Duda sobre subasta judicial

[caverna27]

Buenas. Tengo la siguiente nota simple de un bien que ha ansioso a subasta por la agencia tributaria.

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Tengo un par de dudas para ver si alguien me puede ayudar.

¿Cómo puedo saber cual de las dos anotaciones es la que provoca el embargo, ya que en el BOE no viene nada de información?

Ya que cuando compras en subasta se cancela la carga de la misma, ¿Qué ocurriría con la carga que sobra?

Muchísima gracias.

 

[Hombredepaja]

Buenas. Tengo la siguiente nota simple de un bien que ha ansioso a subasta por la agencia tributaria.

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Tengo un par de dudas para ver si alguien me puede ayudar.

¿Cómo puedo saber cual de las dos anotaciones es la que provoca el embargo, ya que en el BOE no viene nada de información?

Ya que cuando compras en subasta se cancela la carga de la misma, ¿Qué ocurriría con la carga que sobra?

Muchísima gracias.

Si lo subasta la AEAT será para hacer frente a su embargo.

 

[Ejquelosfajsistassonellos]

Tienes uan deuda de 11 millones de euros y otra de 5¿?

Pero cuantos dias te han pllado sin mascara, macho?

 

[Tralaritralara]

Buenas. Tengo la siguiente nota simple de un bien que ha ansioso a subasta por la agencia tributaria.

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Tengo un par de dudas para ver si alguien me puede ayudar.

¿Cómo puedo saber cual de las dos anotaciones es la que provoca el embargo, ya que en el BOE no viene nada de información?

Ya que cuando compras en subasta se cancela la carga de la misma, ¿Qué ocurriría con la carga que sobra?

Muchísima gracias.

Pidiendo una certificación de cargas sales de dudas. Ahí aparece todo. No osbtante en la anotación A, la primera, se expidió la certificación de cargas antes (requisito para que salga a subasta), por lo que previsiblemente corresponde a ese procedimiento.

Ojo que el segundo es de un juzgado de instrucción, suena a marrón y las deudas son muy fuertes. El riesgo es alto.

 

[caverna27]

Pidiendo una certificación de cargas sales de dudas. Ahí aparece todo. No osbtante en la anotación A, la primera, se expidió la certificación de cargas antes (requisito para que salga a subasta), por lo que previsiblemente corresponde a ese procedimiento.

Ojo que el segundo es de un juzgado de instrucción, suena a marrón y las deudas son muy fuertes. El riesgo es alto.

¿A que riesgo te refieres? Se supone que la segunda anotación se cancela por ser posterior a la primera no?

 

[Cigarrillo de hierba]

En mi opinión se subasta por la primera carga que es la que ha motivado la expedición del certificado de cargas.

Y las cargas posteriores se cancelan.

Pero vaya. Sin ver el expediente entero no me la jugaría.

 

[TexNolan]

Buenas. Tengo la siguiente nota simple de un bien que ha ansioso a subasta por la agencia tributaria.

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Tengo un par de dudas para ver si alguien me puede ayudar.

¿Cómo puedo saber cual de las dos anotaciones es la que provoca el embargo, ya que en el BOE no viene nada de información?

Ya que cuando compras en subasta se cancela la carga de la misma, ¿Qué ocurriría con la carga que sobra?

Muchísima gracias.

La primera es la carga que motiva la subasta, pero de todas formas escribe un mail a hacienda y pregunta. La direccion la tienes en la pestaña "autoridad gestora". Contestan rapido y son mucho mas amables que los secretarios judiciales.

Por otra parte, todas las cargas POSTERIORES a la carga que motiva la subasta son ELIMINADAS, subsistiendo las anteriores. Me explico:

Imagina que un bien tiene una hipoteca del santander (A), un embargo de hacienda (B) y otro de la SegSocial (C)

• Si la carga que motiva la subasta es la hipoteca A, las dos cargas posteriores (B y C) son eliminadas.
• Si la carga que motiva la subasta es la B, la carga C se elimina pero la A te la comes.
• Si la carga que motiva la subasta es la C, la A y la B te las comes.

