Consejo sobre inversión inmobiliaria

[Belarmino]

Pido consejo a la sabiduría del foro sobre una duda existencial que se me plantea

Actualmente resido con mi esposa y mi descendiente en un chalet en una urbanización de una ciudad mediana . Pagamos de alquiler 830 €/mes. Es una vivienda de unos 20-25 años y se están vendiendo por esta zona entorno a los 500.000 €

Pros: Parcela independiente, zona buena sin ruidos ni trinc, vecinos respetuosos, buena relación con los propietarios

Contras: Chalet algo destartalado , mal aislado (en invierno gastamos mas de 2.000 € en calefacción de gasoil), falta de piscina, el contrato de alquiler vence en 2 años y medio y probablemente nos suban bastante el alquiler (por la zona no hay en estos momentos otras viviendas similares a las nuestra y las que se parecen no bajan de 1.300 €)

Nos ha surgido la posibilidad de adquirir una parcela de 1.000 m para la construcción de un chalet de unos 200 m2 mas sotano y piscina, en la misma zona que vivimos. El importe ascendería a unos 650.000 €. A esta cantidad habría que sumarle luego el amueblarlo. El plazo que nos dan de construcción es de aproximadamente 2 años y el desembolso se haria por certificaciones parciales

Actualmente disponemos de esa cantidad de dinero, por lo que no tendríamos que pedir financiación, pero nos descapitalizaríamos casi por completo

Nuestros ingresos conjuntos ahora mismo están por los 105.000 € netos anuales (50.000 mi esposa y 55.000 mios), estando los de mi muyer asegurados (funcionaria) y siendo los mios bastante variables. Ademas todos los años obtenemos unos 30.000 € entre dividendos y ganancias (estos obviamente desaparecerían si usamos el capital para construir el chalet). Tenemos un piso en propiedad en una ciudad donde no residimos (vive en el mi hermana y no paga alquiler) y no tenemos ninguna deuda

Vosotros que haríais? Seguiriais de alquiler o os construiriais el chalet? Por un lado tengo claro que nos aumentaría la calidad de vida, pero por otra ademas de descapitalizarnos, tambien aumentarian los gastos (IBI, seguro, reparaciones..)

 

[palodearia]

Pagar 830 euros/mes por una vivienda que debería alquilarse por 1700 eur/mes como poco es sin lugar a duda un chollo de los pocos que deben quedar. Yo lo estiraría lo máximo que pudiera.

Respecto a "mejorar tu calidad de vida" con la casa nueva, no hay nada que más empeore la calidad de vida que meterte en autopromoción.

 

[Espeluznao]

Está más claro que el agua: seguir de alquiler. Se paga solo con los rendimientos del capital.

Ahora mismo el tocho no está para comprar con lo cual los términos "inversión" e "inmobiliaria" es difícil que puedan ir juntos, en el contexto actual del mercado.

 

[lo gaiter del besòs]

Lo del alquiler barato sabes que tiene fecha de caducidad
El propietario te lo va a subir cuando se acabe el contrato.

Lo de la autopromocion que quieres que te diga, si es porque vas a obtener una muy buena compra. Quizas. Si puedes obtener lo mismo por uno ya llaves en mano o terminado, mejor. Menos problemas.
Y con 100 k al año, al menos que no tengas un agujero en la mano, que mas da que tengas cero cash. Controlando un poco te recapitalizas.
El dinero parado, pierde valor porque o bien la inflacion real se lo come( que no es la inflacion que dice el gobierno que hay) , o bien porque un dia realizaras una mala inversion en bolsa o mercados financieros.
Yo me repasaria eso que tu hermana esté gratis et amore en TU casa.
Ya te fruta el rendimiento en la renta de la misma aunque no cobres un leuro?
A ver si te va a llegar una cartita de hacienda…

 

[FeministoDeIzquierdas]

1. Si la parcela esta en buen precio (por dios COMPARA) yo compraría la parcela y la dejaría ahí.
2. Si el alquiler es bajo, yo estaría alquilando todo el tiempo que pudiera mientras voy haciendo la casa tranquilamente (por cierto, mira casas prefabricadas, y no me refiero a casas móviles).
3. A los dos años, cuando te suban el alquiler, ya tienes la casa lista.

Por cierto, no construyas mas de lo que necesites.

 

[pabloiseguro]

El típico trol de los domingos escribiendo guano. Está en medio de la nada y tiene 135 000 NETOS al año, sus gastos en vivienda no llegan ni a 10 mil al año, pero se descapitaliza por comprar una cosa de 650 000 EUR. O eres zascandil e incapaz de ahorrar mínimamente o efectivamente es troleo. Segunda zascandil: ¿conoces la institución de la hipoteca que viene de los romanos?

 

[Tirado.]

El que os alquila la casa es zascandil ó qué?

