¿Qué os parece URBANITAE? ¿Tiene algún inconveniente importante?

[Marpozuelo]

Mi experiencia, después de estar desde 2021 es regu.

No sé si sea un tema de haber tenido mala suerte con los inmuebles en los que invertí, pero estaba prevista su devolución en mayo y octubre de 2023 respectivamente y a día de hoy seguimos con atrasos y ningún pago. En mi caso, no voy a reinvertir, porque además los atrasos no están premiados de ninguna forma (que yo sepa) con lo que al final es un año extra con dinero congelado que no está rentando. Esto si me lo devuelven este año y no hay más retrat, claro.

La plataforma si me gusta y ya digo que puede que sea dependiendo del inmueble.

Este es el tipo de respuesta que busco.

Gracias

 

[Marpozuelo]

Por favor, a mí no se preocupe, que no me tiene usted que justificar nada, no pierda su tiempo en responderme.
Le ruego me disculpe, pero, en base a mi experiencia profesional en el sector de la Edificación y la Obra Pública, durante más de 20 años, me resulta absolutamente imposible tomarme en serio la inversión que usted plantea.
Le ruego relea a @FeministoDeIzquierdas, si de verdad ha entrado a este foro buscando consejo, en él puede encontralo. Un consejo fundamentado con datos y cifras, siempre expuesto con claridad y desde, me aventuro a creer, la generosidad de quién nada necesita.

Ni usted ni el feministo han dado razones racionales y argumentadas. Me queda claro que no les gusta y tomo nota. Pero aportar, se aporta poco.

 

[Eslinga]

Ni usted ni el feministo han dado razones racionales y argumentadas. Me queda claro que no les gusta y tomo nota. Pero aportar, se aporta poco.

Yo no he dicho en ningún momento que yo esté dándole razones fundamentadas. Al contrario. Mis motivos para rechazar esas inversiones son absolutamente sesgados y basados únicamente en mis preferencias personales, más subjetivo que eso... A mí, es que los proyectos que esa gente presenta me parecen una "guano" y el nivel de definición con el que los ofertan otra "guano" más grande aún.

Y si de verdad necesita usted tomar nota, en lo referente a su dinero y sus decisiones financieras, de lo que escribe un absoluto desconocido que un foro, entonces es cuando debería usted advertir que no ha estudiado usted el tema con la seriedad que requiere.

Y yo lo lo dejo aquí. Un saludo y suerte, que si de verdad metió usted ahí ahorros, le va a hacer falta.

 

[jbsinmiel]

Este es el tipo de respuesta que busco.

Gracias

Que vas a buscar mamon jajajajajajajaja
SI has preguntado que os parece cuando ya has invertido
Spam del malo has hecho tu

 

[FeministoDeIzquierdas]

Ni usted ni el feministo han dado razones racionales y argumentadas. Me queda claro que no les gusta y tomo nota. Pero aportar, se aporta poco.

Jojo. Anda, aqui tienes las razones fundamentadas:

1. Abres un hilo pidiendo una opinión sobre un producto en el que deseas invertir. "Curiosamente" proporcionando información que cualquiera diría que trabajas allí.

2. "Extrañamente", ahora resulta que ese producto...¡ya lo has comprado!

3. Esa empresa no la conoce ni su purisima progenitora. Resulta que esta ubicada en un edificio sin nombre que "cualquiera diría" que estan preparados para desaparecer mañana.

Ahora cambiemos el hombre del producto y la empresa. Imagínate que yo abro un hilo pidiendo opiniones sobre "café alvarito", porque quiero comprar 50 kilos de su café. Pero resulta que ya he comprado ése café, así que ya me dirás para que shishi pido opinión, o si lo prefieres, seguro que yo tengo mi manita metida en el café. Luego resulta que "café alvarito" antes se llamaba "café antoñito", lo que pasa es que vendía el café de forma distinta. Y su tienda de café se encuentra ubicada en un edificio que necesitarías 80 horas para ver donde shishi esta la oficina del café.

¿Quieres mas racionalidad y argumentación, o te parece suficiente?

 

[mensch_maschine]

Todos los que buscan financiación se van primero a las entidades de crédito y si les dan puerta, se van a otros sitios.
Y estos sitios son, por ejemplo, estas plataformas. De entrada ya sabes que prestas dinero a clientes "dudosos", con alto interés, pero con riesgo.
Y funciona bien hasta que comienza a haber impagos y por mucho que se diversifique, uno o dos impagos o el retrat de alguno de ellos tira toda la inversión por la borda.

