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Inmobiliaria: La compra de vivienda y los precios rozan las cifras de la burbuja inmobiliaria, pero “ahora no hay riesgo de que estalle”

Mr. Pwnage · 2025-07-16T10:10:02+00:00

Jo jo jo, si los ejpertos dicen que no hay burbuja, prepárense para una megacrisis como la de 2008. Los expertos descartan que a corto plazo se produzca una bajada del coste de los pisos debido a la escasez de oferta y la elevada demanda, pero subirán a un ritmo más lento por la construcción de más viviendas públicas El mercado inmobiliario se calienta mes a mes impulsado por el aumento de las compraventas, del precio de la vivienda y de la firma de hipotecas, alcanzando cifras que se acercan a las de 2007, un año antes de que estallara la burbuja inmobiliaria. Pero las circunstancias no son las mismas, por ello los expertos creen que la burbuja “no tiene visos de estallar, al menos a corto plazo”, por lo que se seguirán pagando precios altos. Los números son elocuentes. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas se disparó en mayo un 39,7% respecto al mismo mes de 2024, hasta alcanzar un total de 61.054 operaciones, su mayor cifra en ese mes desde 2007 en que se realizaron 60.032 compraventas. Con las cifras de mayo se encadenan once meses consecutivos de alzas interanuales. Otro hecho a destacar es que en todas las comunidades autónomas se incrementaron las ventas. ... Sin riesgo de estallido Ante este escenario, los expertos reconocen que aunque en precios y compra de viviendas estamos muy cerca de los años de la burbuja inmobiliaria, “aún no hay riesgo de que estalle". Y es que las circunstancias son muy distintas. A juicio de Miquel Riera, analista hipotecario del comparador financiero HelpMyCash, aunque “sí existe un boom inmobiliario, como indican los incrementos en compras e hipotecas formalizadas y el importante aumento del precio de la vivienda en venta, los datos sugieren que no nos encontramos todavía en una situación como la vivida durante la burbuja de principios de los años 2000”. 2007 vs. 2025 Entre los años 2003 y 2008 se dieron varios factores que originaron una enorme burbuja inmobiliaria, como la concesión de hipotecas con gran riesgo de impago, la construcción excesiva de viviendas sin demanda real y la especulación por parte de empresas y particulares. Todo ello acabó en 2008 tras explotar la burbuja y originando una grave crisis económica y financiera en nuestro país. Las cifras de esos años apuntaban al desastre. En el primer trimestre de 2007, según el Banco de España, el 15,7% de las hipotecas concedidas cubrían más de un 80% del valor de las viviendas financiadas, había bancos que financiaban más del 100% de la compra. Además, los hipotecados dedicaban una media del 45,18% de su salario al pago de las cuotas mensuales, según el Colegio de Registradores de España; muy por encima del 35% recomendado. A todo ello se unía que se construía mucho y se compraban y vendían las viviendas muy rápido para especular: en 2007 se concedieron 135.659 visados de dirección de obra nueva, según el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, y los propietarios que vendían sus casas solo habían habitado en ellas unos siete años de media, según el Colegio de Registradores de España. Frente a estas cifras, Riera señala que los actuales datos “se quedan lejos aún de los registrados durante la burbuja. Así, en el primer trimestre de 2025, el porcentaje de hipotecas con una financiación superior al 80% fue del 10,9%, mientras que el esfuerzo medio para pagar las cuotas fue del 32,4%. Además, en 2024 se concedieron 30.610 visados de dirección de obra nueva y el tiempo medio de posesión de las viviendas transmitidas fue de casi 18 años”. Causas de la escalada de precios En cuanto al nivel de precios, Miquel Riera reconoce que “sí han alcanzado un nivel parecido al de la burbuja inmobiliaria de principios de los años 2000”. Según el Colegio General del Notariado, el coste por metro cuadrado de las viviendas adquiridas durante el cuarto trimestre de 2024 fue de 1.807,85 euros; el mayor valor desde el mismo período de 2007. https://www.infobae.com/espana/2025/07/16/la-compra-de-vivienda-y-los-precios-rozan-las-cifras-de-la-burbuja-inmobiliaria-pero-ahora-no-hay-riesgo-de-que-estalle/?outputType=amp-type (¿1807,85 € el metro cuadrado? Eso está aún lejos de los casi 3000 de 2007. ¿Hay margen de subida? tragatochos )