 

[Janus]

Pido consejo a la sabiduría del foro sobre una duda existencial que se me plantea

Actualmente resido con mi esposa y mi descendiente en un chalet en una urbanización de una ciudad mediana . Pagamos de alquiler 830 €/mes. Es una vivienda de unos 20-25 años y se están vendiendo por esta zona entorno a los 500.000 €

Pros: Parcela independiente, zona buena sin ruidos ni amones, vecinos respetuosos, buena relación con los propietarios

Contras: Chalet algo destartalado , mal aislado (en invierno gastamos mas de 2.000 € en calefacción de gasoil), falta de piscina, el contrato de alquiler vence en 2 años y medio y probablemente nos suban bastante el alquiler (por la zona no hay en estos momentos otras viviendas similares a las nuestra y las que se parecen no bajan de 1.300 €)

Nos ha surgido la posibilidad de adquirir una parcela de 1.000 m para la construcción de un chalet de unos 200 m2 mas sotano y piscina, en la misma zona que vivimos. El importe ascendería a unos 650.000 €. A esta cantidad habría que sumarle luego el amueblarlo. El plazo que nos dan de construcción es de aproximadamente 2 años y el desembolso se haria por certificaciones parciales

Actualmente disponemos de esa cantidad de dinero, por lo que no tendríamos que pedir financiación, pero nos descapitalizaríamos casi por completo

Nuestros ingresos conjuntos ahora mismo están por los 105.000 € netos anuales (50.000 mi esposa y 55.000 mios), estando los de mi muyer asegurados (funcionaria) y siendo los mios bastante variables. Ademas todos los años obtenemos unos 30.000 € entre dividendos y ganancias (estos obviamente desaparecerían si usamos el capital para construir el chalet). Tenemos un piso en propiedad en una ciudad donde no residimos (vive en el mi hermana y no paga alquiler) y no tenemos ninguna deuda

Vosotros que haríais? Seguiriais de alquiler o os construiriais el chalet? Por un lado tengo claro que nos aumentaría la calidad de vida, pero por otra ademas de descapitalizarnos, tambien aumentarian los gastos (IBI, seguro, reparaciones..)

Financiaré porque saca más a ese dinero de lo que cuesta pedirlo.


es objetivo que donde hay rojos hay división, hay oodio y separatismo, hay enfrentamiento y violencia, hay rencor, hay abuso, SIEMPRE hay pobreza y desigualdad, hay mucha corrupción política, hay polarización social, injusticia de la Justicia, amigos primos y familiares robando de las arcas públicas, SOBRE TODO hay impunidad, el delito se incrementa, la inseguridad crece, desciende el civismo y la ética, aumenta mucho el paro en el país, la gandulería se extiende e impregna el aparato productivo, el denominado Estado se vuelve casquivanamente omnipresente, los impuestos escandalizan, las empresas se destruyen, sale más a cuenta no trabajar, la calidad educativa se va a los suelos, el adoctrinamiento es instaura, los estómagos agradecidos encuentran su edén en el paguiteismo, retroceden las libertades …..

Vais a pagar la infamia de vuestro voto maniqueo y incivil. Los primeros los rojoss sociolistoss que se creían que votaban venganza sobre la clase media. No os va a salir gratis, vais a pagar la factura los primeros, como siempre ha sido así so-ignorantes.

 

[paketazo]

Hazte la casa ahora que puedes.

Cuando te jubiles, si es que llegáis allá, los ingresos bajarán bastante, y los alquileres probablemente seguirán subiendo.

 

[Belarmino]

Un par de aclaraciones:
-La parcela sola cuesta 190.000 €. Es mas de lo que me gustaría, pero no las hay mas baratas.
-Tanto mi esposa como yo estamos sobre los 50 años
-No queremos pedir financiación ajena, no quiero tener deudas. Se que financieramente no es la decisión mas acertada, pero me proporciona mucha tranquilidad no deber nada a nadie y mas de una vez he podido tomar alguna decisión que no habría podido tomar de estar endeudado
-El chalet lo queremos para vivir, no para invertir, aunque evidentemente prefiero que se revalorice, si dentro de 5 años vale un 20% menos tampoco me preocuparía mucho
-Lo que mas me echa para atrás es que no tengo ni idea de construcción. Me da bastante reparo el tema de la autopromoción, (se oyen historias de bastante terror) y creo que si o si, me la van a meter doblada varias veces

 

[Espeluznao]

-Lo que mas me echa para atrás es que no tengo ni idea de construcción. Me da bastante reparo el tema de la autopromoción, (se oyen historias de bastante terror) y creo que si o si, me la van a meter doblada varias veces

Todas las historias que conozco de autopromoción han acabado mal y las que han acabado "bien" ha sido con un sobrecoste muy elevado.. ten eso en cuenta.

