La del banco me dice que los tipos de interés están subiendo. que coja ya la hipoteca : ¿realidad o asustaviejas?

A ver. Las materias primas petroleo y gas estan bajando.

Y el bce esta bajando tipos. No van a subir a corto plazo el euríbor porque depende del bce.

Pero el mercado de bonos funciona diferente. De un dia para otro el "mercado" ha decidido que los gobiernos deben pagar mas.

Habra inflacion..... de impuestos..
 
Es época de quitarse deuda no de endeudarse
 
Familias cipotecadas + impresora a full = no pueden pagar la cipo -> desahucios? R- No, se les quita la propiedad privada, pero se deja a los cipotecados en los pisos, obteniendo:
1) Sustraer la propiedad privada al remero (agendita 2030)
2) Evitar bajada del precio de la vivienda

Jaque mate. No volverán a cometer el error del 2013

De hecho, si entráis en idealista, ya puedes ver el panorama 'SIN JUSTO TÍTULO DE OCUPACIÓN'
 
Raizox dijo:
Estoy en proceso de pedir una hipoteca del 90% para una vivienda de segunda mano, aunque también tengo la opción de meterme en una obra nueva que, en principio, estará finalizada el año que viene. En ese caso, la hipoteca sería del 80%, ya que tendría 13-14 meses más para ahorrar.

El tema es que la del banco ya me ha concedido la hipoteca para la vivienda de segunda mano al 2,3% fijo bonificado y me ha dicho que aproveche, porque los tipos de interés están subiendo.

Sin embargo, no paro de leer que el Euríbor está bajando, y la tendencia parece esa. De hecho, el BCE tiene como objetivo mantenerlos en torno al 2% en 2026.

Entonces, ¿si el Euríbor está bajando, por qué me dice la del banco que los bancos están subiendo los tipos de interés? ¿Hay algo que se me escapa o me está metiendo prisa con el típico discurso asustaviejas de comercial para que firme ya, y así ella pueda comisionar por un préstamo hipotecario más alto, en lugar de esperar al año que viene si finalmente opto por la obra nueva con un endeudamiento menor?
Hacer clic para expandir...
Tu mensaje da la sensación de que “la del banco” es el banco, como si sólo hubiera uno, y eso es el primer error. Lo primero que tienes que hacer (como ya te dijo Feministo, y con razón) es ir a más bancos. Y cuando digo "más", no me refiero a dos. La gente se pasa semanas, incluso meses, comparando precios y modelos para comprarse un móvil o un coche, pero llega el momento de contratar una hipoteca, que probablemente sea el mayor compromiso financiero de su vida, y va al primer banco que le dice "tengo un ofertón" y ya le vale...

No te voy a decir que "hagas lo contrario de lo que diga la del banco", porque eso tampoco tiene que ser lo correcto, pero sí tienes que tener claro una cosa: esa persona es una comercial. Y como cualquier comercial, su trabajo es vender. Y no solo vender lo que tú necesitas, sino vender lo que el banco necesita colocar. Sus variables salariales, sus objetivos, sus comisiones… todo depende de eso. Que puede haber comerciales honrados que quieran ayudarte, por supuesto. Pero lo habitual es que miren primero por ellos y luego por ti (y no siempre), no al revés.

Dicho esto, cuando vas a un banco, su objetivo es que firmes con ellos, porque existe una competencia feroz, igual que si te vas a comprar un móvil. Y si para conseguirlo tienen que decirte que los tipos van a subir, te lo van a decir. Si mañana les interesa decirte que van a bajar, también te lo dirán. Si toca hablar de burbuja o de oportunidad histórica, igual. El discurso se adapta a lo que el banco necesita que tú hagas hoy.

Entonces, ¿qué tienes que hacer tú? Tener cuantas más ofertas, mejor. Compararlas. Leerte la letra pequeña: comisiones (de apertura, amortización, subrogación, cancelación...), vinculaciones (seguros, tarjetas, nómina, alarmas, ...), gastos extra (como tasaciones infladas cuando tú puedes presentar la de una sociedad independiente, por ley)… todo eso hay que mirarlo con lupa. Porque ahí si te quieren jorobar lo harán por ahí.

