Problema con inquilinos

[EJPANYA_KK]

Buenas tardes,

Por cuestiones de la vida me tengo que hacer cargo de un piso que tenemos alquilado y los inquilinos están dando problemas. De momento es algo ligero pero muy preocupante, recurro al sabio foro pidiendo consejo.

Los inquilinos normalmente pagan algo tarde, la que llevaba el alquiler antes dice que era normal que pagaran el 8 - 10 porque "hasta que no cobraban no podían pagar). Hasta aqui bueno, tampoco mata cobrar el 8-10-

En Agosto pagaron 5€ de menos. Se les llamó para entender que pasaba y se mostraron extrañados por el asunto, quedaron en resolverlo pero no pagaron esos 5€ ni en Septiembre ni en Octubre.

Ahora en Noviembre pagan 92€ de menos el día 11. De momento no nos cogen el teléfono, ni ayer ni hoy, tras media docena de intentos.

¿Qué haríais hoy? ¿Siguientes pasos?

Gracias,
EKK

 

[mpbk]

pués no tendran pasta.

alquilar pisos es de pobres, es un negocio de guano.

no podrás hacer nada, o meterles una denuncia por impago que te costará 2000€ el proceso de deshaucio y pueden pasar 2-3 meses.

 

[Juanjillo]

Alquilar un piso es una guano de las fuertes. O tienes todo un bloque de pisos y el tema te lo lleva una buena gestoría que no te llame para nada, o más bien que no te dediques.
Yo si todo va bien venderé un piso que tenía alquilado. A precio bajo, (precio de mercado) para quitármelo de encima.
El dormir a pierna suelta no tiene precio al lado de por una guano de ganancias estar cabreado...

 

[mpbk]

Alquilar un piso es una guano de las fuertes. O tienes todo un bloque de pisos y el tema te lo lleva una buena gestoría que no te llame para nada, o más bien que no te dediques.
Yo si todo va bien venderé un piso que tenía alquilado. A precio bajo, (precio de mercado) para quitármelo de encima.
El dormir a pierna suelta no tiene precio al lado de por una guano de ganancias estar cabreado...

ahora que los depósitos dan un 1% se puede medio aguantar, pero cuando los depósitos daban un 4-5 hace 2 años, alquilar era una ruina.

en este pais, quien alquila y no paga no le pasa nada, solo hay una solución: poner 2-3 meses de fianza, y si dejan de pagar, te quedas la fianza y los echas a patadas.

 

[EJPANYA_KK]

OK, es una ruina y tal...

Alguien que sepa... ¿Qué proceso puedo seguir? ¿Cuales serían los pasos? ¿Dónde acudir?

Lo bueno es que el contrato es frequito con la ley nueva referenciada, se hizo en Julio de este año.

De momento siguen sin coger el teléfono.

Gracias.
EKK

 

[Adicto]

Alquilar es una guano si no sabes escoger al inquilino, yo por la experiencia que tengo la gente prefiere alquilar a cualquiera que les de lo que pide, de igual si alguien solvente les oferta 50 € menos, no se suelen bajar de la burra si no es a palos.
Y recordar que en un proceso judicial recuperas toda la pasta si el inquilino es solvente, porque se le puede embargar.
En el último edificio en el que estuve se pedía un aval/depósito de 5 meses, ahora de 0. Pero no meten una buena rebaja a la cuota, la cuota es lo único que mira el inquilino solvente.

 

[bullish consensus]

Burofax. Q sepa q va en serio.

 

[EJPANYA_KK]

Burofax. Q sepa q va en serio.

¿Burofax desde ya? ¿Y luego?

Gracias,
EKK

 

[Roxana33]

es un pardo tener pisos en alquiler hoy en dia, q si la derrama que si los inquilinos no pagan.
Ademas como venga podemos adiós pisos de alquiler como "negocio"

 

[euriborfree]

es un pardo tener pisos en alquiler hoy en dia, q si la derrama que si los inquilinos no pagan.
Ademas como venga podemos adiós pisos de alquiler como "negocio"

actualmente alquilar pisos no es negocio, no hay nada a lo que decir "adios" cuando venga podemos.

