No lo creo, esa venta tiene que estar registrada y lleva su correspondiente derecho de pernada del estado, a menos que el vendedor ponga todos los euros que haga falta para pagar todos los impuestos y gastos
Los impuestos los va a pagar sí o sí, como si compra el piso con un trueque en 300.000 bolsas de pipas.
A Hacienda ya casi le importan tres agallas lo que pagases realmente por el piso. Ellos hacen la valoración de lo que vale y por eso te van a cobrar. Igual que las plusvalías municipales, van en automático.
El OP no va a tener ningún problema con el pago de impuestos del piso. El comprador tampoco. Comprando vivienda no hay muchas formas de evitar los impuestos asociados.
El problema del OP si cobra en BTC lo va a tener cuando quiera vender los BTC para convertirlos en euros.
Al hacer esa operación, tendrá que tributar por las ganancias que tengan los BTC en ese momento. ¿Cuáles serían esas ganancias?. Pues en teoría el valor que asigne Hacienda a la vivienda o el valor por el que se ha vendido el piso considerando el valor del BTC en el momento de la venta (habría que discutir con Hacienda si se toma un valor que beneficie al OP).
Por ejemplo: Supongamos que el piso se vende en 6 BTC con un valor de mercado en ese momento de 50k€/BTC. Eso significa que la vivienda se habrá vendido por el equivalente a 300K.
El OP pagará impuestos por el valor de la venta de esa vivienda y recibirá los 6 BTC. Supongamos que el OP quiere vender los 6 BTC para convertirlos en euros dos meses más tarde. Cuando vende los BTC, el valor es de 60k en el mercado, obteniendo en total 360k.
A la hora de pagar impuestos, el OP deberá de justificar ante Hacienda que la ganancia patrimonial total es de 360-300=60k€ por los que tendrá que tributar (aproximadamente 12.000 euros). Si no justifica ante Hacienda que esos BTC se obtuvieron por la venta de una vivienda, el OP deberá de tributar por toda la cantidad (aproximadamente unos 72.000 a pagar).
El único problema que puede haber es la discusión con Hacienda sobre la ganancia real de la operación.
Si cuando quiera vender los BTC, han caído de valor respecto a los 50k iniciales, el OP no tendría que pagar nada.
Respecto al comprador, también va a pagar los impuestos que le toquen por la compra de la vivienda, no tiene forma de librarse, pague en BTC, en euros, o con diamantes.
¿Por qué el comprador quiere hacer la operación en BTC? La causa más probable que se me ocurre es que esos BTC sean opacos ante la hacienda sueca, de modo que estaría realizando una operación con BTCs no declarados para evitar pagar nada al fisco sueco (o del país donde sea residente fiscal). ¿Es esto un problema del OP? En absoluto: es un problema del sueco con la Hacienda de Suecia. En principio no hay ley alguna que prohiba el trueque u otras formas de pago para comprar viviendas.
Si yo fuese el OP, me pondría en contacto con uan inmobiliaria especializada en este tipo de operaciones y le cargaría al comprador potencial un 20-25% de recargo (como mínimo) sobre el valor del piso determinado en euros y contabilizado en el día exacto de la venta en BTC por las molestias de realizar la operación en BTC, los gastos añadidos y los riesgos de fluctuación del BTC en corto plazo..