Segundo punto: olvídate de esa idea de que una hipoteca es como un matrimonio con el banco. No es así. Si firmas hoy con un tipo al 3% y dentro de un año otro banco te ofrece un 2%, puedes cambiarte. Se llama subrogación. Tiene costes, claro (¿recuerdas lo de leer la letra pequeña?), pero se puede hacer. Incluso puedes ir con la nueva oferta al banco actual y decirle:

Y tercer punto: una vez tienes claro todo lo anterior, la pregunta de "¿y qué van a hacer los tipos de interés?" empieza a darte bastante igual. Porque te voy a decir una verdad incómoda: aunque todo el mundo puede tener su opinión fundada, nadie lo sabe con seguridad. Que sí, que ahora mismo el Euríbor está bajando y el BCE dice que su objetivo para 2026 es mantener tipos en torno al 2%. Perfecto. Pero ¿y si la inflación vuelve a repuntar? ¿Y si las tensiones geopolíticas aumentan? ¿Y si el plan de estímulo de Alemania calienta el mercado de deuda? ¿Y si...? Hay mil escenarios posibles. Nadie tiene una bola de cristal.

Entonces, la única forma de estar tranquilo es hacer bien los deberes ahora. Comparar. Negociar. Leer todo. Y, sobre todo, que la decisión que tomes no dependa de si hoy el Euríbor está en el 3 o en el 2,4. Porque eso cambia. Pero una hipoteca mal negociada te puede acompañar durante décadas.
 
" compra, compra, que nunca bajan ! es la mejor inversión "

si esto fuese verdad, los empleados de los bancos tendrían lo menos 10 pisos cada uno porque saben cuales son las gangas de los pisos embargados, que se llevan los subasteros .

Su sueldo depende de captar incautos para que firmen la hipoteca a sabiendas que el próximo sustancia ilegal lo volverá a pagar el dinero público con otro rescate bancario de muchos miles de millones.

Esa pasta no desaparece en el limbo. se la quedan los incivil dueños de los bancos y jefes de los políticos igualmente incivil.
 
Raizox dijo:
Estoy en proceso de pedir una hipoteca del 90% para una vivienda de segunda mano, aunque también tengo la opción de meterme en una obra nueva que, en principio, estará finalizada el año que viene. En ese caso, la hipoteca sería del 80%, ya que tendría 13-14 meses más para ahorrar.

El tema es que la del banco ya me ha concedido la hipoteca para la vivienda de segunda mano al 2,3% fijo bonificado y me ha dicho que aproveche, porque los tipos de interés están subiendo.

Sin embargo, no paro de leer que el Euríbor está bajando, y la tendencia parece esa. De hecho, el BCE tiene como objetivo mantenerlos en torno al 2% en 2026.

Entonces, ¿si el Euríbor está bajando, por qué me dice la del banco que los bancos están subiendo los tipos de interés? ¿Hay algo que se me escapa o me está metiendo prisa con el típico discurso asustaviejas de comercial para que firme ya, y así ella pueda comisionar por un préstamo hipotecario más alto, en lugar de esperar al año que viene si finalmente opto por la obra nueva con un endeudamiento menor?
Hacer clic para expandir...


1. No tiene ni fruta idea, sólo quiere hacer la venta

2. Eso no quita que sea mentira. Alemania ha abandonado la disciplina fiscal luego lomquennos espera es inflación, tipo de interés altos o las dos cosas
 
Pero en qué mundo vivís?! La UE a todo trapo con imprimir dinero y generar más deuda para pagar el “rearme” de Europa y que creéis que va a pasar? Pues que la inflación va a pegar otro arreón más bestia que el que empezó (y no ha terminado aún) en el 2022 y los tipos se van a ir cerca o incluso superando el 5%.

Tipo fijo al 3% es un chollo ahora mismo, suponiendo que consigas mantener tus ingresos en el futuro.
 
Raizox dijo:
Estoy en proceso de pedir una hipoteca del 90% para una vivienda de segunda mano, aunque también tengo la opción de meterme en una obra nueva que, en principio, estará finalizada el año que viene. En ese caso, la hipoteca sería del 80%, ya que tendría 13-14 meses más para ahorrar.

El tema es que la del banco ya me ha concedido la hipoteca para la vivienda de segunda mano al 2,3% fijo bonificado y me ha dicho que aproveche, porque los tipos de interés están subiendo.

Sin embargo, no paro de leer que el Euríbor está bajando, y la tendencia parece esa. De hecho, el BCE tiene como objetivo mantenerlos en torno al 2% en 2026.