El problema de fondo es la sobrevaloracion del activo y la falta de politicas sociales de vivienda. Actualmente al estado le escuece echar a una persona a la calle, es mas facil hacer dejadez de funciones y no expulsar al deudor para no tener a un demandante de vivienda social, lo mismo con los okupas.

 

[Valjean]

La gente no deja de pagar porque si, la mayoría, si eres flexible y comprensivo con la situación se pondrán al día en cuanto puedan. Recuerda que aunque menos, siguen pagando. Lo digo por experiencia propia como arrendador. Te va a salir mas rentable ser flexible que meterte en juicios, porque como te pongas gilipilas te van a destrozar el piso. Si tu vas a cuchillo ellos también, y tu tienes mas que perder.

Y no me jorobes, llamar la atención a la primera por 5€? No me extraña nada lo que te esta pasando.

 

[Adicto]

Evidentemente llamar la atención por 5 € no es muy inteligente, pero hay que saber valorar la situación. ¿El piso está a precio de mercado? ¿Tiempo estimado de volver a alquilar? Un cambio de inquilino puede suponer muchos meses de renta perdida.

 

[EJPANYA_KK]

Evidentemente llamar la atención por 5 € no es muy inteligente, pero hay que saber valorar la situación. ¿El piso está a precio de mercado? ¿Tiempo estimado de volver a alquilar? Un cambio de inquilino puede suponer muchos meses de renta perdida.

No se trata de llamar la atención por 5€. Se les llamó para "saber que había pasado" Lo mismo era una comisión del banco y se podía evitar sencillamente cambiando el modo de pago, pero dijeron que no lo entendían y que lo iban a mirar. De hecho no se les ha vuelto a llamar y ese tema se dejó correr.

Ahora 92€... Pero no cogen el teléfono, si al menos hablaran y dijeran: "mira, sucede esto y no podemos pagarlo todo ahora mismo, esperamos que tal y cual y podamos llegar a un acuerdo, etc. etc." pues eso sería complétamente diferente. PERO ESA NO ES LA SITUACIÓN.

A los que decís que alquilar no es negocio, gracias, ya lo habéis dicho (unas cinco veces en este hilo). No es el caso en el que estoy y ahora tengo que resolver un posible problema.

El posible problema es que dejen de pagar o que se generalicen pagos muy por debajo de la renta normal. Y ENCIMA QUE NO QUIERAN COMUNICARSE.

Aparte de mandar un burofax... ¿Qué proceso es conveniente seguir en estos casos? ¿Y en el caso de que dejen de pagar?

Muchas gracias.

 

[fff]

Y si ves que se ponen bordes, pues el contrato no se renueva...
Por lo que se es habitual pagar tarde... pero es importante la voluntad y el feeling que puedas ver

 

[klenow]

Lo mejor es que pidas y pagues consejos a un profesional. En estos temas, el hacer las cosas mal tiene como consecuencias alargar los procesos, perder mas dinero y generar mas problemas.

Si la cosa se resuelve sola, el consejo te va a servir igualmente para futuros alquileres, asi que toma el consultorio legal como un gasto mas inherente al negocio de los alquileres.

Si el contrato es por la nueva ley, a malas solo quedan dos annos y medio de problemas... si van pagando con retrat o casi siempre... al menos no son 5 annos. Pero vamos, yo pediria consejo y en base a eso sabras que has de hacer y como has de documentar los retrat y los impagos para poder continuar con las mayores garantias y celeridad.

 

[EJPANYA_KK]

Gracias a todos.

No quiero echar a la gente del piso, he sido inquilino toda la vida y siempre he valorado poder hablar con el dueño de tu a tu... Se vé que no todos somos iguales.

Por supuesto que tendré que consultar a un profesional, cualquier consejo de todas formas es bienvenido.

Gracias de nuevo, EKK.

 

[John Galt 007]

Dejales una carta debajo de la puerta. En caso de no pagar la diferencia vas a iniciar procedimientos legales.

También puedes vender el piso con inquilinos dentro. El precio debería ser tal que de un 6-10% de retorno sobre la inversión.