Y lo digo en primera persona porque fui uno de los "damnificados" de Comunitae. Me pareció una idea genial, pero acabó como acabó.
Gracias a Dios apenas perdí dinero, pero me sirvió como divertimento y aprendizaje.

 

[Marpozuelo]

Todos los que buscan financiación se van primero a las entidades de crédito y si les dan puerta, se van a otros sitios.
Y estos sitios son, por ejemplo, estas plataformas. De entrada ya sabes que prestas dinero a clientes "dudosos", con alto interés, pero con riesgo.
Y funciona bien hasta que comienza a haber impagos y por mucho que se diversifique, uno o dos impagos o el retrat de alguno de ellos tira toda la inversión por la borda.

Y lo digo en primera persona porque fui uno de los "damnificados" de Comunitae. Me pareció una idea genial, pero acabó como acabó.
Gracias a Dios apenas perdí dinero, pero me sirvió como divertimento y aprendizaje.

Por lo que he ido viendo de los proyectos de Urbanitae, sí reciben préstamos de entidades bancarias pero, por algún motivo, parte de la financiación prefieren recibirla de crowdfunding.

Supongo que experiencias como al de comunitae y la de housers, han servido para mejorar la regulación y la gestión de los proyectos por parte de los intermediarios (Urbanitae...) Aunque son muy sinceros al decir desde el principio que todas las inversiones tienen un riesgo.

 

[mensch_maschine]

Claro, es que estamos hablando de cosas diferentes. El negocio para Urbanitae es de comisionista no el de que las inversiones sean buenas o malas

 

[Parlakistan]

Invierte en LAR, Merlín, Simon, Prologis, Mid American Apartaments, Stag Industrial si quieres invertir en inmobiliario y déjate de experimentos.

 

[Marpozuelo]

Claro, es que estamos hablando de cosas diferentes. El negocio para Urbanitae es de comisionista no el de que las inversiones sean buenas o malas

Urbanitae o cualquier otra plataforma intermediaria se juega su prestigio con los proyectos. Por eso han de ser muy cuidadosos en seleccionarlos. Si les viene una mala racha y empiezan a fallar, van a perder sus clientes.

Urbanitae, de momento, mantiene prestigio porque los proyectos se le financian en 2 minutos. He visto algunos proyectos de Housers que llevan bastante tiempo y todavía no se han financiado.

 

[Marpozuelo]

Invierte en LAR, Merlín, Simon, Prologis, Mid American Apartaments, Stag Industrial si quieres invertir en inmobiliario y déjate de experimentos.

¿Y eso qué es? ¿Acciones?

 

[mensch_maschine]

Urbanitae o cualquier otra plataforma intermediaria se juega su prestigio con los proyectos. Por eso han de ser muy cuidadosos en seleccionarlos. Si les viene una mala racha y empiezan a fallar, van a perder sus clientes.

Urbanitae, de momento, mantiene prestigio porque los proyectos se le financian en 2 minutos. He visto algunos proyectos de Housers que llevan bastante tiempo y todavía no se han financiado.

Pues bien, me alegro. También lo oferta myinvestor como producto. Ojalá siga funcionando bien y tal ve eche un ojo…. Pero queda mucho

 

[Parlakistan]

¿Y eso qué es? ¿Acciones?

Si, muy buenas empresas de inmobiliario, algunas como LAR reparten en dividendos mas de un 10% de rentabilidad en dividendos. Por poner ejemplos LAR y SIMON se dedican a los centros comerciales, Stag industrial a naves de logistica, Merlin un poco de todo, Mid American Apartament a alquiler residencial... Hay cientos de empresas de estas en las que poder invertir y al estar cotizadas están totalmente reguladas.

 

[Ds_84]

urbanitae está gastando dinero por un tubo en publicidad por youtube y canales economicos por youtube.

hasta aqui puedo leerC.

talueC,

 

[Eslinga]

Este puente a lo mejor tengo tiempo libre y en vez de hacer sudokus me puedo poner a escribir post para crucificar, uno a uno, los "proyectos" de Urbanitae, desde el punto de vista técnico (en cuanto a diseño y ejecución). Para empezar, voy a ver si me entero de quien cubre el decenal. Me gusta saber ese dato, dice mucho de quién edifica y de lo que edifica. Habrá que preguntar un poco, porque, el problema es que en su "limitada" web, son muy parcos en información. Es un poquito insultante la falta de documentación y la escasa calidad de la poca que se puede consultar. Supongo que la culpa es mía, por esperar algo más serio en una web diseñada por unos trilerillos con carreritas de pinta y colorea.
Le he pasado el link a varios compañeros en un chat. El descorazono está siendo grande. El proyecto ese residencial en París es un chiste tremendo todo él. A ver si algún amigo se anima a registrarse en el foro, y entre todos, exponemos sus miserias. Como labor social. Para que a nadie más le pase lo que al pobre que abrió el hilo.
Los proyectos cómo los eligen? Es que progenitora mía...