Ten en cuenta que, si te adjudicas el bien, tendrás que pagar las cuotas de comunidad atrasadas (3 años anteriores + año en curso) y el IBI (3 años anteriores + año en curso) con un 30% de recargo por demora.

También ten en cuenta que la posesion solo te la puede dar el demandado o el juez, NUNCA HACIENDA: Es decir, que tendrás que lidiar con el Okupa, expropietario o quien esté en la casa iniciando un procedimiento de deshaucio por precario o bien llegando a un acuerdo con el. Eso es dinero, y tiempo.

Y ojo a lo que compras en Hacienda, sobre todo cuando se trata de parkings o trasteros: No son pocas las veces que se planificaron dos plantas de parking y luego el constructor solo hizo una y subastan una plaza en el -2 al que no puedes acceder, o que un trastero en realidad sea un cuarto de contadores... Visita siempre el activo.

 

[caverna27]

Muchas gracias por la información. El activo lo he visitado, de hecho viene con sorpresa, porque la plaza de aparcamiento a demás de ser muy buena viene cerrada y aumenta su valor. Respecto al expediente no lo he visto. ¿Hacienda me lo aportaría si se lo pido?

Muchas gracias.

 

[Dj Puesto]

Vamos a ver, sin entrar en si se subasta por A o por B esos pastizales viniendo de un juzgado de lo penal es que esa casa es de un traficante , no entro en toda clase de faena que pueden ocurrir en una operación de este calibre, sin el expediente y si un abogado experto en subastas judiciales no me la jugaba yo a pujar ahí ni con el dinero de otro.

 

[spica]

Por otra parte, todas las cargas POSTERIORES a la carga que motiva la subasta son ELIMINADAS, subsistiendo las anteriores. Me explico:

Imagina que un bien tiene una hipoteca del santander (A), un embargo de hacienda (B) y otro de la SegSocial (C)

• Si la carga que motiva la subasta es la hipoteca A, las dos cargas posteriores (B y C) son eliminadas.
• Si la carga que motiva la subasta es la B, la carga C se elimina pero la A te la comes.
• Si la carga que motiva la subasta es la C, la A y la B te las comes.

¿Puedes poner los articulos legales que sustentan eso?

 

[TexNolan]

¿Puedes poner los articulos legales que sustentan eso?

En el caso de las subastas judiciales, artículo 674 de la LEC.
En el caso de las de hacienda, artículos 100 y siguientes del Reglamento General de Recaudación (R.D. 939/2005, de 29 de julio).

 

[TexNolan]

Muchas gracias por la información. El activo lo he visitado, de hecho viene con sorpresa, porque la plaza de aparcamiento a demás de ser muy buena viene cerrada y aumenta su valor. Respecto al expediente no lo he visto. ¿Hacienda me lo aportaría si se lo pido?

Muchas gracias.

Hacienda se va a escudar en la LOPD para no darte ninguna información. Lo mismo con los juzgados, hay que llorarles mucho para que te dejen ver algo, y con las comunidades de propietarios.

Toca buscarte la vida.

 

[Elvirus-8M]

Hacienda se va a escudar en la LOPD para no darte ninguna información. Lo mismo con los juzgados, hay que llorarles mucho para que te dejen ver algo, y con las comunidades de propietarios.

Toca buscarte la vida.

Estoy viendo una subasta en la que hay una carga anterior que es una hipoteca con fecha de finalizacion de 2017. Supongo que ya estara pagada y falta cancelar la deuda en el registro. Crees que hay alguna posibilidad de que quede algo por pagar?
He leido que para estar seguro lo suyo seria solicitar un certificado de deuda pendiente a la autoridad gestora. Lo hice y no han contestado. Sabes si hay alguna otra via?