Entonces, ¿si el Euríbor está bajando, por qué me dice la del banco que los bancos están subiendo los tipos de interés? ¿Hay algo que se me escapa o me está metiendo prisa con el típico discurso asustaviejas de comercial para que firme ya, y así ella pueda comisionar por un préstamo hipotecario más alto, en lugar de esperar al año que viene si finalmente opto por la obra nueva con un endeudamiento menor?
Hacer clic para expandir...
Si estuviera en tendencia alcista y el banco pensara que va a subir el euribor, la fruta (no tiene otro nombre) de tu banquera te marearia sin darte la fein ni mirar los papeles diciendo que esta muy liada esperando mes a mes reunión del BCE esperando un empujón del Euribor para metertela mas doblada

Apreta a esa fruta de guano y dile que tienes ofertas a 1.95 y que se mueva la muy fruta
 
ATARAXIO dijo:
" compra, compra, que nunca bajan ! es la mejor inversión "

si esto fuese verdad, los empleados de los bancos tendrían lo menos 10 pisos cada uno porque saben cuales son las gangas de los pisos embargados, que se llevan los subasteros .

Su sueldo depende de captar incautos para que firmen la hipoteca a sabiendas que el próximo sustancia ilegal lo volverá a pagar el dinero público con otro rescate bancario de muchos miles de millones.

Esa pasta no desaparece en el limbo. se la quedan los incivil dueños de los bancos y jefes de los políticos igualmente incivil.
Hacer clic para expandir...
Tu conoces la vida privada de los empleados de banca? Cuantos pisos tienen? Y los chollos que han conseguido para ellos y su familia?
 
Ozymandias dijo:
Si estuviera en tendencia alcista y el banco pensara que va a subir el euribor, la fruta (no tiene otro nombre) de tu banquera te marearia sin darte la fein ni mirar los papeles diciendo que esta muy liada esperando mes a mes reunión del BCE esperando un empujón del Euribor para metertela mas doblada

Apreta a esa fruta de guano y dile que tienes ofertas a 1.95 y que se mueva la muy fruta
Hacer clic para expandir...

Exacto.

Eso es lo que hicieron mientras subían los tipos.. primero en escalones de 0,75%, luego de 0,5% y al final de 0,25%.

Durante toda esa subida los bancos 'descartaban abrir el crédito'...porqué estaban aún en plena subida.

A la que se llego al 'tipo terminal' ..o al techo...entonces 'La banca se abre a financiar vivienda'.

You must be registered for see images


No se trata de 'llevar la contraria al banco' per sé.

Se trata de asumir que el banco no hará ni te ofrecerá lo que es mejor para tí...NUNCA...repito NUN-CA.

El banco lo que quiere es cogerte por los cigot y meterte comisiones por el pandero como si fueran peladillas.

Pensar que el banco 'alomojó' esta vez 'mira por mí'....es de ser bastante corto.

Además, el nivel es bajísimo. Cualquier forero promedio con 2 reglas nemotécnicas para hacer cálculos rápidos sabe más que cualquier director de banco, que está ahí por masajeársela al Director Regional durante décadas.

La gente no lo quiere ver macho..
 
Floyd Boudreaux dijo:
Tienes que estar registrado para ver este contenido
Hacer clic para expandir...
Desconozco que shishi es eso de Lexxbank pero esa hipoteca está de coña, habría que ver las vinculaciones porque en la letra pequeña está el banana.

Si se la ofrecen a afiliados de JUPOL también se la ofrecerán a otros empleados públicos de esos de "servicios imprescindibles".

Y la hipoteca que pone el OP tampoco me parece mala (estando a años luz de la de JUPOL). Repito, la clave está en las vinculaciones.

El escenario actual es bueno para negociar y conseguir una hipoteca a tipo fijo.
Al euribor le queda poco recorrido hacia abajo, no creo que volvamos a ver euribor a 0.

A la gente le suele dar por ir al banco cuando el euribor ahoga, y no cuando el euribor esta aterrizando y es un buen momento para asegurarte un fijo.

Lo mas importante es tener claro cuales son tus ingresos fijos, la seguridad de tu curro, prever un posible revés de salud insalvable (seguro de vida, hacerlo de joven es muy barato, luego una vez pasado el riesgo puedes quitarlo), y NO VINCULARTE A BARBARIDADES.
 
Lector21 dijo:
Un 2 tipo fijo es bastante mejor que una variable de euríbor+O,60 por ejemplo. No perdamos la cabeza, que no todo el mundo puede comprar sin financiación.
Hacer clic para expandir...
Un mensaje con sentido común.

Dime a los que, con el euribor al 4% (noviembre 2023) + el diferencial (algunos mas de 1 punto), les parecía mal un fijo al 2,3%...

No hay que perder la perspectiva.
 
