Vender un piso y comprar dos

cerilloprieto dijo:

Comprar cosas viejas y dejarlas reparadas y en estado de buen uso y aspecto, es de las actividades más satisfactorias en el plano personal. Pero en el caso de las viviendas, ¿Ha echado usted cuentas de las cantidades que le regala, al Crimen Organizado, en cada operación? Yo lo hice una vez, y vi que con ese montante contante y sonante de impuestos, podía haber vivido como dios durante un año, pero lo hicieron la castuza y sus jovenlandés en mi lugar. Así que me dije: van a chulear a su querida progenitora.
Eche cuentas realistas y completas, porque hasta puede que no gane, e incluso pierda. Para empezar, 600€ de renta mensual por un paco-zulo , me parece excesivo, a no ser que el arrendatario lo acepte con vistas al subarriendo en zain.

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Catalinius dijo:

Muy buena idea, sobre todo porque la mano de obra no te cuesta.

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asiqué dijo:

Suelo abrir pocos hilos en este subforo.

Ya sabeis que mi segundo "negocio" es vender cada 3 años el piso donde vivo que compro y arreglo por mis medios. Tal como esta ahora mi barrio segun estudios paco mios puedo vender mi zulo por 175 en unos meses cuando se cumplan los 3 años.

Se me ocurrio comprar 2 zulos mas humildes en otra zona. Uno para mi uso otro lo alquilo. No sera dificil alquilar por 600€ un piso remero de 50m y 2 hab como los de mi barrio natal o incluso comprar en otra ciudad cercana mas barata el zulito para alquilar

Compro con lo obtenido y si me quedo corto pongo de mis ahorros. Sin prestamos.

No necesito para nada un zulo tan grande como el mio y puedo vivir,como ya hice antes, en un apartamento de 1 hab.

Opiniones pido, gracias

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FeministoDeIzquierdas dijo:

Hola compañero. Un placer si puedo ayudar a un forero como tú.

Como imagino sabes, sin dedicarme a ello me ha ido muy bien comprando y vendiendo propiedades. Ahora mismo tengo cuatro pero empecé desde cero, ni herencias ni regalos ni ayudas. Para no enrollarme te explico mi sencillo truco, que tiene dos componentes:

1. Compra SIEMPRE en momentos de crisis profunda. Para saber si estas en crisis profunda mira el Euribor. Cuando lo veas a partir del 4% PARA EMPEZAR ya has llegado. Lógicamente tienes que buscar propiedades antes de que ése momento llegue (osea, YA. Yo lo hago cuando veo el Euribor a partir del 2%). También verás mucha oferta.

2. NUNCA compres y vendas al mismo tiempo, ya que estas cosas van por ciclos. Hay ciclos para comprar y ciclos para vender. Ahora mismo creo que viene un ciclo para comprar (de hecho, debería haber venido en verano del 2021 pero tiraron fuerte de impresora y no pudo ser).

Respecto a la vivienda creo que tú sabes mucho mejor que yo como funciona ésto, pero por si acaso y desde el respeto pongo unos consejos de mi cosecha:
- Tu primera parada debe ser las subastas. Generalmente hay pisos reventados, pero con la crisis puedes encontrar viviendas buenas en buen estado (pues su dueño cree poder recuperarla hasta el final). Aqui necesitas hacer mucho estudio de campo, y te recomiendo mirar viviendas que se van a subastar dentro de varios meses, no ahora.
- No compres viviendas, compra situaciones personales. Las fotos te dirán si la vivienda es de una persona mayor que acaba de morir. Si éste es el caso, pide a dios que haya varios herederos, pues pelearán entre ellos y podrás aprovecharte de ésto. O mira a ver si los dueños estan divorciándose. Si el divorcio lleva tiempo uno de ellos tratará de vender "por lo que sea". La gallina de los cigot de oro es cuando los crios se emancipan, pues papá venderá la vivienda por lo que le den.
- Nunca te enamores de ninguna vivienda, y siempre vé a mirar viviendas teniendo al menos tres o cuatro parecidas. Los vendedores siempre quieren hacer de perdonavidas, así que tú debes demostrar que eres quien manda. Deja claro que pagas a tocateja, que pagas rápido, y que tienes varias ofertas. Si el vendedor sabe lo que le conviene no te mareará.

Si necesitas cualquier otro consejo o ayuda aqui me tienes.

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