casa de pueblo, que hacer

[iljavi]

Más arriba me han dicho que puedo subcontratar el alquiler a una inmobiliaria para que me la gestione y yo no aparecer casi nunca...

El pueblo esta en las estribaciones de una sierra muy chula donde se puede hacer senderismo,mountain bike, tiene lagunas y desfiladeros famosos, etc ..

Pues 100% alquiler. Con el turístico puedes llegar a sacar más rentabilidad, pero a ti te toca ver la estacionalidad del sitio y la demanda de vivienda allí, y valorar de esas el gasto de la inmobiliaria que haga la gestión.

 

[farero_interino]

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Esta es...foto de hace 12 años...remodele la reaccionarioda y ahora está espectacular con la piedra vista.

Y el tejado tambien se arreglo, o solo se adecento la ultima fila de tejas ???.

 

[iljavi]

Entonces me aconsejas probar el alquiler turístico(subcontratando la gestión...la premisa es no perder nada de mi tiempo) antes de considerar venderla?

Sí, tienes que analizar la rentabilidad, pero vender de primeras sin conocer lo que puedes sacar es mala opción. Ahora mismo en España falta vivienda, tanto para vivir como para turismo, en general el parque inmobiliario es viejo y está en mal, y apenas se construye, por eso yo la mantendría, porque esa casa que tienes no va a perder valor — a diferencia de la típica casa de pueblo en España: vieja y adosada, que nadie quiere ni reformar. Si alquilas y obtienes anualmente un 6% de lo que sacarías vendiendo, no vendas.

 

[lo gaiter del besòs]

Compra un crucifijo barroco facsímil( para los de la ESO, fake) y que los urbanitas vayan y enjuaguen en el corral. De nada

 

[iljavi]

ese 6% bruto o neto después de gastos e impuestos?

Bruto, así ves si te resulta más cómodo meterlo en bolsa, sin deshacerte de una propiedad física.

 

[República Independiente]

¿No te planteas ponerla en alquiler normal? Es posible que por esa zona apenas haya nada para gente que no quiere comprar.

 

[iljavi]

Y porque dices 6 y no 4 o 10 que es lo que ha dado el SP500 de media?

1- Porque puede haber una época en la que se saque menos de lo esperado de la media. Yo veo más importante el patrimonio que el beneficio anual, y analizando la derivada cuando lo que te interesa es la integral lo veo un error. Hay que poner un umbral (respecto al 9-10% del SP500 o MSCI World, y eso es una media que tampoco se da cada año).
2- Porque la vivienda es un activo mucho más físico, y por tanto con menos riesgo (aunque en España últimamente con los okupas y regulaciones ambientales no me fio tanto). Así que sacar menos compensa. Con menos riesgo sólo se me ocurren los terrenos agrícolas, y de esos evidentemente esperaría una rentabilidad más baja, o reservas de valor como con las que te puedes olvidar de que hacer con tus propiedades.
3- Aunque la bolsa es más líquida, su valor es más volátil (para lo bueno y para lo malo), y si en algún momento tienes que vender por necesidad, encuentro preferible vender una casa, porque el precio mínimo lo puedes marcar tú y no lo vendas por lo que te diga el mercado sin capacidad de negociar.

Por eso sacrificaría unos puntos porcentuales en favor de la vivienda. Y así ocurre también en el mercado, la rentabilidad media del alquiler suele ser un entorno un 2-3% más baja que la de la bolsa reinvirtiendo dividendos.

 

[iljavi]

La pega que con el alquiler vacacional el estado te quita el 50%? O he leído/oído mal?

Es como el alquiler normal, se mete en la declaración del IRPF, pero en el vacacional no puedes deducirte nada más que gastos de mantenimiento, seguro, IBI, tasas municipales, gestor inmobiliario, servicio de limpieza y facturas (luz/agua/gas/internet).

 

[Caravaggio00]

sí pero aparte... en el monte.... se lo tengo alquilado a un agricultor de la zona

¿A cuánto te paga la hectárea? (si no es indiscreción).

Yo no vendería la casa ni los terrenos si no lo necesitas. Esa casa y esas tierras te conectan con tus antepasados.

 

[Sonic The Hedgehog]

Véndela y haz un depósito bancario con el dinero.

60K al 3% te sacas 1800 euros anuales sin hacer nada.