Finca comprada en 1988 y no escriturada, que valdria escriturar y plusvalia?

[CesareLombroso]

Entonces los "dueños originales" siguen siéndolo a efectos registrales, fiscales y de todo tipo, si el vendedor ha fallecido y han hecho la partición de herencia correspondiente. Y aunque no la hayan hecho. Si encima el comprador (tu allegado) no puede demostrar ocupación de la propiedad por al menos 20 años para solicitar un expediente de prescripción adquisitiva, está en manos del juez decidir si el contrato de compraventa que firmaron es válido si ni tan siquiera se pagaron los impuestos correspondientes...

si se puede demostrar que se ha tenido la pertenencia, se han poagado 35 años de comunidad x ejemplo

 

[rafabogado]

Y vender y dar el pase a otro comprador y que escriture y pague el sigueinte? es viable?
los herederos salvo 1 orate no tendrian inconveniente

Sí, es lo que se ha hecho en la Costa del Sol "de siempre" cuando se compraba a bajo precio a extranjeros jubilados.

Por ejemplo, un extranjero compró en contrato privado a otro extranjero en los años 60.

Ahora el extranjero está muy mayor, 85 años, por decir algo, viudo desde el año pasado, y prefiere volverse a su tierra para pasar sus últimos años. Pues ni tiene ni quiere gastar 30.000 euros para arreglar los papeles de un chalet en el campo, sobre todo porque tampoco tiene 2 años para esperar a que todo se solucione, así que coge más o menos lo que le den que le parezca aceptable, normalmente de otro compatriota, y un abogado prepara un contrato privado, y que se arregle el comprador con el Juzgado.

Por tanto, lo que tú dices es posible, pero tiene que cuadrar el tipo de producto y el tipo de comprador, además de darse circunstancias favorables.

Eso sale en el ejemplo que te he puesto, con una casa de campo que vale en mercado 350.000 euros, no tiene papeles y el comprador le da 220.000 al alemán, que se pira a morirse en la Selva Zain, donde le quedan sobrinos. Y todos contentos. El comprador pilla la propiedad a un precio sensiblemente más bajo que le compensa los mareos de los papeleos. El vendedor vende por bastante menos, pero mejor eso que nada y tiene disponible ya la pasta para disfrutar los pocos años que le queden de vida en su tierra natal, pues los extranjeros, al quedar viudos, sobre todo residentes en casas grandes y sin familia ya en el lugar (porque se ha perecid antes que ellos), se piran. Y si no tienen escritura, o tienen escriturado menos de lo que hay... más barato venden.

 

[rafabogado]

La valoraba, pero no se si esos 20 años hay que pernoctar ahi noche y dia o con 4 tardes valdria

no es su domicilio, tiene la tira de casas langostas chapadas

La usucapión es una salida, pero el pleito te va a costar más caro porque es más complejo. Puedes intentarlo a través de la jurisdicción voluntaria en Notaría, es otra opción. Pero tampoco barata.

Y si alguna vez consigues sentencia favorable o procedimiento notarial favorable... las transmisiones patrimoniales ya te comenté que empiezan a exigirse desde que la transmisión llega a conocimiento público, o sea, que los 12 mil euros o lo que salga, te los van a exigir igual con usucapión o sin ella. Y el Notario y el Registro cobran una pasta, etc... cualquier alternativa tiene costes altos.

Te pongo un ejemplo del mes pasado: me preguntan por un caso similar al tuyo, con la diferencia de que quieren arreglar todo unos sobrinos herederos que viven en Dinamarca, y hablamos de un chalet en una urbanización de un municipio de Alicante, para no dar más datos. Bien, teniendo en cuenta el precio de mercado del chalet, que es viejo, que tiene una hipoteca (sobre la propiedad a nombre de los que le vendieron a los tíos, hipoteca que les endosaron los vendedores) de 200.000 euros, + los impuestos con los que les van a crujir después de regularizar los contratos privados con los que compraron sus tíos fallecidos y toda la gaita de arreglar la herencia... la declaración de herederos porque no tenían testamento y tal... la solución es... no hacer nada y dejar que se caiga a pedazos... porque tras pagar la hipoteca, los impuestos y papeleos, en neto le queda a cada heredero danés 20 mil euros... ojo, valor de su cuota en ladrillos... ahora vende... que si no vendes, en vez de tener una propiedad en España tienes un problema de gastos mensuales... como tardes mucho en vender, con un IBI de 2000 euros al año y gastos continuos fuertes... a no mucho tardar eso, más que un activo, es un pasivo.

Los impuestos en España son un saqueo. Lo tuyo, como te dije, se arregla solo si ves que te van a dar pasta. Si no ves dinero, no tiene sentido apoquinar, simplemente vives dentro y ya, que nadie te va a echar. Y si ves dinero, es cosa de arreglarlo o de rebajar en proporción a los gastos. Por ejemplo, puedes pactar que te paguen el 50 %, que entren y disfruten la propiedad... y con ese 50 % que te han dado arreglas los papeleos y todo... y cuando todo esté listo, se lo presentas al comprador y que te pague el restante 50 %.

 

[OBDC]

La valoraba, pero no se si esos 20 años hay que pernoctar ahi noche y dia o con 4 tardes valdria

no es su domicilio, tiene la tira de casas langostas chapadas

Si firma el titular actual es válido (y facil)

Siempre quise saber si puedo molestar aún mas a los gilipilas de lo que ya los molesto. Fervoroso adorador y gran maestro del Credo del Meteorito Purificador. Hasta los agallas del falso buenismo patrio. Sensei toca bowling y adalid de la brevedad. Y joróbate (esto último a petición de un honorable florero)