 

[jbsinmiel]

Urbanitae o cualquier otra plataforma intermediaria se juega su prestigio con los proyectos. Por eso han de ser muy cuidadosos en seleccionarlos. Si les viene una mala racha y empiezan a fallar, van a perder sus clientes.

Urbanitae, de momento, mantiene prestigio porque los proyectos se le financian en 2 minutos. He visto algunos proyectos de Housers que llevan bastante tiempo y todavía no se han financiado.

Ellos se juegan el prestigio
y tu el dinero
XDD

 

[mensch_maschine]

¿Sabe cuál sería el factor determinante para dar más confianza a este tipo de inversión?. El de que la propia plataforma fuese inversora de los proyectos que publica.
Sé que no es justo, porque por la misma regla de tres los brokers prefieren llevarse la comisión de nuestras inversiones en bolsa en lugar de invertir ellos mismos.Al igual que los telepredicadores que prefieren vender cursos y libros… es algo que tenemos asumido… de nuevo el cuento de los picos y las palas . Tu te montas en el tiovivo, y yo te vendo la entrada.

 

[mensch_maschine]

Ellos se juegan el prestigio
y tu el dinero
XDD

Bueno, más que prestigio, viabilidad del negocio. Si la cosa va mal, el recorrido será corto. De ahí mi anterior mensaje. Tienen que pasar muchos años para saber si es buena idea o no.

 

[Eslinga]

Por lo que he ido viendo de los proyectos de Urbanitae, sí reciben préstamos de entidades bancarias pero, por algún motivo, parte de la financiación prefieren recibirla de crowdfunding.

Prefieren, dice usted... Este... Pues no... No prefieren, lo que pasa es que no les queda otra. Por ponerle un ejemplo, inspirándome en la hábil retórica de @FeministoDeIzquierdas

Yo quiero edificar un puente y será maravilloso viajar hasta Mallorca. Sé que es una obra de embergadura bestial (o eso me dice un primo mío muy que estudió Caminos, un fracasado de tío que trabaja como un perro y vive austeramente aún así). Lo importante es que sé que voy a ganar mis buenos dineros con los, más que seguros, peajes que cobraré. Tengo visión. Una visión que pocos tenemos. La idea se me ocurrió a mi sólo, escuchando un día una canción en casa de mi tía abuela Sonsoles, viuda sin descendientes a quien espero heredar algún día. Así, con gran ilusión, monto mi Sociedad Concesionaria Puente del Mediterráneo. Para tal fin, me reuno con dos amigos de la Uni esa a la que me mandó mi padre, en la que me formé muy adecuadamente en materias que me cualifican como persona de grandes saberes, no recuerdo ahora bien mi título cual era, pero es ingeniería de algo con ADE, por lo menos. Aprendí cosas. Por ejemplo, soy cojinudo para combinar fenomenal los colores que quedan chachis en las gráficas esas de estadísticas. También piloto un cigot a la hora de elegir tipografía para las tarjetas de visita. Y, sobre todo, controlo cosa mala en cualquier tema de Instagram y TikTok. Desarrollo, con mi gran capacidad de gestión, un proyecto de ingeniería civil del susochicho puente, se lo subcontrato a unos mataos, esta parte, en realidad no es la más importante, es en realidad lo que menos me importa. Lo que a mi me preocupa es si los colores del logotipo son impactantes y transmiten mi manifiestamente innovadora personalidad. Y voy al banco, los mataos quieren cobrar, desgraciadamente necesito pasta y tampoco le voy a pedir a mi familia, no mola que sepan mis movidas. Voy a varios bancos, en realidad. Con dos agallas y un palo. Y en el banco, unos arcaicos y escleróticos auditores de proyecto me dicen no sé que de viabilidades y no sé que rollos más. Total que me financian justo lo que me puede avalar mi tía Sonso, antes citada. No mucho la verdad. Al parecer cuesta la ostra lo de hacer un puente y mi tía no tenía tanto, después de todo. Como soy de natural luchador, busco nuevas fuentes de financiación. Y me acuerdo del grupete de amigos del Master y que han montado un negocio de Crowdfunding para financiar no sé que. Me va que ni pintado. A lo mejor hasta podemos coworking en una oficina que es de mi tío Beltrán y tiene vacía. Será casi tan maravilloso como lo del puente. Así que mis amigos consiguen la pasta, porque hay mucha gente que, al conocer mi gran proyecto y mi visión, quieren entrar en MI negocio. Mola. Así que... ¡señores! ¡Tengo la pasta para construir mi puente!! Y la verdad, ahora que lo pienso... Jorobar... Menudo lo de las licencias, los permisos de obra, la ejecución... Menuda guano es esto... ¿De verdad hace falta tantísimo hormigón? Venga no me jorobes... ¿Qué es eso de pilotar? ¡Piloto yo de la ostía! ¿Por qué agallas dice un de tío que hay que comprar pilotadoras, que no compensa alquilar? De verdad qué prosaico, qué megacoñazo y qué rollo todo... Le quitan a uno las ganas de emprender... Me urge reflexionar si me merece la pena o no seguir con lo del puente. Me tomo unos días para pensar. Lo he pensado. Es que no, que no me merece la pena. La pasta que me han prestado para montar el chiringo no esperarán encima que la devuelva ahora, con todo lo que me lo he currado. Ya sabían que podía no ser viable. Se lo dijeron, ¿no? Pues eso. Jorobar, que no voy a cobrar los peajes, con algo tendré que compensar. Aunque sea con esta guano que me ha quedado. Mi tío Álvaro, que está de CEO en no sé que Fondo, dice que es superlegal lo que he hecho y que soy un orgullo para la familia. Que si mi abuelo me viera estaría muy satisfecho conmigo, que le escriba a la cárcel y se lo cuente todo.

