La del banco me dice que los tipos de interés están subiendo. que coja ya la hipoteca : ¿realidad o asustaviejas?

[Raizox]

Estoy en proceso de pedir una hipoteca del 90% para una vivienda de segunda mano, aunque también tengo la opción de meterme en una obra nueva que, en principio, estará finalizada el año que viene. En ese caso, la hipoteca sería del 80%, ya que tendría 13-14 meses más para ahorrar.

El tema es que la del banco ya me ha concedido la hipoteca para la vivienda de segunda mano al 2,3% fijo bonificado y me ha dicho que aproveche, porque los tipos de interés están subiendo.

Sin embargo, no paro de leer que el Euríbor está bajando, y la tendencia parece esa. De hecho, el BCE tiene como objetivo mantenerlos en torno al 2% en 2026.

Entonces, ¿si el Euríbor está bajando, por qué me dice la del banco que los bancos están subiendo los tipos de interés? ¿Hay algo que se me escapa o me está metiendo prisa con el típico discurso asustaviejas de comercial para que firme ya, y así ella pueda comisionar por un préstamo hipotecario más alto, en lugar de esperar al año que viene si finalmente opto por la obra nueva con un endeudamiento menor?

 

[Lma0Zedong]

Te está haciendo la del asustaviejas

 

[Tocomotxo]

Estoy en proceso de pedir una hipoteca del 90% para una vivienda de segunda mano, aunque tengo la opción de meterme en una obra nueva que el año que viene supuestamente estará finalizada, y sería al 80% ya que me da de margeun 13-14 meses para ahorrar más. El tema es que la del banco me la ha concedido al 2,3% fijo bonificada y me ha dicho que aproveche que los tipos de interés ahora están subiendo. La cosa es que no paro de leer que el euribor está bajando, la tendencia parece esa y el BCE de hecho tiene como objetivo mantenerlos al 2% en 2026. El tema es, si el euribor está bajando por qué me dice la del banco que los bancos están subiendo los tipos de interés? Algo se me escapa o me está haciendo la del asustaviejas para que me meta ya y pueda comisionar la hipoteca en lugar de hacerlo el año que viene si al final coji la obra nueva?

Lo contrario que diga el banco. No aprendeis o que pasa?

 

[Floyd Boudreaux]

Estoy en proceso de pedir una hipoteca para una vivienda de segunda mano, aunque tengo la opción de meterme en una obra nueva que el año que viene supuestamente estará finalizada. El tema es que la del banco me la ha concedido al 2,3% fijo bonificada y me ha dicho que aproveche que los tipos de interés ahora están subiendo. La cosa es que no paro de leer que el euribor está bajando, la tendencia parece esa y el BCE de hecho tiene como objetivo mantenerlos al 2% en 2026. El tema es, si el euribor está bajando por qué me dice la del banco que los bancos están subiendo los tipos de interés? Algo se me escapa o me está haciendo la del asustaviejas para que me meta ya y pueda comisionar la hipoteca en lugar de hacerlo el año que viene si al final coji la obra nueva?

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desconozco tú "riesgo crediticio" para el banco pero ni en broma aceptes eso. Tampoco sé cual es tu capacidad de endeudamiento, ni situación personal para valorar tu margen de negociación pero lo último que sé de esta semana, es que se puede guerrear una buena hipoteca sin vinculaciones más allá de cuenta nomina y tarjeta en Caixabank. Sí, yo tampoco me lo creía.
Ese 2,3 que te ofrecen es una pasada.
por cierto, nunca se negocia o trata una hipoteca con una muyer

 

[Raizox]

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desconozco tú "riesgo crediticio" para el banco pero ni en broma aceptes eso. Tampoco sé cual es tu capacidad de endeudamiento, ni situación personal para valorar tu margen de negociación pero lo último que sé de esta semana, es que se puede guerrear una buena hipoteca sin vinculaciones más allá de cuenta nomina y tarjeta en Caixabank. Sí, yo tampoco me lo creía.
Ese 2,3 que te ofrecen es una pasada.
por cierto, nunca se negocia o trata una hipoteca con una muyer

Una pasada de alto o de bajo? Crees que en 2026 estará más bajo?