 

[TexNolan]

Estoy viendo una subasta en la que hay una carga anterior que es una hipoteca con fecha de finalizacion de 2017. Supongo que ya estara pagada y falta cancelar la deuda en el registro. Crees que hay alguna posibilidad de que quede algo por pagar?
He leido que para estar seguro lo suyo seria solicitar un certificado de deuda pendiente a la autoridad gestora. Lo hice y no han contestado. Sabes si hay alguna otra via?

Ojo, que por mucho que la fecha de finalización sea 2017, el tío puede haber dejado de pagar a los 6 meses.

Si la autoridad gestora es un juzgado, llama y da por Pandero. No esperes que ellos muevan nada si no es estás encima día tras día. De todas formas lo normal es que el banco se escude en la LOPD para no dar esa info. Los procuradores suelen ser más amables que los LAJ… inténtalo también por ahi

si en la vivienda sigue viviendo el deudor, puedes preguntarle. Siempre hay que ir a ver las viviendas. Ojo, te puede mentir.

y si no, es como dices: Te toca intuir… por eso yo no participo en subastas que tengan cargas anteriores, a no ser que conozca a vecinos, administradores etc etc etc que me puedan dar datos reales.

Un mal calculo de cargas anteriores ha dolido la vida a muchos.

 

[Elvirus-8M]

Ojo, que por mucho que la fecha de finalización sea 2017, el tío puede haber dejado de pagar a los 6 meses.

Si la autoridad gestora es un juzgado, llama y da por Pandero. No esperes que ellos muevan nada si no es estás encima día tras día. De todas formas lo normal es que el banco se escude en la LOPD para no dar esa info. Los procuradores suelen ser más amables que los LAJ… inténtalo también por ahi

si en la vivienda sigue viviendo el deudor, puedes preguntarle. Siempre hay que ir a ver las viviendas. Ojo, te puede mentir.

y si no, es como dices: Te toca intuir… por eso yo no participo en subastas que tengan cargas anteriores, a no ser que conozca a vecinos, administradores etc etc etc que me puedan dar datos reales.

Un mal calculo de cargas anteriores ha dolido la vida a muchos.

La hipoteca se firmo en 1997 a 20 años. Por eso supongo que esta pagada o como minimo una buena parte. Si hubiera dejado de pagar a los 6 meses o a los 6 años no hubieran ejecutado el embargo?
Entiendo que si se ha hecho alguna modificacion como una prorroga deberia inscribirse en las cargas. Ademas despues pide otro prestamo hipotecario que es el que ejecuta la subasta. Supongo que si la primera hipoteca no estuviera pagada no se lo hubieran concedido.
El gestor de la subasta me respondio que no dispone de esa informacion. Y en el banco lo mismo, que supone que estara pagado pero no lo puede comprobar.
Tengo los datos del dueño pero no creo que este muy colaborativo. Ademas que no me fio de lo que me diga. No creo que este en su mejor momento. Luego tocaria iniciar el desahucio.

 

[TexNolan]

La hipoteca se firmo en 1997 a 20 años. Por eso supongo que esta pagada o como minimo una buena parte. Si hubiera dejado de pagar a los 6 meses o a los 6 años no hubieran ejecutado el embargo?
Entiendo que si se ha hecho alguna modificacion como una prorroga deberia inscribirse en las cargas. Ademas despues pide otro prestamo hipotecario que es el que ejecuta la subasta. Supongo que si la primera hipoteca no estuviera pagada no se lo hubieran concedido.
El gestor de la subasta me respondio que no dispone de esa informacion. Y en el banco lo mismo, que supone que estara pagado pero no lo puede comprobar.
Tengo los datos del dueño pero no creo que este muy colaborativo. Ademas que no me fio de lo que me diga. No creo que este en su mejor momento. Luego tocaria iniciar el desahucio.

¿De cuánto era la primera hipoteca y de cuánto es la que se ejecuta? Los bancos suelen liquidar la de mayor cuantía. ¿Las dos hipotecas son del mismo banco?

