Los que alquiláis pisos, ¿qué rentabilidad obtenéis?

[mcd]

...... Alquileres turisticos gestionados .... en zain obvio

Trucos contables en la declaracion anual y con risilla de por ahora no me han pillado ......

fiscalmente alquilar pisos de larga duración es beneficioso.........conozco gente viviendo de rentas inmobiliarias facturando 30000 al año y pagando 1000 en impuesto de irpf.

a lo que habría que añadir las compras realizadas con dinero zain o delincuente

si hacienda y otras autoridades trabajaran el tema muchos inversores se irían a invertir en otras cosas y los precios bajarían; y los políticos aun podrían ayudar mas, quitando ayudas y desgravaciones, o subiendo impuestos; no hace ninguna falta gastar dinero en embargar, confiscar, requisar

 

[pabloiseguro]

¿Según precio de adquisición o según precio de mercado?

 

[KUTRONIO]

Yo alquilé durante ocho años y estuve siempre más cerca del 3% que del 4%.

Eché cuentas de cómo hubiera sido si en vez de alquilar lo hubiera vendido y metido todo en un fondo indexado al s&p500 y me puse a llorar. Literalmente. Haz la prueba con un Excel.

Las matemáticas servían para esto y nunca me lo contaron. Ahora te lo estoy contando de manera desinteresada yo a ti. Ojalá te sirva.

Si aciertas con los valores la "himberziom" en bolsa a largo plazo es la rehostia pero hay que acertar con los valores

 

[CASUAL(MENTE)]

No me fío de la guano de las letras del Tesoro y además dan muy poca rentabilidad como los depósitos bancarios. ¿Es posible obtener más de un 8% anual alquilando pisos?

NO

entorno al 4% en general

 

[PedroLuisHernandez1965]

Rentabilidad de mi piso alquilado en Barcelona: Me paga el inquilino 1.400 euros por un piso que vale 800.000 euros. Una birria. Lo tuve dos meses vacío y la comunidad está haciendo obras en el ascensor, me han colado una derrama de 6.500 euros. Y en dos años tenemos que pasar la ITV del edificio. Otra derrama.

En Minsk compro pisos de 100.000 dolares y los alquilo por 700 dolares. Rentabilidad del 8,4%. Aqui hay seguridad jurídica plena. El Estado protege la propiedad, si el día 5 no han pagado, les puedo enviar a la milicia y echarlos.

España es un estado fallido. No invierto ni un euro más allí.

 

[TylerDurden99]

¿10% neto?

Hice un cálculo de un piso en Madrid de 200k (val. cat. 150k) que se alquilaría a 800€/mes.

Bruto año: 9600€
IBI (0.442% val cat): 663€
Comunidad (100€/mes): 1200€
Tasa cochambres municipal: 175€
IRPF (19% retención): 1591€
Neto año: 5970€

Y luego claro, puedes tenerlo meses sin ingresos por falta de inquilino, o algún desperfecto/derrama/asunto que te añada costes. El IRPF puede subir algo más. Quizá me esté dejando alguna cosa en el cálculo. Las comunidades son más caras en muchos edificios, o el IBI puede ser mayor.

Adicionalmente, al comprar el piso si lo quieres poner para alquiler son 12000€ de ITP y 1000-2000€ de notarías/registros/gestiones. Que debes de descontarlos a la hora de hacer el análisis.

Tienes plantilla excel hecha ya? Es por ahorrarme el curro de hacerlo para mí.

 

[TylerDurden99]

Yo creo que también hay que tener en cuenta la rentabilidad obtenida cuando se venda la vivienda, sumada a la del alquiler.

Por eso no me preocupa tener un alquiler rentando al 3% si al piso le puedo hacer un x1,5 o un x2 cuando se venda el día de mañana.

Pero eso solo se sabrá cuando se venda o por estimaciones de precio de mercado.

y con el dinero que saques despues del x2 que harás? comprar otro piso? a qué precio? al de ese momento o te aplicarán precios de 20 años antes porque eres especial?

 

[121]

La realidad es que el inmo a largo plazo deja un 5-6 bruto y un 3-4% neto

Pero a cualquiera que le preguntes te dirá que le saca un 10% anual

Esto es como los foreros cuando hablan de sí mismos, necesitan tirarse flores para buscar validación externa

 

[Kflaas]

Rentabilidad de mi piso alquilado en Barcelona: Me paga el inquilino 1.400 euros por un piso que vale 800.000 euros. Una birria. Lo tuve dos meses vacío y la comunidad está haciendo obras en el ascensor, me han colado una derrama de 6.500 euros. Y en dos años tenemos que pasar la ITV del edificio. Otra derrama.

En Minsk compro pisos de 100.000 dolares y los alquilo por 700 dolares. Rentabilidad del 8,4%. Aqui hay seguridad jurídica plena. El Estado protege la propiedad, si el día 5 no han pagado, les puedo enviar a la milicia y echarlos.

España es un estado fallido. No invierto ni un euro más allí.

Me parece raro eso de Bcn....y xq no lo vendes?

 

[PedroLuisHernandez1965]

Me parece raro eso de Bcn....y xq no lo vendes?

Lo compré hace muchos años y tiene un valor catastral muy bajo. Si lo vendiese, Perro Sanchez me crujiría a impuestos. Lo mantengo por si algun dia alguno de mis descendientes lo necesitase. Está en buena zona y con buenos vecinos.

