Veo que nadie contesta cuando es un debate económico puro de burbuja inmobiaria.
En todas la simulaciones de compra vs alquiler, a corto sale más rentable el alquiler y a largo la compra en el supuesto de que los precios de los pisos no estuvieran burbujeados y subieran con la inflación. Pero las diferencias no son excesivas, el cálculo que no tiene en cuenta la gente es que si alquilas durante esos primeros años aplicas lonchafinismo en el alquiler en los que no necesitas tanta calidad de vida (metros, habitaciones, zona, calidades de construcción...). Hablando en plata, en una zona en la que no comprarías y por un piso de 1 habitación vs 3 + 2 baños. El cálculo del beneficio hacia el alquiler se dispara y te puede permitir reducir hasta 0 años el tiempo que tardarás en pagar la vivienda cuando compres.
Para muestra un botón, yo pago de alquiler algo menos de 350 € (descontándo comunidad, ibi, seguro y gastos de mantenimiento) por un piso de 40 m2 útiles + garaje (el garaje es bloqueante por el coche que tengo y mi pasión por ellos). Si a esa cantidad le resto 200-300 € de rentabilidad mensual del dinero que he ahorrado me sale que pago un alquiler real de 50-150 € (yo no me conformo con 1,75% de rentabilidad anual). Con esas variables el alquiler te permite ser un futuro tocatejista.
A los rentistas ni agua, hay que hacer siempre lo que sea para que la cantidad pagada por el alquiler sea el mínimo por principio.
800 € no es un alquiler realista hoy día, como dice Borja Mateo si no has bajado lo que pagas algo estás haciendo mal.
Hola Adicto,
Respecto al piso que has puesto... :
: área masificada, con zona ORA, pequeño... no digo que sea mal piso, pero no es para mí. Que mis exigencias sean algo específicas, pues sí, pero también lo son para la compra. Pero vamos, ese no es el debate.
Mis años de lonchafinismo ya han pasado, llevo unos 8 años viviendo de alquiler, he vivido en cuchitriles infectos, cuando era soltero, compartiendo un piso con frescos que no limpian y aguantando malos rollos, he estado viviendo con mi pareja en piso pequeños, que costaba una pasta alquilar (pleno pico de la burbuja), en pisos ruidosos, en pisos normales...
Con cachorros zandando por la casa, ya no es tan fácil moverse de un lado para otro, y por algún menso motivo evolucionista, quiero darles lo mejor, por lo que no voy a sacrificar 200€ al mes para vivir en un piso cuéntame y apretados, para ver si en algún futuro (10 años? siendo optimista?) puedo ser tocatejista.
Por cierto estos años he pulido mis dotes para negociar con caseros. Los que tengo ahora mismo, que no tienen ninguna necesidad de dinero y por tanto no son tan fáciles de tentar con trucos como pagar en efectivo 1 año, etc etc, me bajaron 50€ el primer año. Y ese piso, por ese precio, está muy bien. De hecho, cuando me estaba enseñando el piso, no paraban de llamar, les duró el anuncio 1 día en idealista.
Borja Mateo dirá lo que le salga del regazo, no se dónde vive ni en que condiciones, pero 800 pavos en Madrid no es un alquiler disparatado.
Y ahora le pongo unas pocas simulaciones.
Situación optimista:
- Me ventilo la hipoteca en 15 años (la he pedido a 30, porque en ING no aplican ningún tipo de comisión así que la amortizo cuando quiera y no voy tan ahogado al principio). Este es mi objetivo y es muy realista.
- En ningún caso voy a considerar que el piso se revaloriza (0% anual) :
:, y además voy a comparar con el alquiler que pago ahora (aunque el piso al que voy sea mejor).
- Seamos optimistas, vamos a suponer que se mantienen los tipos bajos y el euribor por debajo del 1%, durante 20 años :
:
- He dejado la inflación a 0%, para no liar, y que sea la tasa de interés anual la que mande. Al final van ligadas...
- Resultado:
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Situación normal:
- El euribor sube al 2%
- Aunque suba la cuota por el maldito euribor, el sueldo sube acorde, así que la cipo se ventila en 15 añitos
- El piso sigue con revalorización 0% anual
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Situación 'esto se pone adefesio':
- El euribor sube al 4%
- El sueldo no sube, la amortización es más estropead, la cipo dura 20 años
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Situación 'la hemos defecado':
- Euribor al 4%
- No amortizo nada, la muyer en paro, los niños le dan al peyote, así que hay que aguantar los 30 años
- Encima el piso se deprecia un 1% anual
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De todas formas este tipo de simulaciones son muy simplistas. Puede que los alquileres sigan bajando, pero lo normal y 'estable' es que suban con la inflación. No hago más gráficas, jugad vosotros:
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En cualquier caso, si la cosa va mal, lo alquilo y si no lo vendo :
:
🙂)
PD: toma tocho!
PD2: no se si se ven las gráficas, tengo el acceso a imgur capado.