Paccooo dijo:
Porque crees que va ha haber una crisis?
Pregunta seria, de alguien que no entiende de economía.
Hacer clic para expandir...
Un placer, y me encanta que haya gente que sea capaz de decir "no sé de esto o de aquello". Bien por tí.

Es un poco largo de explicar. Trataré de ser breve y voy a generalizar mucho, así que lo que no entiendas o quieras ampliar me preguntas sin problemas. También igual hay cosas que ya sabes, así que lamento si igual algo suena infantil. Simplemente desconozco tu nivel así que prefiero equivocarme explicando demasiado.

El dinero que usamos en la actualidad de basa en deuda. Antiguamente usábamos metales preciosos, cuentas de colores, piedras preciosas, etc...como vehículos conductores de valor. Si todo un pueblo se pone deacuerdo en que una vaca vale 100 cuentas de colores, es mas fácil transportar las cuentas de colores que la vaca.

Como puedes ver, lo importante era que fuera algo que fuera fácil de transportar, difícil de destruir, y todos estuviéramos deacuerdo en su valor.

Mas adelante la gente empezó a prestar dinero. Vamos a decir que tú eres un hombre próspero, así que tienes mucho oro y yo lo necesito, tú me lo prestas y yo te lo devuelvo...con intereses. Para ello, firmamos un papel donde se pone que tú me debes 100 monedas de oro (por decir algo). Como ése papel esta firmado por tí, y tu eres una persona conocida en el pueblo, daba lo mismo ir con 100 monedas de oro, que con ése papel. De ahí tú acabarías convirtiéndote en banquero, y esos papeles serían billetes.

Un billete es, pues, una promesa de pago, osea, deuda.

Lo importante era que tú (el prestamista o banco) tuviera la misma cantidad de billetes que oro en tu banco. Además, en el banco la gente puede depositar su oro, y los banqueros cobrar por usar sus cajas fuertes, e incluso prestar ese oro que no se tiene. Total, la gente acaba pagando lo que debe. Así que los banqueros descubrieron que podían prestar mas oro del que realmente tenían. Esta práctica se usó abusivamente en el pasado, pero ahora esta normalizada a un ratio de 9:1 (osea, por cada moneda de oro que hay en el banco, un banco puede crear 9 billetes por valor de una moneda de oro).

Mas adelante se crearon nuevas leyes. Una muy importante es la capacidad del banco de crear dinero de la nada. Cuando un banco se crea necesita de unos accionistas y cada uno pone una cantidad de dinero como "seguro". A partir de ahí, la banca central (el BCE, en nuestro caso) le dará permiso para crear dinero de la nada. ¿Cómo y por qué?

¿Cómo? Cuando tú vas a pedir una hipoteca, aparte de tu depósito y demás, proporcionas un bien (la vivienda) en "prenda teórica", así que el banco crea de la nada ese dinero, ya que tú lo vas a pagar. Si por ejemplo quieres comprar un piso de 100k, el banco creará de la nada esos 100k en el momento en el que firmes el contrato.

¿Por qué? Pues porque hay una promesa de que tú lo vas a pagar, además de un valor (la vivienda) en "prenda".

Esos 100k creados son deuda, pues el banco los ha creado, de la nada, para que tú pagues esa deuda. Pero inmediatamente se ponen en circulación. La persona (o empresa inmobiliaria) que recibe tu dinero pagará a proveedores (si es una promotora) o se lo gastará en barcos y p0tas (si es una persona privada). Ése nuevo dinero devalua al dinero existente, aumentando la inflación.

(Inflación = Mas dinero detrás de menos productos/servicios)

Así que ése dinero "nace" (de tu necesidad de comprar una vivienda), y "muere" cuando esa necesidad esta satisfecha (osea, has pagado tu deuda). A éste fenómeno le llamamos "velocidad del dinero".

Pero ojo al detalle: Se paga la deuda, pero queda es el interés.

Pregunta: Si todos tenemos que pagar nuestras deudas, y todas las deudas tiene interés...¿de dónde sale el dinero para pagar los intereses de todas las deudas?

Respuesta: Creando mas deuda, aumentando la inflación y, un buen día, ya no puedes crear mas dinero y todo estalla. Y ahí tienes tu crisis.

Tras esta parrafada, respondo a tu pregunta:

¿Por qué creo que habrá crisis? Pues porque son inévitables. Es así como funciona la economia mundial. Siempre tendremos crisis porque nuestro dinero (que es deuda) tiene fecha de caducidad siempre.

