Mi caso es que tengo en bowling comprar un pisucu a toca T pero claro, no sabe uno si será mejor esperar o ir ya a ello.
Gracias por tus impresiones, se ve que tienes muchas horas de análisis.
Muchas gracias por las buenas palabras.
Si vas a comprar a tocateja desde luego éste es tu mercado. Yo llevo preparándome desde finales del 2019 para comprar mi propiedad número 5.
No te voy a decir lo que tienes que hacer, pero si lo que yo estoy haciendo:
No compres viviendas, compra situaciones personales.
1. Hazte una lista de varias viviendas que quieras comprar. Monta un excel para monitorear los precios. Ten cuidado porque muchos vendedores quitan un anuncio y lo vuelven a poner con precio mas barato. Precísamente ésta semana una persona bajó 25k (no es moco de pavo) a una propiedad poniendo anuncio nuevo y fotos nuevas. Asegúrate pues de que tu lista tenga las direcciones de las propiedades o algo que puedas usar para saber si repostean la misma.
2. Con la lista en la mano empieza a llamar pero interesándote en el número de personas que venden la propiedad. Se trata de buscar parejas con problemas, o herederos, pues son los mas fáciles de tratar. Cuando mas de una persona desea vender una propiedad y se llevan mal, siempre hay alguien que quiere vender mas rápido.
3. Selecciona unas 5 propiedades de la lista que hayas hecho y empieza a tirar globos sonda. Busca a familiares o amigos que llamen y se interesen, pero que hagan ofertas ridículas. Por ejemplo, un -60%. Lo ideal es unos 5 amigos que en un periodo de 2 meses hagan ofertas de entre un -60% y un -40%. La idea es minar la sarracena del vendedor. Muy importante que lo hagas en un largo periodo de tiempo (no vale llamar cinco veces en dos semanas) y que sean personas distintas.
4. Pasados unos 2-3 meses, a las viviendas que hayas visto que han bajado de precio (con cambios de oferta o bajada de precio en la misma oferta) ofrece lo que tú creas conveniente. Si has hecho todos los pasos y todos los deberes, deberías poder comprar barato.
En mi caso, ya he tirado algún globo sonda en Mayo, y en Julio empezaré mi segunda ronda. Tenía 20 viviendas en prospección y tengo 5 marcadas como "probables". Una es mi favorita y ya esta a un precio aceptable, pero voy a dar algo mas de carrete al vendedor para que se ahogue bien.
No hace falta decir que es imprescindible no enamorarse de una vivienda en cuestión. Si tienes pareja te recomiendo que le digas "cariño, quédate en casa y ya te aviso cuando haya elegido yo la vivienda". Las tias son emocionales y casi siempre van a complicarte la compra.
Buena suerte.