 

[Floyd Boudreaux]

Una pasada de alto o de bajo? Crees que en 2026 estará más bajo?

yo no tengo una bola de cristal, sólo te digo que hoy se pueden sacar mejores condiciones en hipotecas. Creo que no has ido a suficientes entidades y mucho menos con el cuchillo entre los dientes.

Tú llevas toda la documentación necesaria para valorar la operación en una carpeta cada vez que entras en una sucursal a preguntar por una hipoteca? Si no es así, lo estás haciendo mal. Tú vas a ofrecerte para que ellos ganen dinero contigo y no al reves, ... tú no vas a pedirles dinero.

 

[Raizox]

yo no tengo una bola de cristal, sólo te digo que hoy se pueden sacar mejores condiciones en hipotecas. Creo que no has ido a suficientes entidades y mucho menos con el cuchillo entre los dientes.

Tú llevas toda la documentación necesaria para valorar la operación en una carpeta cada vez que entras en una sucursal a preguntar por una hipoteca? Si no es así, lo estás haciendo mal. Tú vas a ofrecerte para que ellos ganen dinero contigo y no al reves, ... tú no vas a pedirles dinero.

En una época donde la oferta estuviera alineada con la demanda te compraría eso, pero hoy donde hay muchísima más demanda que oferta, el deudor no tiene tanta fuerza en la negociación.

 

[Floyd Boudreaux]

Una pasada de alto o de bajo? Crees que en 2026 estará más bajo?

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[Valparaíso]

Obviamente te está mintiendo para meterte prisa. Si ellos esperaran que los tipos van a subir no te estaría ofreciendo un interés fijo por debajo del euríbor.

Ahora, que ellos esperen bajadas no significa que no vaya a haber subidas, se pueden equivocar como ya han hecho en los últimos años.

 

[Floyd Boudreaux]

leete eso y aplicalo a tu situación. Necesitas tener primero toda la información necesaria tanto tuya como del producto que pretendes conseguir. En esa posición dejas al proveedor "vendido" a tu decisión. Ellos son vendedores y se las saben todas, pero no pierden el tiempo tratando de convencer a alguien que sabe de lo que habla. Lo dicho, haz acopio de toda la documentación, enterate bien como es el producto que tratas de conseguir y compara con bastantes entidades. La negociación y tu esfuerzo darán sus frutos, ya lo verás

 

[Ds_84]

Tu imagina que vives en un cobiK permanente.

Haz lo contrario de lo que te digan los que van con traje y corbata...e irás MUY BIEN por la vida.

Si te mete prisa, es porqué el Banco prevee que va a dejar de ganar por bajadas de tipos.

Fijate que mientras los tipos se encaramaban a máximos historicos, el mercado hipotecario 'se secó', porqué decidieron abrir el grifo con los tipos en ATH.

SIEMPRE al revés de lo que diga el banco e irás bien.

 

[FeministoDeIzquierdas]

RESPUESTA SERIA

Plazo fijo "bonificado" = 2.3% + guano. Lo que tienes que ver primero es a cuánto asciende la guano, incluirla, y ahí sabrás verdaderamente si es o no es una buena oferta.

Dicho ésto, el banco tiene razón. Los depósitos van a subir porque tienen que subir porque tenemos una crisis en ciernes, y antes de la crisis vienen las subidas de tipos.

¿Cuándo? Pues mi opinión personal (hago estudios macro para posicionar mis propias inversiones) es entre éste verano (para empezar un poquito) y el primer trimestre del 2027. Ya en EEUU han dejado de bajar los tipos, así que posiblemente en breve los empezarán a subir, lo cual eventualmente llegará en Europa (de ahí mi "predicción" de que podríamos empezar en verano). La subida será mantenida durante unos 9 meses donde veremos lo rellenito.

Si no lo hacen ahora, lo harán dentro de 9 meses pero entonces la subida será muchísimo mas bestia.

Mi consejo serio como inversor y dueño de varias viviendas:
1. Mira la letra pequeña de la guano. Si puedes contratarla y luego quitártela al dia siguiente, hazlo. Que tu casa tenga que estar asegurada no quiere decir que tenga que estar con ellos (por poner un ejemplo).

2. Compara. Si no tienes al menos 9 ofertas distintas, no lo estas haciendo bien.

Y mi clásico:
- Hipoteca tú solo. No te metas con parienta.
- Letra inferior al 20% de tus ingresos, los tuyos solo.
- Hipoteca máximo a 20 años.