Tanto la FED americana como el BCE europeo tratan de controlar la crisis en base a controlar el interés por el que los bancos te prestan el dinero, de ahí fenómenos como el "soft landing". Nunca se ha conseguido y nunca se conseguirá. Cuando quieren incentivar la economía, bajan la tasa de interés, lo que hace que la gente compre mas y gaste mas. Cuando quieren que la gente gaste menos, suben la tasa de interés, para dar tiempo a los que estan hipotecados o tienen deudas a pagarlas.

¿Problema? La mayoría de las personas, y sobre todo de los gobiernos, son malos pagadores, así que la única solución es un subidón de intereses. Ésto pasó en el 2008 con la burbuja inmobiliaria.

Pero claro, si la gente supiera que en realidad las burbujas y las crisis son parte inevitable de nuestro sistema bancario, saldrían a la calle a quemar palacios presidenciales. Necesitan un evento, una chispa, que haga que la gente crea que ése es el motivo de la crisis. Que si la ".com", que si el cobi19, que si un ataque extremista violento.

Por eso sé que va a haber una crisis. Y de hecho sé que va a ser alrededor del 2027 (de verano del 2026 a septiembre de 2027). Ésto lo sé porque ése es el momento donde intersectan muchísimos pagos de deudas de los principales paises (es información pública). Te GARANTIZO que dirán que es por una catástrofe natural (que será, pero lo ampliarán), o un desfalco, u otro bicho, o una guerra. Pero siempre será casualmente en el mismo momento en el que toca pagar muchas deudas.

Espero que no me haya pasado con las batallitas del abuelo cebolleta.
 
rama_ka dijo:
Pero en qué mundo vivís?! La UE a todo trapo con imprimir dinero y generar más deuda para pagar el “rearme” de Europa y que creéis que va a pasar? Pues que la inflación va a pegar otro arreón más bestia que el que empezó (y no ha terminado aún) en el 2022 y los tipos se van a ir cerca o incluso superando el 5%.

Tipo fijo al 3% es un chollo ahora mismo, suponiendo que consigas mantener tus ingresos en el futuro.
Hacer clic para expandir...
Tienes que estar registrado para ver este contenido


Tipos de interés al 5% dice...
 

Adjuntos

Archivo oculto para usuarios no registrados
Los tipos de interés en EUROPA siguen la estela de USA. Es el mismo gráfico los de la FED y el EURIBOR:

Tienes que estar registrado para ver este contenido


Trump esta presionando a la FED para que bajen los tipos, y La largarta quiere que este año ronde al 2%

Yo creo que a medio corto plazo los tipos seguirán subiendo, año 2025 - 2026, y a lo mejor vemos el Euribor por 1,75%...

Pero si empiezan a imprimir para comprar armamento, volverá la inflación y tendrán que parar las bajadas.
 

Adjuntos

Archivo oculto para usuarios no registrados
Floyd Boudreaux dijo:
Tienes que estar registrado para ver este contenido


desconozco tú "riesgo crediticio" para el banco pero ni en broma aceptes eso. Tampoco sé cual es tu capacidad de endeudamiento, ni situación personal para valorar tu margen de negociación pero lo último que sé de esta semana, es que se puede guerrear una buena hipoteca sin vinculaciones más allá de cuenta nomina y tarjeta en Caixabank. Sí, yo tampoco me lo creía.
Ese 2,3 que te ofrecen es una pasada.
por cierto, nunca se negocia o trata una hipoteca con una muyer
Hacer clic para expandir...

a que te refieres con se puede guerrear una buena hipoteca sin vinculaciones más allá de cuenta nomina y tarjeta en Caixabank? si 2,3 es una pasada, cuanto cuesta la de caixabank? Gracias un saludo
 
TylerDurden99 dijo:
a que te refieres con se puede guerrear una buena hipoteca sin vinculaciones más allá de cuenta nomina y tarjeta en Caixabank? si 2,3 es una pasada, cuanto cuesta la de caixabank? Gracias un saludo
Hacer clic para expandir...
Están dando por debajo del 2% sin vinculaciones de tipo fondo de pensiones o fondo de inversión y ahora mismo es de lo mejor que hay. Salvo que seas de uno de los colectivos tocados por la varita mágica del Estado que entonces consigues el 1.5/1.6
 
Iniciar sesión o registrarte para responder aquí.

Estadísticas del foro

Temas
2.049.078
Mensajes
58.137.792
Miembros
190.818
Último miembro
srmojon

El blog de burbuja.info

Volver