*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista

[Neutron_Mortgages]

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ACABO de ver que el número de usuarios registrados también ha bajado de 271260 a 265222, así que está claro que han hecho una limpia de la base de datos.

 

[plakaplaka]

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ESTO es debido a que se ha desplomado el yuri, y la gente se ha lanzado a comprar pisos, antes de que suban más. 😉

Ahora en serio, lleva una buena temporada que los anuncios nuevos no bajan de 2.000 diarios excepto los lunes.
Son unos 13.000 semanales, una bestialidad. Supondrían más de 700.000 al año ¡¡¡solo en idealista!!!

Hace unos meses el ritmo solía ser de 1.300-1.500 diarios, y aún así ha ido subiendo el stock de una forma notable (Se va a más que triplicar en 2 años). De 1.300 a 2.000 es una buena diferencia, e indica que nos van a salir los pisos por las orejas.

El que de verdad quiera o necesite vender haría muy bien en darse cuenta.

Claro, pero ¿cuántos anuncios son renovaciones/modificaciones de uno anterior y por tanto no es una vivienda más en venta? ¿Y la misma vivienda anunciada por media docena de inmobiliarias?

Me da que este stock no es indicativo de casi nada. Mera curiosidad.

 

[Parmenides]

Claro, pero ¿cuántos anuncios son renovaciones/modificaciones de uno anterior y por tanto no es una vivienda más en venta? ¿Y la misma vivienda anunciada por media docena de inmobiliarias?

Me da que este stock no es indicativo de casi nada. Mera curiosidad.

Bueno, igual el número real, exacto no se acerca a la realidad, y en vez de ser alrededor de 190000 es de alrededor de 120000 por los duplicados etc. De todas formas, si la proporción de duplicados, modificaciones, etc, etc, etc, es la misma, lo que sí nos muestra es la tendencia a aumentar el stock. Que es ya mucho. Adelante con el hilo.

 

[ramdac]

Está claro que no es una estadística oficial, pero creo que son muy buenos indicadores la caída de visitas a la web y el aumento espectacular de anuncios, incluso con las "limpiezas" que van haciendo.

Saludos!

 

[k-mad]

Es que eso de idealista está pasado de moda chavales, ahora lo que se lleva son los carteles anunciando el pisito en Badalona pegado en la luna de atrás del taxi, y pasearlo bien por todo el aeropuerto de Barcelona, para ver si algún pepito guiri no se ha enterado todavía de la que está cayendo y se lo queda.

Lástima no haber podido hacerle una foto para que vierais lo fashion que queda, aunque quizá lo mismo tiene tanto éxito que tienen que cerrar idealista, fotocasa y compañía...


Jejeje

 

[Javy]

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185.404 anuncios, 2.344 nuevos ayer

 

[DrOtis]

Parece que volverán los 190k en breve!

Y yo sí que creo que el Stock de Idealista es un indicador muy interesante y fiable de lo que está pasando. Debe seguir ahí arriba, todos los días.

 

[valdepe]

185.949 anuncios, 2.262 nuevos ayer .

Buenos días

 

[ramdac]

El ritmo de más de 2000 anuncios diarios nuevos se mantiene, pero casi no aumenta el total. ¿Les dará miedo llegar a los 200.000? ¿O es que se están vendiendo? 😕:

 

[k-mad]

No es que se vendan, es una consecuencia lógica del aumento bestial de pisos que ha habido. Si lo piensas, no tengo los datos ahora mismo, pero si con 100.000 pisos había una media digamos de 1000 nuevos al día, por poner un ejemplo, con cerca de 200.000 esa media tiene que subir a cerca de 2000, porque en idealista hay que renovar los anuncios periodicamente, si no recuerdo mal es cada semana.

Entonces, al aumentar el numero de anuncios total, aumenta el número de "renovaciones" y sólo crece el stock cuando se supera esa media.

Espero haberlo explicado bien, pero vamos, con los datos en la mano y una gráfica seguro que se entiende perfectamente.

Un saludo!

