Opinión: Vivienda en España: los jóvenes ya no pueden ni alquilar ni comprar

[Polo_00]

Os traigo información de la buena. He hablado con gente del sector que conozco, un vendedor de lo que se llama lujo y una abogada. El mensaje es claro. He preguntado por las transacciones por encima de 2 millones. Me dicen que hay muy pocas y que no puede haber porque sucede algo importante. La abogada dice que los que tienen dinero suelen ser gente lista y ninguno ve comprar por dos millones de euros pisos de 150 metros cuadrados que luego son 100 útiles o poco más. Que para las operaciones de 4 y 5 millones en Madrid ya hablamos de pisos con 250 metros útiles en los que se viven y que esa gente no entra a ese juego de pisos pequeños. He preguntado por mexicanos y venezolanos y su respuesta es contundente. Tienen mucho dinero pero en sus países viven en pisos de más de 600 metros cuadrados y en grandes casas y haciendas. Ninguno acepta pagar media docena de millones por pisos de 300 metros cuadrados útiles hoy en día porque es lo que hay por esos precios. Los que se endeudan es lo que está por debajo de un millón y es lo que va asociado a hipoteca. La abogada decía que a la gente le cuesta poco pagar de más cuando es el banco quien lo paga. Hace una distinción muy clara: los ricos foráneos miran el dinero y son exigentes y los españoles son de comprar más sin criterio. Dicen que ahora mismo el mercado se ha enfriado muchísimo en Madrid porque hay incertidumbre y la gente de dinero es precavida. Dice que los bancos también son muy precavidos y empiezan a tasar muy ajustado. Esto afecta a los grandes pisos porque se pagan en mano y en cash. Para los pisos de menos precio que implican mediación vía hipoteca están viendo que pisos en precio de 250k más impuestos más reforma se están tasando en los 180k. Esto requiere un esfuerzo brutal de gente que quiere comprar sin dinero y gracias al banco. Esa demanda se ha secado de repente. Dicen que por parte de los inversores también hay una tensión grande porque necesitan comprar barato para que les salgan los números y necesitan comprar con apalancamiento para maximizar la exigua renta. Nos salen los números ahora que el apalancamiento es menor. El mensaje es muy claro, el Barrio de Salamanca se está secando porque son precios muy altos en pocos metros y malas distribuciones además de implicar reformar que suben al millón a poco que quieran hacer algo en condiciones. Del barrio de Chamberí dicen que la gente se ha vuelto muy exigente porque están poniendo precios del Barrio de Salamanca. Dicen que la gente de pasta está yéndose masivamente hacia La Sarracena buscando más tranquilidad y sobre todo que gastar ese dinero tenga sentido en los metros cuadrados y servicios que están comprando. El agente dijo literalmente que esto ya explota, que los precios no bajarán pero que no se van a hacer transacciones. Son muy críticos con lo que dicen que es un negocio que los propios españoles han reventado. Hablan muy mal del vendedor español. También dicen que desde las inmobiliarias están empezando a tratar de cobrar parte de sus honorarios antes de la finalización de las operaciones porque se caen muchas. También comentan que empieza a ser común ver cómo se pierden arras porque después hay dificultades con los bancos. Al respecto de los alquileres flipan, simplemente son inabordables.

@nada2 no puede ser!!!! si me has dicho que los "latinos" lo compran todo, a quien creemos ahora?

 

[Botones Sacarino]

Mientras sigan entrando 700000 forasteros al año el problema se seguirá agravando.

 

[Polo_00]

Mientras sigan entrando 700000 forasteros al año el problema se seguirá agravando.

Esos no compran nada, van a ocupar, a impagar y vivir de los impuestos mediante ayudas al alquiler y cosas de esas. Mientras más suba el alquiler y la venta, más pagaremos vía impuestos los españoles para sostener a los rentistas.

El que no lo quiera ver que no lo vea, pero que va a explotar lo sabe todo el mundo.

 

[sete99]

Esos no compran nada, van a ocupar, a impagar y vivir de los impuestos mediante ayudas al alquiler y cosas de esas. Mientras más suba el alquiler y la venta, más pagaremos vía impuestos los españoles para sostener a los rentistas.

El que no lo quiera ver que no lo vea, pero que va a explotar lo sabe todo el mundo.

