Os traigo información de la buena. He hablado con gente del sector que conozco, un vendedor de lo que se llama lujo y una abogada. El mensaje es claro. He preguntado por las transacciones por encima de 2 millones. Me dicen que hay muy pocas y que no puede haber porque sucede algo importante. La abogada dice que los que tienen dinero suelen ser gente lista y ninguno ve comprar por dos millones de euros pisos de 150 metros cuadrados que luego son 100 útiles o poco más. Que para las operaciones de 4 y 5 millones en Madrid ya hablamos de pisos con 250 metros útiles en los que se viven y que esa gente no entra a ese juego de pisos pequeños. He preguntado por mexicanos y venezolanos y su respuesta es contundente. Tienen mucho dinero pero en sus países viven en pisos de más de 600 metros cuadrados y en grandes casas y haciendas. Ninguno acepta pagar media docena de millones por pisos de 300 metros cuadrados útiles hoy en día porque es lo que hay por esos precios. Los que se endeudan es lo que está por debajo de un millón y es lo que va asociado a hipoteca. La abogada decía que a la gente le cuesta poco pagar de más cuando es el banco quien lo paga. Hace una distinción muy clara: los ricos foráneos miran el dinero y son exigentes y los españoles son de comprar más sin criterio. Dicen que ahora mismo el mercado se ha enfriado muchísimo en Madrid porque hay incertidumbre y la gente de dinero es precavida. Dice que los bancos también son muy precavidos y empiezan a tasar muy ajustado. Esto afecta a los grandes pisos porque se pagan en mano y en cash. Para los pisos de menos precio que implican mediación vía hipoteca están viendo que pisos en precio de 250k más impuestos más reforma se están tasando en los 180k. Esto requiere un esfuerzo brutal de gente que quiere comprar sin dinero y gracias al banco. Esa demanda se ha secado de repente. Dicen que por parte de los inversores también hay una tensión grande porque necesitan comprar barato para que les salgan los números y necesitan comprar con apalancamiento para maximizar la exigua renta. Nos salen los números ahora que el apalancamiento es menor. El mensaje es muy claro, el Barrio de Salamanca se está secando porque son precios muy altos en pocos metros y malas distribuciones además de implicar reformar que suben al millón a poco que quieran hacer algo en condiciones. Del barrio de Chamberí dicen que la gente se ha vuelto muy exigente porque están poniendo precios del Barrio de Salamanca. Dicen que la gente de pasta está yéndose masivamente hacia La Sarracena buscando más tranquilidad y sobre todo que gastar ese dinero tenga sentido en los metros cuadrados y servicios que están comprando. El agente dijo literalmente que esto ya explota, que los precios no bajarán pero que no se van a hacer transacciones. Son muy críticos con lo que dicen que es un negocio que los propios españoles han reventado. Hablan muy mal del vendedor español. También dicen que desde las inmobiliarias están empezando a tratar de cobrar parte de sus honorarios antes de la finalización de las operaciones porque se caen muchas. También comentan que empieza a ser común ver cómo se pierden arras porque después hay dificultades con los bancos. Al respecto de los alquileres flipan, simplemente son inabordables.
