◦Comentario por pisitófilos creditófagos 15.07.10 | 09:01
Señores, permítanme salir del letargo. El BOE ha publicado la Capitulación-31-12-2010:
BOE.es: Documento BOE-A-2010-11095 de 13/07/2010
Depreciación oficial = del 20% al ¡50%! (daciones en pago, 30%)
Reducción del plazo para provisionar préstamos hipotecarios impagados = de 72 meses a ¡12 meses!
".../... En primer lugar, se reconocen las garantías inmobiliarias, con la condición de que sean primera carga, a partir del menor valor entre el coste escriturado o acreditado del bien inmueble o su valor de tasación, pero aplicando recortes que reflejen tanto la heterogeneidad de las garantías como las distintas posibilidades de movilización de las mismas en el corto plazo. Estos recortes oscilan entre un 20% para las viviendas terminadas que son residencia habitual del prestatario y un 50% para parcelas y solares urbanizables. En segundo lugar, se unifican los distintos calendarios en uno solo, que garantiza la cobertura total del riesgo de crédito (bien a partir del importe del préstamo o crédito dudoso, bien a partir del mismo tras deducir el valor ajustado de las garantías) una vez transcurridos 12 meses, esto es, se recorta sustancialmente el período de tiempo para provisionar los préstamos
.../....
Entrada en vigor: no ahora sino para el 4T
Disposición final única. Entrada en vigor
La presente Circular entrará en vigor el día 30 de septiembre de 2010.
Madrid, 29 de junio de 2010.–El Gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez.
Además, el Cap. 5 del Informe Anual 2009 del BdE comienza con la frase: "La recesión que se inició en España a mediados de 2008". Los ppcc, ¿podemos pedir más?
Turning point - Otroño de 2006
Recesión - A caballo del verano de 2008
Capitulación - 31-12-2010
Transición estructural - 2025
¿Seguimos escribiendo? ¿Para quién? ¿Dónde?
Punto e) ..../... Como regla general, la financiación inicial del coste de adquisición de terrenos para su posterior desarrollo urbanístico no será superior al 50% del menor importe entre el declarado en escritura pública y su valor de tasación.
Interesante también el punto h):
h) Extremar la prudencia en el uso de valores de tasación, y de cualquier otro tipo de trabajos de profesionales externos, en las operaciones de crédito que cuenten con activos reales inmobiliarios como garantía adicional a la personal del prestatario. En el ejercicio de esa prudencia, las entidades utilizarán su propio juicio profesional, valorando el grado de movilización potencial de los activos reales inmobiliarios y considerando que, frecuentemente, su valor tiende a declinar cuando son más necesarios para proteger a la entidad contra el deterioro de los créditos a los que sirven de protección. Los requerimientos de tasación para estimar el valor de los derechos reales que sirven de garantía en las operaciones calificadas como «activos dudosos», así como los recibidos en pago de deudas, serán realizados por sociedades de tasación independientes y, para los activos localizados en España, conforme a .../...
La verdad es que sí que es un notición.... sólo falta que cale en la gente; veo la Capitulación como el "pistoletazo de salida". Además, esa "prudencia" de valoración de la que habla el punto h) la deja en manos de "su propio juicio profesional"... ¿precios de catálogo Vs precios reales?
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La labor de los PPCC quizá esté llegando a su fin en su misión de informar/empujar hacia la Capitulación; sigue pendiente la depuración responsabilidades, la aceptación por el público general de la etiología inmobiliaria (sigo creyendo que el origen es crediticio/dinero barato y los inmuebles sólo el medio) y por supuesto también queda la definitiva bajada generalizada de precios inmobiliarios (esta ya no parece ser tarea PPCC).
Pero el PPCC que yo conocí, o más bien "Ir-", dejó muchos otros temas abiertos que ahora podría retomar, quizá con otro nick: Dólar/Euro, Downshifting, Reequilibrio Oriente/Occidente con su pérdida de derechos adquiridos, ¿qué fue del posible resarcimiento del MFBH-p?, Peak-oil, el poder de la netocracia....
Personalmente considero que hace tiempo que el nick PPCC está muerto, que para los que seguimos desde hace tiempo su palabra se ha cumplido, pero no termina de mutar/evolucionar en el resto de cuestiones.
Os estamos muy agradecidos, pero os seguimos necesitando.
Me muero de ganas de leerle sobre todas esas cuestiones, buscar su nuevo nick por la red y verle como un sherpa que nos ayude a sobrevivir dentro de la Trampa Malthusiana !!!
Sí. Sin alternativa posible.
Como siempre, para quien quiera leerle. Y los habrá, no faltan Neos con inquietudes y capacidad de liderazgo o al menos capacidad de ayudar a la fertilización y germinación de las ideas que muevan a las próximas generaciones.
¿Cómo era eso? "Para que el mal triunfe sólo hace falta que los buenos no hagan nada", Edmund Burke
Sorpréndenos; lo encontraremos, con el nick que sea y a lo largo de la infinitud de la red. O con nicks cambiantes, para enseñar a dudar de lo aprendido. En función de la temática tenemos muy diversas webs.. de economía conocemos unas cuantas, de peak-oil podría ser crisis-energética.org, y de Netocracia seguro que Ugarte hace un hueco....
Nadie mejor que vosotros para tomar decisiones.
.............. pero falta la mejor pregunta, Maestro: "¿De qué hablamos ahora?"
Yo ya le he dejado mis sugerencias... los temas que no están cerrados y con cuyas respuestas podrán contribuir a creer en un futuro que ilusione y dé esperanzas a la buena gente.