Alquilan pisos y los convierten en pisos compartidos por varias familias, y pagan la renta en un principio. Eso expulsa a muchas parejas de españoles del mercado, ya que no es lo mismo cuatro o seis sueldos que dos. Esto hace subir el precio del alquiler, al meter cada día más gente en el país.

 

[nada2]

@nada2 no puede ser!!!! si me has dicho que los "latinos" lo compran todo, a quien creemos ahora?

Los latinos comprando en el Barrio de Salamanca y similares no son pocos, aunque no controlo de Madrid.
Los 500K nuevos que llegan no okupan, realquilan una habitación a sus paisanos ya asentados y con vivienda alquilada.
Pocos latinos has tratado tú, de los ricos y de los pobres.
No hace falta que viajes ni nada, mira en tu escalera en Puente de Vallecas.
Tienes que ir más a las reuniones de la Comunidad, que la mitad de los propietarios ya son latinos...

 

[frangelico]

(mensaje citado en revisión)

Que la llamaban así en la universidad. No sé por qué.

 

[Polo_00]

Los latinos comprando en el Barrio de Salamanca y similares no son pocos, aunque no controlo de Madrid.
Los 500K nuevos que llegan no okupan, realquilan una habitación a sus paisanos ya asentados y con vivienda alquilada.
Pocos latinos has tratado tú, de los ricos y de los pobres.
No hace falta que viajes ni nada, mira en tu escalera en Puente de Vallecas.
Tienes que ir más a las reuniones de la Comunidad, que la mitad de los propietarios ya son latinos...

Entonces el forero miente y tú no?

Te juegas algo a que he visto y convivido con más hispanoamericanos que tú?

 

[Polo_00]

Alquilan pisos y los convierten en pisos compartidos por varias familias, y pagan la renta en un principio. Eso expulsa a muchas parejas de españoles del mercado, ya que no es lo mismo cuatro o seis sueldos que dos. Esto hace subir el precio del alquiler, al meter cada día más gente en el país.

Hasta que hay impago y luego a llorar y a decir que soy muy español y que me "ayuden" mientras ha llenado el barrio de problemas porque el propietario no vive ahí y ha perjudicado a todo el vecindario con tal de cobrar el sueldecito por su piso sin ascensor y de los años 60.

Queda poquito ya para que a los usureros les llegue el final.

 

[frangelico]

Alquilan pisos y los convierten en pisos compartidos por varias familias, y pagan la renta en un principio. Eso expulsa a muchas parejas de españoles del mercado, ya que no es lo mismo cuatro o seis sueldos que dos. Esto hace subir el precio del alquiler, al meter cada día más gente en el país.

Es un doble dumping, salarial y residencial.

 

[nada2]

Entonces el forero miente y tú no?

Te juegas algo a que he visto y convivido con más hispanoamericanos que tú?

Lo dudo. Además mientes continuamente, primero que no había latinos ricos, luego que habías vivido allí...
Ya me lo imaginé cuando decías que no había políticos y sindicatos en las cajas...
Eres un caso evidente de contradicciones, pero eres bienvenido en el foro como cualquier otro...

 

[nada2]

Hasta que hay impago y luego a llorar y a decir que soy muy español y que me "ayuden" mientras ha llenado el barrio de problemas porque el propietario no vive ahí y ha perjudicado a todo el vecindario con tal de cobrar el sueldecito por su piso sin ascensor y de los años 60.

Queda poquito ya para que a los usureros les llegue el final.

La mayoría de latinos no son ninis como tú.
1200e a repartir entre 3 sale a 400e por habitación.
Lo suelen pagar sin problemas.
Lo dicho, que vayas a las reuniones de la comunidad y verás que la mitad ya son latinos...
En las antiguas zonas obreras ya hay inquilinos y propietarios latinos, y no pocos...

 

[sete99]

Hasta que hay impago y luego a llorar y a decir que soy muy español y que me "ayuden" mientras ha llenado el barrio de problemas porque el propietario no vive ahí y ha perjudicado a todo el vecindario con tal de cobrar el sueldecito por su piso sin ascensor y de los años 60.

Queda poquito ya para que a los usureros les llegue el final.

Esos "usureros" no serían tan usureros si no se hubiesen importado más de dos millones y medio de forasteros en los últimos cuatro o cinco años (cifras oficiales, las no oficiales son superiores). Si aumentas la población con el mismo stock de viviendas, el precio sube.