 

[Beholder]

Si aciertas con los valores la "himberziom" en bolsa a largo plazo es la rehostia pero hay que acertar con los valores

No hablo de bolsa, hablo de un fondo indexado al alcance del 100% de la población.

 

[Espeluznao]

fiscalmente alquilar pisos de larga duración es beneficioso.........conozco gente viviendo de rentas inmobiliarias facturando 30000 al año y pagando 1000 en impuesto de irpf.

Ya nos has dejado claro que (i) nunca has hecho la declaración de la renta y (ii) lo tuyo no son los números

Sobre el tema pisos en general, aquí viene el próximo palo (para algunos, dependiendo del tipo de ascensor que haya en la finca). El próximo atraco sociata relacionado con los ascensores:

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[guindos]

jaja.. un 8%, o un 10% dicen algunos.. me parto!!! En ese cálculo extremadamente optimista (diría que imposible de hecho) no incluyen todos los destrozos e impagos que te van a dejar.

Y digo más... un 10% bruto no lo saca ni el que compró un piso a precio de plena crisis en 2012 - 2014.

Y hablando además de dinero BRUTO. Y para qué quieres la rentabilidad bruta, si lo que cuenta es el NETO que te llevas al bolsillo?

Yo compré piso en el 2013, vivo 7 años en el, y lleva 4 años alquilado sacando un 5,6 bruto.
En 11 años eso es fácilmente un 61% teniendo en cuenta que el principal además se ha revalorizado un 50%.

Creo que los q compramos en 2013 triunfamos.

Saludos

 

[Espeluznao]

Yo compré piso en el 2013, vivo 7 años en el, y lleva 4 años alquilado sacando un 5,6 bruto.
En 11 años eso es fácilmente un 61% teniendo en cuenta que el principal además se ha revalorizado un 50%.

Creo que los q compramos en 2013 triunfamos.

Saludos

Estás sacando poco, si alquilaste en 2020 y el precio base de la inversión es del 2013, y encima en rentabilidad bruta.

Yo creo que te debería estar dando, si es buena inversión, un 6,5 - 7,5% neto, insisto, sobre precio de compra de 2013 y alquileres a precio de mercado de 2020 actualizados con el IPC hasta 2024.

Con un precio de compra de 2024 lo normal es sacar una rentabilidad pésima, a no ser que uno compre un activo muy problemático = muchos problemas y poca revalorización. Seguro que los bonos, plazos fijos etc dan más que el ladrillo (a precios de 2024).

 

[guindos]

Estás sacando poco, si alquilaste en 2020 y el precio base de la inversión es del 2013, y encima en rentabilidad bruta.

Yo creo que te debería estar dando, si es buena inversión, un 6,5 - 7,5% neto, insisto, sobre precio de compra de 2013 y alquileres a precio de mercado de 2020 actualizados con el IPC hasta 2024.

Con un precio de compra de 2024 lo normal es sacar una rentabilidad pésima, a no ser que uno compre un activo muy problemático = muchos problemas y poca revalorización. Seguro que los bonos, plazos fijos etc dan más que el ladrillo (a precios de 2024).

Todo es opinable, pero la verdad es que tengo unos inquilinos que son oro. Pagan a tiempo, y no dan problemas.

 

[mcd]

esta clarinete quien sube los precios, las masas que se han volcado a ello como inversión

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e igual de claro esta como bajarían los precios, si dejara de ser una inversión ventajosa

 

[cerilloprieto]

Lo compré hace muchos años y tiene un valor catastral muy bajo. Si lo vendiese, Perro Sanchez me crujiría a impuestos. Lo mantengo por si algun dia alguno de mis descendientes lo necesitase. Está en buena zona y con buenos vecinos.

Está dando lugar a que haya fruta entre sus descendientes, además de pasarles la bowling de los impuestos. La mejor ayuda es que les reparta la venta del piso.

 

[Lma0Zedong]

esta clarinete quien sube los precios, las masas que se han volcado a ello como inversión

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e igual de claro esta como bajarían los precios, si dejara de ser una inversión ventajosa

658€/mes de media (brutos), que se quedarán en <300€/mes (netos) o peor.

Tienes plantilla excel hecha ya? Es por ahorrarme el curro de hacerlo para mí.

Lo borré, pero no lleva mucho tiempo hacerlo.

 

[asiqué]

Puedes alquilar por habitaciones, yo tengo planes de comprar un zulo con sala independiente, es decir, que la sala sea otro hueco mas.
Un piso de 2 hab medio bien con reforma de los 90 en barrio obrero, con metro, transporte, tiendas y servicios.
En mi ciudat puedes pedir 330€ para estar por debajo de la media (350) y alquilar las 3 habitaciones = 1000€ en redondo
ese piso se alquilaría por 800 = 2 hab + sala + cocina + wc


Miro que tengan una cocina amplia, donde quede un espacio con mesa y sillas.


Para es mas rentable pillar un piso y gastar un poco en quitar la sala y ganar una habitación.
en los pisos alquilados por habitaciones apenas hacen vida en común

Puedes deducir en el irpf anual todos los gastos de suministros que estan a tu nombre, normalmente los inquilinos pagan una cuota fija por ellos pero estan a tu nombre.