Sobre el precio de la parcela.. pues depende en qué zona esté y la superficie por supuesto. Qué superficie tiene ¿?

Ahora el suelo está caro..

 

[empy]

Tengo experiencia en este tema y te recomiendo que busques un constructor, le ajustes la obra completa, y le vayas pagando por etapas o certificaciones, destierre echo, pago, estructura echa, pago, y asi.
Si el constructor quiebra, no has perdido nada y puede continuar otro, posiblemente te va salir algo mas caro que si lo haces tu todo, ya que el fontanero va cobrar al construcor y luego este le va sumar algun % a esa partida, pero tambien el constructor va gestionar la obra y coordinar todo, ahorrandote dolores de cabeza y tiempo.

 

[Belarmino]

Actualizo el tema ahora que tengo tiempo:

Al final decidimos no hacer la operación ya que despues de varias conversaciones con el constructor y un cambio que nos quiso colar en el contrato de obra sin avisarnos, no nos inspiró la confianza necesaria para meternos en negocios con el

Intentamos comprar la parcela y buscar otro constructor, pero no fue posible, ya que los dueños de la parcela eran los suegros del constructor y solo vendían si la obra se le adjudicaba a su yerno

Así que seguimos de alquiler y esperando si aparece algo en el mercado que nos encaje

 

[besto]

Compratela y endeudate hasta la cuota de 850-1000 euros que pagas de alquiler

 

[besto]

De todos modos, lo ideal sería que pilles un valle en el mercado inmobiliario, ahora está todo vastante arriba

 

[Burbuoso]

190 K por una parcela ?

Uffff

 

[licenciadoPanoja]

Otro hilo "curioso". Vaya tela.

 

[Geologia_Matutina]

Actualizo el tema ahora que tengo tiempo:

Al final decidimos no hacer la operación ya que despues de varias conversaciones con el constructor y un cambio que nos quiso colar en el contrato de obra sin avisarnos, no nos inspiró la confianza necesaria para meternos en negocios con el

Intentamos comprar la parcela y buscar otro constructor, pero no fue posible, ya que los dueños de la parcela eran los suegros del constructor y solo vendían si la obra se le adjudicaba a su yerno

Así que seguimos de alquiler y esperando si aparece algo en el mercado que nos encaje

Habéis hecho bien. El negocio aquí era la venta de la parcela con el conchabeo entre constructor y suegro.

Ponle una media de 1700 euros el metro cuadrado construido y multiplica por 200. Añade un 20% para "sustos y otros" y otro 10% para IVA.

Ponle otros 80 euros por metro cuadrado de urbanización de la parcela. Que quieres porches, a 500 el metro cuadrado, garaje cerrado pues de 500 a 700...

Y verás como esos 450K de construcción menguan a una velocidad aplastante. Y por 200 metros cuadrados. Y sin piscina.

Y el arquitecto se contrata aparte, y si no ha comido nunca con el constructor muchísimo mejor. De hecho, casi que podrías ir contactando con algunos, contarle vuestros planes y una vez tengáis alguno de confianza contratar asesoramiento para la elección de la parcela.

 

[Belarmino]

Actualizo con novedades:

Finalmente nos hemos comprado una vivienda cerca de donde ya vivimos. Es un chalet individual, construido en 1995, de unos 150 m, con un semisotano para garaje y almacen de otros 120 m y una parcela de 1.300 m

La compra ha sido un poco de casualidad, a unos herederos que no se ponían de acuerdo en el reparto de la herencia de su tío, a traves de un amigo nuestro, que conoce a uno de los herederos. La vivienda no llego a salir al mercado ni anunciarse en ningún portal inmobiliario

El precio de compra han sido 415.000 € y la vivienda no necesita reformas importantes pero si un lavado de cara. Nos han presupuestado la reforma, incluyendo la instalación de aire acondicionado y la sustitución de la fontaneria y la instalación electrica en 32.000 €. Aparte de esto faltaría por construir la piscina que se va llevar otro buen pico

Nos la hemos comprado sin financiación ajena. Se que financieramente no es la decisión mas acertada, pero me proporciona mucha tranquilidad no deber nada a nadie

Pros:
-Ganamos en calidad de vida, ya que esta vivienda es bastante mejor y mas confortable que donde residimos ahora de alquiler
-El precio, ya que chalets similares a este (con piscina), no bajan de 600.000 €
-Que la vivienda este en una sola planta, sin escaleras
-La zona, que nos gusta mucho
-La parcela tiene pozo propio legalizado

Contras:
-Nos descapitalizamos
-Jardin demasiado grande, tengo que contratar empresa de jardinería
-Perdemos alquiler relativamente barato (aunque con fecha de caducidad) y lo sustituimos por gastos fijos elevados (IBI, seguro, etc)

El tiempo dirá si hemos acertado o nos hemos equivocado