INVERSIÓN:Comprar piso Para alquilar a estudiantes

[Josvermar3]

Quizá os parezca un negocio “Paco de guano” pero el caso es que todo me parecen ventajas frente a otros tipos de alquileres.
El inquilino tipo es un estudiante de 18-25 años dependiente económicamente de los padres y por consiguiente poco o nada exigente con las condiciones del piso. Me refiero a aspectos como reformas, aire acondcionado, carencia de ascensor, etc

Ese punto hace muy atractivo para el inversor con poco capital que no le da digamos para comprar un inmueble digno sino algo de segunda mano sin reformas dignas de tal nombre; un piso Paco de toda la vida de Dios, hablando claro.

Los estudiantes a diferencia de inquilinos con sueldo o ingresos estables propios son muy sencillos de echar. Basta con alquilarles el piso por habitaciones y así se les deja fuera de la protección que da la ley de arrendamientos urbanos (LAU) al uso de inmueble para satisfacer la necesidad permanente de vivienda.

Otro punto interesante es que es sencillo cobrar en efectivo y traficar digamos hacer zain ese dinero para defraudar a los vampiros de Hacienda

En resumen creo que es un buen negocio, pero como esto es foroburbuja y esta lleno de gurús de las finanzas y inversores premium pues espero leer opiniones al contrario que me lo desmientan

 

[se_te_ve_la_burbu]

Y además las chortinas te pueden pagar en carnes.

 

[Honkytonk Man]

Eres al primero al que se le ocurre esa idea, qué duda cabe. Eres todo un visionario. Especialmente si eres de Salamanca, Granada, Santiago, Cáceres, Valladolid o Madrid.

Cuando te saquen de la cama a las 4 am porque en tu propiedad hay una bacanal, es cuando vas a maldecir los cuatro duros que le saques al piso.

 

[Gorkako]

qué puede salir mal? aprovecha que esto va pa arriba!

 

[Malvender]

Lo que más me gusta es el embeleco a Hacienda. Pero no te preocupes, que los demás pagaremos por ti

 

[joeljoan]

Te forras

 

[cacho_perro]

En cada final de curso te va a salir mejor reformar la cocina que limpiarla
Que fruta pereza alquilar

Sólo la cocina?

En Granada todos los septiembres se llenan los basureros municipales de muebles, electrodomésticos y hasta puertas destrozadas por los "angelitos" de los pisos de estudiantes y ves a los propietarios rebuscando como locos en los rastros muebles mierder baratos para sustituirlos y buscando "chispas"/pintores latin o rumanos baratitos para arreglar los destrozos... hace unos años todavía podías protestarles a los padres de los estudiantes para intentar que se portaran, pero hoy día que los nenes son "intocables" toca jorobar pero bien, porque además como son "intolerantes a la frustración" a la mínima la lían entre ellos o con los vecinos...

En fin, una maravilla hoyga....

 

[FemaleMonkey]

Menuda trabajera con el porculo que dan...

 

[Rauxa]

Además las unis ahora serán online.
Yo vivo en la zona alta de Barcelona, cerca de la Diagonal donde está el campus de la UB y te aseguro que las residencias que pululan por ahí (algunas de 1000 euros al mes todo incluido), se están comiendo los mocos.
Primero porqué la uni ha demorado el comienzo y segundo porqué al hacer el curso prácticamente online, no sale a cuenta alquilar un piso para todo el año.
Así que la demanda va a bajar espectacularmente. A eso le añadimos que los de Airb&B llevan meses comiéndose sus mocos y que la mayoría han sacado sus pisos al mercado tradicional de alquiler.
No sé en que ciudad estás, pero la Uni ya nunca será lo que era hasta ahora.

Pero por si acaso, comprate 2 y así ganarás el doble.

 

[_______]

Ponlo explotador y en el anuncio pon solo para chicas
Ideal para estudiantes medicina

 

[Polonia Viva]

Invertir en vivienda me parece una defecada, asi de claro. A largo plazo tiene una rentabilidad parecida a la bolsa pero muchísimo mas riesgo. Riesgo exclusivamente negativo que te hace disminuir la rentabilidad. Listemos algunos de los factores de riesgo:
- Tiempo entre alquileres que la vivienda se quede deshabitada
- Mantenimiento. Si te toca un sinverguenza de inquilino puede ser un dolor de cabeza.
- Que el barrio se degrade
- Que okupen uno o varios pisos del portal, haciendo la convivencia insufrible.
- Que te okupen tu propiedad directamente - Impagos, etc
- Que al gobierno de turno le de por limitar el precio del alquiler o jorobar con alguna otra normativa.
- Nula diversificacion. Salvo que seas millonario tienes tu patrimonio altamente concentrado en un mismo activo.
- Tienes que administrarlo activamente: Buscar inquilino, reparaciones, etc, o contratar a una inmobiliaria bajando la rentabilidad.

Ademas, por si fuera poco todo lo anterior, los inmuebles son activos muy poco liquidos, si surge algo y necesitas pasta puedes tardar meses en encontrar un comprador o malvenderlo. Tienes que comprarlo o venderlo entero.

Yo lo tengo claro: Vivienda en propiedad solo si la voy a usar yo.

 

[RRMartinez]

Otra ventaja es que como paga papi la segarro suele ser menor que en otro tipo de alquileres.

Desventaja principal: A lo mejor no vuelve a haber clases presenciales en unos años por culpa de Cobi y te quedas sin clientes.

 

[cacho_perro]

Otra ventaja es que como paga papi la segarro suele ser menor que en otro tipo de alquileres.

Desventaja principal: A lo mejor no vuelve a haber clases presenciales en unos años por culpa de Cobi y te quedas sin clientes.

Guano de Cobi, ya sabía yo que ese garabato catalán nos acabaría moliendo a todos

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[RRMartinez]

Guano de Cobi, ya sabía yo que ese garabato catalán nos acabaría moliendo a todos

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Puro Javier Mar1

 

[cacho_perro]

Puro Javier Mar1

Jorobar, de ese elemento vi una entrevista no hace mucho con su cara de flipado quejándose de la "crisis" hablando como drojado a cámara lenta jijijeando con que eso de los números y la gestión del dinero no iba con él y pocas veces me han dado tantas ganas de hostiar sin piedad a alguien... de verdad, cómo se puede ser tan dejado, perro y gilipilas y por su culpa dejar a tanta gente en la calle y arruinada....