliza la inversión en ladrillo: grava la entrada, la posesión y la salida, desincentivando la movilidad y el alquiler. El Estado, se argumenta, es el primer especulador al controlar el suelo y encarecerlo con impuestos.

La lección de la crisis anterior​

Sin embargo, entre 2007 y 2015 los precios cayeron más de un 30% sin cambios fiscales relevantes. Aquella corrección respondió al exceso de oferta, el paro y la falta de crédito. Hoy, la subida se explica por la escasez de obra nueva y el aumento de la demanda, no por los impuestos.

El debate sigue abierto: ¿son los impuestos la causa del problema o un factor secundario? El 62% al menos obliga a preguntarse si el sistema fiscal está diseñado para facilitar el acceso a la vivienda o para extraer renta.