A ver, con los datos que me has dado es cierto que debería estar pagada ya… Pero nunca se sabe.

Si lo ves claro, adelante!

 

[Elvirus-8M]

¿De cuánto era la primera hipoteca y de cuánto es la que se ejecuta? Los bancos suelen liquidar la de mayor cuantía. ¿Las dos hipotecas son del mismo banco?

A ver, con los datos que me has dado es cierto que debería estar pagada ya… Pero nunca se sabe.

Si lo ves claro, adelante!

La primera es normal de banco y la segunda es un prestamo usurero tipo cofidis con garantia hipotecaria por importe menor.
Ya, no se sabe nada seguro si nadie lo certifica. Espero que todos los postores esten igual. Lo que mas me preocuparia es echar a la deudora, He leido que si fuera victima de viogen no se iria.

 

[TexNolan]

La primera es normal de banco y la segunda es un prestamo usurero tipo cofidis con garantia hipotecaria por importe menor.
Ya, no se sabe nada seguro si nadie lo certifica. Espero que todos los postores esten igual. Lo que mas me preocuparia es echar a la deudora, He leido que si fuera victima de viogen no se iria.

Por lo que me comentas, el credito con garantia hipotecaria no se utilizó para comprar la casa por lo que la deudora no estaría cubierta por la ley 1/2013... Pero si hay viogen de por medio, tal y como están las cosas no se lo que sucederia.

 

[pabloiseguro]

Pon la nota entera, tu consulta no tiene ningún sentido. Es bien fácil, te quedas el bien por la carga por la que se está subastando y las posteriores se cancelan.

 

[Death Rider from Krieg]

Ojo, que por mucho que la fecha de finalización sea 2017, el tío puede haber dejado de pagar a los 6 meses.

Si la autoridad gestora es un juzgado, llama y da por Pandero. No esperes que ellos muevan nada si no es estás encima día tras día. De todas formas lo normal es que el banco se escude en la LOPD para no dar esa info. Los procuradores suelen ser más amables que los LAJ… inténtalo también por ahi

si en la vivienda sigue viviendo el deudor, puedes preguntarle. Siempre hay que ir a ver las viviendas. Ojo, te puede mentir.

y si no, es como dices: Te toca intuir… por eso yo no participo en subastas que tengan cargas anteriores, a no ser que conozca a vecinos, administradores etc etc etc que me puedan dar datos reales.

Un mal calculo de cargas anteriores ha dolido la vida a muchos.

Estoy mirando una subasta con dos hipotecas que fueron transferidas al mismo fondo. Se está ejecutando la primera de las hipotecas. La segunda hipoteca deja de afectar a la vivienda al ser posterior su inscripción? O me comería también esa carga? Se ve que usted controla del tema. L aprimer ahipoeca (por la que se ejecuta) fue ampliada, y tanto la primera acomo.la segunda a fueron transferidas. Aún fondo con fecha posterior. Entiendo que el orden de anotación prevalece sobre elmorden de las transferencias? La ampliación cuenta o puede modificar el orden?

 

[Death Rider from Krieg]

Por cierto, los subasteros pro: soléis pujar siempre por encima del 70% para asegurar adjudicación? O hay posibilidad de lograr adjudicación por debajo de ese umbral?

 

[mig15]

caverna27​

Pompero​

Desde 20 Mar 2022 Mensajes 3 Fruta 1


¿Alguien que no sea un bot puede explicar esto?

 

[Agorero23]

caverna27​

Pompero​

Desde 20 Mar 2022 Mensajes 3 Fruta 1


¿Alguien que no sea un bot puede explicar esto?

Lo mas probalbe es que le pase lo que a mi. Hace años me di de alta, luego no me acordaba del usuario pero como leia los mensajes me dio igual, cuando ya no me dejaba leer algunos, me volvi a dar de alta y esta vez he decidido participar y no ser solo lector.