 

[Remero du merda]

¿Sabe cuál sería el factor determinante para dar más confianza a este tipo de inversión?. El de que la propia plataforma fuese inversora de los proyectos que publica.
Sé que no es justo, porque por la misma regla de tres los brokers prefieren llevarse la comisión de nuestras inversiones en bolsa en lugar de invertir ellos mismos.Al igual que los telepredicadores que prefieren vender cursos y libros… es algo que tenemos asumido… de nuevo el cuento de los picos y las palas . Tu te montas en el tiovivo, y yo te vendo la entrada.

Existen opciones así en el crowdlending de préstamos

 

[elKaiser]

Nadie da duros a 4 pesetas.

Si los proyectos inmobiliarios, fuesen viables y sin apenas riesgos, podrían conseguir un prestamo bancario para la construcción al 7% o menos; ¿en razón de que, iban a ofrecer a un particular un 10% ó un 15%?.
Te lo cuento: el Banco no lo ve claro y pide garantías personales para asegurarse el cobro.

 

[Marpozuelo]

Nadie da duros a 4 pesetas.

Si los proyectos inmobiliarios, fuesen viables y sin apenas riesgos, podrían conseguir un prestamo bancario para la construcción al 7% o menos; ¿en razón de que, iban a ofrecer a un particular un 10% ó un 15%?.
Te lo cuento: el Banco no lo ve claro y pide garantías personales para asegurarse el cobro.

Probablemente porque los bancos, dada la experiencia de la burbuja inmobiliaria, no quieren cargarse en exceso de ladrillo y ahora son más conservadores y dan menos crédito al sector inmobiliario.

 

[Eslinga]

Probablemente porque los bancos, dada la experiencia de la burbuja inmobiliaria, no quieren cargarse en exceso de ladrillo y ahora son más conservadores y dan menos crédito al sector inmobiliario.

Error. Están dando como hace años no daban. Vuelve a haber bastante movimiento en el sector. Pero claro, dan a quien dan. A mí empresa, por ejemplo, le cuesta 5 minutos conseguir una linea de crédito maja. Están dando y mucho. Y a tipos bajos. Pero claro, depende de quién seas y con que sostienes la financiación que pides, y para que la pides, claro. Pero dar, dan. Vaya que si dan.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Tienes que estar registrado para ver este contenido

@Marpozuelo De nada.
@Eslinga FYI.

 

[Eslinga]

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@Eslinga FYI.

Danke. Meine Bridgegeschichte war nich so falsch...