 

[yogurtu]

186.577 anuncios, 464 nuevos ayer

 

[Marai]

Que pena que no hubiéramos incluído aquí fotocasa. Ahora mismo tienen 228.285 viviendas en venta.

 

[Pasapisero_borrado]

Hacía meses que no entraba en este hilo y ahora veo que andan por las 190.000. 😱:


Que bien. 😀

 

[estalviador]

Que pena que no hubiéramos incluído aquí fotocasa. Ahora mismo tienen 228.285 viviendas en venta.

En el anterior hilo habia datos de fotocasa y creo recordar que la diferencia que habia antes era mayor que la de ahora por lo que podemos suponer que ha crecido bastante más el número de pisos en idealista.

 

[k-mad]

A mi fotocasa no me parece serio. Varias veces que me he metido para mirar he visto inmuebles repetidos y además se aprecia facilmente (mismas fotos, mismos datos del piso, misma localización... vamos, que cambian el titulo y porque les obligan...), así que no serían datos muy fiables.

 

[estalviador]

188.088 anuncios, 2.493 nuevos ayer

 

[Neutron_Mortgages]

No es que se vendan, es una consecuencia lógica del aumento bestial de pisos que ha habido. Si lo piensas, no tengo los datos ahora mismo, pero si con 100.000 pisos había una media digamos de 1000 nuevos al día, por poner un ejemplo, con cerca de 200.000 esa media tiene que subir a cerca de 2000, porque en idealista hay que renovar los anuncios periodicamente, si no recuerdo mal es cada semana.

Entonces, al aumentar el numero de anuncios total, aumenta el número de "renovaciones" y sólo crece el stock cuando se supera esa media.

Espero haberlo explicado bien, pero vamos, con los datos en la mano y una gráfica seguro que se entiende perfectamente.

Un saludo!

LA renovación es mensual, así que si hay 190.000 pisos tiene que haber +- 6.300 renovaciones diarias. Pero estas renovaciones no cuentan como anuncios nuevos. Si fuese así aparecerían 9.000 ofertas diarias (nuevas + renovaciones)

El dato más curioso de idealista, para mi, es comparar la evolución del stock con la de usuarios registrados para recibir avisos (se supone que son compradores, aunque también estamos unos cuantos curiosos; con las ofertas si que no hay duda).

Los datos que yo tengo es que ha pasado de 76.769/128.793 el 16.03.2006 a
188.088/268.630 ahora mismo.

O sea si hace año y medio había 1,7 interesados en comprar por cada oferta, ahora hay 1,4. 😉 El ratio ha empeorado un 17% (mirao desde el lado vendedor)

Que lo único que quiere decir es lo que todos sabemos: hay una sobreoferta brutal, con tendencia acelerada al alza. Hay que tener mucha suerte para que salga la operación cuando hay tan poca demanda.

Llegará un momento en que no haya ni 1 comprador por cada oferta, y para mí ese será el momento de negociar de verdad, porque los vendedores habrán perdido toda esperanza: Habrá más pisos a la venta que posibles compradores. Casi ná.

 

[Inflaktor]

Llegará un momento en que no haya ni 1 comprador por cada oferta, y para mí ese será el momento de negociar de verdad, porque los vendedores habrán perdido toda esperanza: Habrá más pisos a la venta que posibles compradores. Casi ná.

Entonces los especulatas se pondrán muy nerviosos, vender un piso, será como jugar al famoso juego de la silla 😀

Titotito hay 9 sillas y 10 participantes, el que se quede sin silla, se arruina...

 

[DrOtis]

189.799 anuncios, 3.000 nuevos ayer

 

[VPOsoloALQUILER]

3000 anuncios nuevos es el record (desde que tengo registro) de viviendas nuevas en un día.

Un saludo.

 

[Neutron_Mortgages]

3000 anuncios nuevos es el record (desde que tengo registro) de viviendas nuevas en un día.

Un saludo.

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El que tenía yo anterior era 2.667, se acelera la cosa.

En todo 2.006 el record fue 1.887, y todavía andan diciendo los pepitos del foro que no hay sobreoferta, que los precios no bajan, que no se negocia sensiblemente a la baja ...

CON patatas se los van a comer ...