También tienes que añadir el decreto de vulnerables, que lo que hace es subir el precio al incrementar los riesgos de impago.

El barrio se llena de problemas porque las fronteras no existen para quienes votan a los que gobiernan y para los que gobiernan. De hecho están legalizando masivamente a muchos.

¿Te piensas que al Estado no le interesa que suba el precio del alquiler y la compra-venta? Es uno de los actores principales que se lucra (y sin hacer nada y con cero riesgo). Esta es otra de las razones por la que muchos narcotraficantes del extranjero están pudiendo lavar dinero en España a través de la vivienda sin problemas.

 

[Polo_00]

Lo dudo. Además mientes continuamente, primero que no había latinos ricos, luego que habías vivido allí...
Ya me lo imaginé cuando decías que no había políticos y sindicatos en las cajas...
Eres un caso evidente de contradicciones, pero eres bienvenido en el foro como cualquier otro...

Yo no he dicho que no haya hispanoamericanos ricos, he dicho que los 500k que siempre resaltáis aquí anuales son pobres y vienen a vivir de los impuestos de los españoles que vamos a pagar para que ellos puedan alquilar.

Y por otro lado, he dicho que los hispanoamericanos ricos compran para lavar dinero que luego envían blanco de nuevo a EEUU.

Y esos 500k no los salvan los hispanoamericanos ricos, los salva el español medio que vía impuestos paga las ayudas al alquiler porque no tienen nada, la sanidad, la RGI, etc etc etc... Es decir, cuanto más suban los precios, mayores serán los impuestos para mantener a los usureros.

No tergiverses mis palabras.

 

[Janus]

el enemigo no es el forero que dice algo que no concuerda con el pensar de cada uno.
el enemigo es el Gobierno con su agenda ideológica amparado por millones de votantes.

 

[sete99]

Es un doble dumping, salarial y residencial.

Correcto. Degradación de condiciones laborales y subida del precio de la vivienda.

 

[Polo_00]

Esos "usureros" no serían tan usureros si no se hubiesen importado más de dos millones y medio de forasteros en los últimos cuatro o cinco años (cifras oficiales, las no oficiales son superiores). Si aumentas la población con el mismo stock de viviendas, el precio sube.

También tienes que añadir el decreto de vulnerables, que lo que hace es subir el precio al incrementar los riesgos de impago.

El barrio se llena de problemas porque las fronteras no existen para quienes votan a los que gobiernan y para los que gobiernan. De hecho están legalizando masivamente a muchos.

¿Te piensas que al Estado no le interesa que suba el precio del alquiler y la compra-venta? Es uno de los actores principales que se lucra (y sin hacer nada y con cero riesgo). Esta es otra de las razones por la que muchos narcotraficantes del extranjero están pudiendo lavar dinero en España a través de la vivienda sin problemas.

Ahora la culpa de que ellos alquilen, no es suya, les obligaron y les pusieron una pistola en la cabeza para ganar los mil quini al mes por el piso, seguro que sufrieron mucho porque no querían. Que vergüenza.

Yo no quería vender droja, es que había mucha y me obligaron.

 

[nada2]

Yo no he dicho que no haya hispanoamericanos ricos, he dicho que los 500k que siempre resaltáis aquí anuales son pobres y vienen a vivir de los impuestos de los españoles que vamos a pagar para que ellos puedan alquilar.

Y por otro lado, he dicho que los hispanoamericanos ricos compran para lavar dinero que luego envían blanco de nuevo a EEUU.

Y esos 500k no los salvan los hispanoamericanos ricos, los salva el español medio que vía impuestos paga las ayudas al alquiler porque no tienen nada, la sanidad, la RGI, etc etc etc... Es decir, cuanto más suban los precios, mayores serán los impuestos para mantener a los usureros.

No tergiverses mis palabras.

Dijiste "lujo y latinos no van de la mano..."
Lo dicho, eres un caso claro de contradicciones.
Yo creía que la paguita era por CM pero quizás no...

 

[Polo_00]

Dijiste "lujo y latinos no van de la mano..."
Lo dicho, eres un caso claro de contradicciones.
Yo creía que la paguita era por CM pero quizás no...