Si no cumples lo que te he puesto arriba, no te recomiendo que lo hagas, porque en la crisis (a menos que seas empleado público) tú también vas a perder tu empleo (y yo).

 

[Poseidón]

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desconozco tú "riesgo crediticio" para el banco pero ni en broma aceptes eso. Tampoco sé cual es tu capacidad de endeudamiento, ni situación personal para valorar tu margen de negociación pero lo último que sé de esta semana, es que se puede guerrear una buena hipoteca sin vinculaciones más allá de cuenta nomina y tarjeta en Caixabank. Sí, yo tampoco me lo creía.
Ese 2,3 que te ofrecen es una pasada.
por cierto, nunca se negocia o trata una hipoteca con una muyer

Con mis impuestos. Y mientras un igeniero, un quimico o un informatico con sueldo de guano que no pasa de 1600.

 

[Coronel Kurtz]

¿Hipoteca? Crédito personal con aval hipotecario, esclavo de por vida del banco, gracias a Mister X y la PSOE.

 

[Raizox]

RESPUESTA SERIA

Plazo fijo "bonificado" = 2.3% + guano. Lo que tienes que ver primero es a cuánto asciende la guano, incluirla, y ahí sabrás verdaderamente si es o no es una buena oferta.

Dicho ésto, el banco tiene razón. Los depósitos van a subir porque tienen que subir porque tenemos una crisis en ciernes, y antes de la crisis vienen las subidas de tipos.

¿Cuándo? Pues mi opinión personal (hago estudios macro para posicionar mis propias inversiones) es entre éste verano (para empezar un poquito) y el primer trimestre del 2027. Ya en EEUU han dejado de bajar los tipos, así que posiblemente en breve los empezarán a subir, lo cual eventualmente llegará en Europa (de ahí mi "predicción" de que podríamos empezar en verano). La subida será mantenida durante unos 9 meses donde veremos lo rellenito.

Si no lo hacen ahora, lo harán dentro de 9 meses pero entonces la subida será muchísimo mas bestia.

Mi consejo serio como inversor y dueño de varias viviendas:
1. Mira la letra pequeña de la guano. Si puedes contratarla y luego quitártela al dia siguiente, hazlo. Que tu casa tenga que estar asegurada no quiere decir que tenga que estar con ellos (por poner un ejemplo).

2. Compara. Si no tienes al menos 9 ofertas distintas, no lo estas haciendo bien.

Y mi clásico:
- Hipoteca tú solo. No te metas con parienta.
- Letra inferior al 20% de tus ingresos, los tuyos solo.
- Hipoteca máximo a 20 años.

Si no cumples lo que te he puesto arriba, no te recomiendo que lo hagas, porque en la crisis (a menos que seas empleado público) tú también vas a perder tu empleo (y yo).

Es 2,3% incluyendo la guano (seguro hogar + vida).

 

[aventurero artritico]

no van a subir, se quedarán estáticos todo el año

 

[FeministoDeIzquierdas]

Es 2,3% incluyendo la guano (seguro hogar + vida).

Entonces, ¿cuánto es la hipoteca SIN la guano?

 

[Creador de Realidades]

Estoy en proceso de pedir una hipoteca del 90% para una vivienda de segunda mano, aunque también tengo la opción de meterme en una obra nueva que, en principio, estará finalizada el año que viene. En ese caso, la hipoteca sería del 80%, ya que tendría 13-14 meses más para ahorrar.

El tema es que la del banco ya me ha concedido la hipoteca para la vivienda de segunda mano al 2,3% fijo bonificado y me ha dicho que aproveche, porque los tipos de interés están subiendo.

Sin embargo, no paro de leer que el Euríbor está bajando, y la tendencia parece esa. De hecho, el BCE tiene como objetivo mantenerlos en torno al 2% en 2026.

Entonces, ¿si el Euríbor está bajando, por qué me dice la del banco que los bancos están subiendo los tipos de interés? ¿Hay algo que se me escapa o me está metiendo prisa con el típico discurso asustaviejas de comercial para que firme ya, y así ella pueda comisionar por un préstamo hipotecario más alto, en lugar de esperar al año que viene si finalmente opto por la obra nueva con un endeudamiento menor?

Si no entiendes de algo...Busca alguien que si sepa....
Mira sus vídeos que explica muy bien el tema de las hipotecas .. También puedes contratarla a modo de gestión para que te busque la mejor según tu capacidad económica...