Claro que no van, porque son horteras a no poder más, y dije que eran clasistas y racistas también. Esa gente no vive como tú ni como yo y no tienen mentalidad europea, vienen de un sitio muy distinto.

 

[Avulense64]

Esos "usureros" no serían tan usureros si no se hubiesen importado más de dos millones y medio de forasteros en los últimos cuatro o cinco años (cifras oficiales, las no oficiales son superiores). Si aumentas la población con el mismo stock de viviendas, el precio sube.

También tienes que añadir el decreto de vulnerables, que lo que hace es subir el precio al incrementar los riesgos de impago.

El barrio se llena de problemas porque las fronteras no existen para quienes votan a los que gobiernan y para los que gobiernan. De hecho están legalizando masivamente a muchos.

¿Te piensas que al Estado no le interesa que suba el precio del alquiler y la compra-venta? Es uno de los actores principales que se lucra (y sin hacer nada y con cero riesgo). Esta es otra de las razones por la que muchos narcotraficantes del extranjero están pudiendo lavar dinero en España a través de la vivienda sin problemas.

El precio no sube, lo suben las personas y empresas aprovechando la coyuntura, es decir, aprovechándose de la situación.

Yo el alquiler de mi piso no lo he subido aunque podría pedir casi el doble, el que es usurero es porque le da la gana, nadie le obliga a pedir una salvajada por su piso.

 

[Gonzalor]

El precio no sube, lo suben las personas y empresas aprovechando la coyuntura, es decir, aprovechándose de la situación.

Yo el alquiler de mi piso no lo he subido aunque podría pedir casi el doble, el que es usurero es porque le da la gana, nadie le obliga a pedir una salvajada por su piso.

Si tienes un buen inquilino, que sabes que cuida el piso y paga puntualmente desde hace años, es normal que lo cuides y empatices con él no subiéndole el precio. Yo tengo dos pisos alquilados desde hace años en esas mismas condiciones.
Ahora, si el inquilino decidiera largarse y tuvieras que buscar uno nuevo... ¿Le pedirías lo mismo que al antiguo, sabiendo los nuevos riesgos que te tocaría asumir? ¿Le alquilarías el piso a cualquier vulnerable por el mismo precio que estás cobrando ahora?
Hay un viejo principio de la inversión: "a mayor rentabilidad, mayor riesgo". Pues con el alquiler pasa eso, que los riesgos son altos y eso te obliga a elevar la rentabilidad para compensar esos riesgos.

 

[nada2]

El precio no sube, lo suben las personas y empresas aprovechando la coyuntura, es decir, aprovechándose de la situación.

Yo el alquiler de mi piso no lo he subido aunque podría pedir casi el doble, el que es usurero es porque le da la gana, nadie le obliga a pedir una salvajada por su piso.

¿Cobras el SMI o cobras todo lo que puedes por tu trabajo?
Pues los demás hacen igual. Cobran el máximo posible por su trabajo/servicios/patrimonio... teniendo en cuenta el riesgo de la operación.

 

[bocadRillo]

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[nada2]

(mensaje citado en revisión)

Nula oferta y mucha demanda. Como desde que murió tu avatar no se construye apenas nada y aumenta la población, los precios están disparados.

 

[bocadRillo]

Nula oferta y mucha demanda. Como desde que murió tu avatar no se construye apenas nada y aumenta la población, los precios están disparados.

Eso se lo explicas a cualquier ciudadano medio y te mira como si fueras extraterrestre.
No entienden que traerse a millones de personas dispuestas a meterse de diez en diez en pisos que antes ocupaban familias nucleares no tiene nada que ver con el problema actual. Claro que no hombre, es que la tele dice que España va como un tiro.
Y encima me llaman lo que me llaman por poner una verdad en evidencia.
Tenemos lo que nos merecemos.

 

[nada2]

Eso se lo explicas a cualquier ciudadano medio y te mira como si fueras extraterrestre.
No entienden que traerse a millones de personas dispuestas a meterse de diez en diez en pisos que antes ocupaban familias nucleares no tiene nada que ver con el problema actual. Claro que no hombre, es que la tele dice que España va como un tiro.
Y encima me llaman lo que me llaman por poner una verdad en evidencia.
Tenemos lo que nos merecemos.

Es que entonces, aparte de tener vivienda asequible, hacíamos la EGB.
Quieras que no, se nota.