 

[Gorrino]

Estoy en proceso de pedir una hipoteca del 90% para una vivienda de segunda mano, aunque también tengo la opción de meterme en una obra nueva que, en principio, estará finalizada el año que viene. En ese caso, la hipoteca sería del 80%, ya que tendría 13-14 meses más para ahorrar.

El tema es que la del banco ya me ha concedido la hipoteca para la vivienda de segunda mano al 2,3% fijo bonificado y me ha dicho que aproveche, porque los tipos de interés están subiendo.

Sin embargo, no paro de leer que el Euríbor está bajando, y la tendencia parece esa. De hecho, el BCE tiene como objetivo mantenerlos en torno al 2% en 2026.

Entonces, ¿si el Euríbor está bajando, por qué me dice la del banco que los bancos están subiendo los tipos de interés? ¿Hay algo que se me escapa o me está metiendo prisa con el típico discurso asustaviejas de comercial para que firme ya, y así ella pueda comisionar por un préstamo hipotecario más alto, en lugar de esperar al año que viene si finalmente opto por la obra nueva con un endeudamiento menor?

Mira el último vídeo del carbo Jairo Junciel. Los van a bajar a saco.

 

[Sonic The Hedgehog]

El Euribor está bajo, creo que es una asustaviejas.

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[Despotricador]

RESPUESTA SERIA

Plazo fijo "bonificado" = 2.3% + guano. Lo que tienes que ver primero es a cuánto asciende la guano, incluirla, y ahí sabrás verdaderamente si es o no es una buena oferta.

Dicho ésto, el banco tiene razón. Los depósitos van a subir porque tienen que subir porque tenemos una crisis en ciernes, y antes de la crisis vienen las subidas de tipos.

¿Cuándo? Pues mi opinión personal (hago estudios macro para posicionar mis propias inversiones) es entre éste verano (para empezar un poquito) y el primer trimestre del 2027. Ya en EEUU han dejado de bajar los tipos, así que posiblemente en breve los empezarán a subir, lo cual eventualmente llegará en Europa (de ahí mi "predicción" de que podríamos empezar en verano). La subida será mantenida durante unos 9 meses donde veremos lo rellenito.

Si no lo hacen ahora, lo harán dentro de 9 meses pero entonces la subida será muchísimo mas bestia.

Mi consejo serio como inversor y dueño de varias viviendas:
1. Mira la letra pequeña de la guano. Si puedes contratarla y luego quitártela al dia siguiente, hazlo. Que tu casa tenga que estar asegurada no quiere decir que tenga que estar con ellos (por poner un ejemplo).

2. Compara. Si no tienes al menos 9 ofertas distintas, no lo estas haciendo bien.

Y mi clásico:
- Hipoteca tú solo. No te metas con parienta.
- Letra inferior al 20% de tus ingresos, los tuyos solo.
- Hipoteca máximo a 20 años.

Si no cumples lo que te he puesto arriba, no te recomiendo que lo hagas, porque en la crisis (a menos que seas empleado público) tú también vas a perder tu empleo (y yo).

No creo que los tipos vayan a subir, salvo que la inflación vuelva a la luna.

Esta ralea adora la deuda y los tipos bajos les vienen muy bien. Es una de tantas formas de robar a la gente.

 

[Remero premium]

A no ser que pase algo, la tendencia es que bajen. Aunque también puede pasarse con la impresora y tengan que volver a subirlos.

 

[Besucher]

A no ser que pase algo, la tendencia es que bajen. Aunque también puede pasarse con la impresora y tengan que volver a subirlos.

¿Y qué crees que va a pasar 800kM€ mediante?

Al OT: cógela sin mirar atrás y regálale un jamón a la del banco, porque está mirando por ti y tu economía. Trabaja en un banco, no puede mentir ni mirar por sus intereses a costa tuya.

 

[FeministoDeIzquierdas]

No creo que los tipos vayan a subir, salvo que la inflación vuelva a la luna.

Esta ralea adora la deuda y los tipos bajos les vienen muy bien. Es una de tantas formas de robar a la gente.

La inflación esta ya camino de Marte, pero no se nota.

Ya volveremos a este tema en unos meses.

PS: Ojalá estuviera yo equivocado, de corazón.