La del banco me dice que los tipos de interés están subiendo. que coja ya la hipoteca : ¿realidad o asustaviejas?

ZarkoZ dijo:
Zascandil
he repetido varias veces que están a media jornada y trabajan de 9 a 13h de lunes a viernes
No necesitan trabajar mas
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El resto del dia duermen? No necesitan trabajar mas? No les ha subido el coste de vida estos últimos años? No nos hagas reír august
 
Ozymandias dijo:
El resto del dia duermen? No necesitan trabajar mas? No les ha subido el coste de vida estos últimos años? No nos hagas reír august
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No todo el mundo es pobre.
El resto del día disfrutan de la vida y sus placeres
Tu esclavo a trabajar y a no ser tan envidioso
 
Carlos R. dijo:
Si uno se pone a mirar los tipos de los últimos 50 años, verá que una hipoteca fija al 2% es un chollo.

Sobretodo viendo la falta de oferta de vivienda que hay y va a seguir habiendo en España.
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dicen que la media a sido un 2,7-2,8, todo lo que este por debajo esta bien, siempre y cuando sea una hipoteca a 20-30 años y no vayas a amortizar, si tienes un buen sueldo y quieres amortizar bastante hipoteca los primeros 5-10 años, hay hipotecas mixtas ahora mismo a 5 años fijas, al 1,2%-1,3%, y luego euribor+ 0,4%,0,5%, ya cada uno tiene que ver sus necesidades, estan dando ahora hipotecas fijas al 2,1%-2,3% con perfiles de ganar 3000 euros 1 o 2 personas
 
Yo también he oído varias veces esa frase del banco últimamente. Al final, lo que más importa es ver cómo queda realmente la cuota con los tipos actuales y con una posible subida.


Por si le sirve a alguien, yo uso esta
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que te simula la hipoteca al instante (fija o variable, con Euríbor, cuota, amortización y capacidad de endeudamiento). Te ayuda a comprobar si te conviene firmar ya o esperar.
 
Yo diría que realidad, es una realidad que esta subiendo y tiene que llegar un punto en donde la gente no pueda endeudarse mas, en algún momento se tendrá que pagar todo y ese momento yo lo veo cerca.
 
Raizox dijo:
Estoy en proceso de pedir una hipoteca del 90% para una vivienda de segunda mano, aunque también tengo la opción de meterme en una obra nueva que, en principio, estará finalizada el año que viene. En ese caso, la hipoteca sería del 80%, ya que tendría 13-14 meses más para ahorrar.

El tema es que la del banco ya me ha concedido la hipoteca para la vivienda de segunda mano al 2,3% fijo bonificado y me ha dicho que aproveche, porque los tipos de interés están subiendo.

Sin embargo, no paro de leer que el Euríbor está bajando, y la tendencia parece esa. De hecho, el BCE tiene como objetivo mantenerlos en torno al 2% en 2026.

Entonces, ¿si el Euríbor está bajando, por qué me dice la del banco que los bancos están subiendo los tipos de interés? ¿Hay algo que se me escapa o me está metiendo prisa con el típico discurso asustaviejas de comercial para que firme ya, y así ella pueda comisionar por un préstamo hipotecario más alto, en lugar de esperar al año que viene si finalmente opto por la obra nueva con un endeudamiento menor?
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ahora una y después otra y haces media.
no falla, si sube después ............. has acertado y si baja ........... haces media y mejoras
y puedes invertir en un activo que nunca baja, que hace proletario triunfador
 
FeministoDeIzquierdas dijo:
@Poseidón, no eres un inane. Lo que pasa es que los españoles son los héroes de sus propias pelis.

Si yo a un españolito mendigador le digo que le ofrezco una hipoteca al 0.5% peeero que tiene que contratar el seguro que yo diga y vincular los gastos que yo diga, que ¡oh casualidad! seran por productos mucho mas caros de los que él hubieras podido negociar, el "frescen bufét" dirá ufano que él ha "sacado" una hipoteca al 0.5%.

Cuando le preguntes te dirá que es que el seguro es obligatorio así que lo tendría que pagar de todas formas, y antes de llegar al neto que verdaderamente paga te dará 800 vueltas, y hasta te mentirá para no reconocer que el banco le toma por cenutrio porque ES cenutrio.

Así que cuando me dicen "hipoteca al tal o cual" siempre digo "seguro. Ahora me añades las aseguradoras que te han obligado a firmar y todos los otros gastos por gilipilas y así sabremos lo que pagas de verdad".
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Tampoco nos emocionemos con lo "malos" que son los seguros de los bancos.

El seguro de vida lo puedes contratar con una aseguradora que no sea la del banco y te costará menos ... o no. Una cosa es el seguro y otra es que la aseguradora pague en caso de que fallezcas, esto es, la tasa de rechazo. A lo mejor ese seguro de vida tan bien de precio tiene una tasa de rechazo elevada.

Con el seguro del hogar, el que te vende el banco es más caro ... o no. Yo he tenido problemas serios ( = 3.000 EUR, de entrada) que me han obligado a tirar de ese seguro y ha funcionado bien. Es más, una reparación salió defectuosa, reclamé a la aseguradora y procedieron a arreglarlo rápido y sin marear la perdiz.

En fin, lo barato puede salir caro.

No estoy afirmando que los seguros que vende el banco sean buenos, en el sentido de que la aseguradora responde; lo que afirmo es que tienes que investigar si los seguros que el banco te ofrece son buenos o no.
 
Raizox dijo:
Estoy en proceso de pedir una hipoteca del 90% para una vivienda de segunda mano, aunque también tengo la opción de meterme en una obra nueva que, en principio, estará finalizada el año que viene. En ese caso, la hipoteca sería del 80%, ya que tendría 13-14 meses más para ahorrar.

El tema es que la del banco ya me ha concedido la hipoteca para la vivienda de segunda mano al 2,3% fijo bonificado y me ha dicho que aproveche, porque los tipos de interés están subiendo.

Sin embargo, no paro de leer que el Euríbor está bajando, y la tendencia parece esa. De hecho, el BCE tiene como objetivo mantenerlos en torno al 2% en 2026.

Entonces, ¿si el Euríbor está bajando, por qué me dice la del banco que los bancos están subiendo los tipos de interés? ¿Hay algo que se me escapa o me está metiendo prisa con el típico discurso asustaviejas de comercial para que firme ya, y así ella pueda comisionar por un préstamo hipotecario más alto, en lugar de esperar al año que viene si finalmente opto por la obra nueva con un endeudamiento menor?
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Por una vez y sin que sirva de precedente, hazle caso, me parece que tiene toda la razón y al 2,3% fijo me parece baratísimo.
 
yo no cogería/compraría ninguna casa; viene una crisis de dimensiones históricas y el mercado de la vivienda va a explotar con miles de familias endeudadas hasta arriba. Vamos a ver miles de ejecuciones hipotecarias en un plazo de 9 meses e forasteros volviendo a sus países.
Tiempo al tiempo
 
Pogre dijo:
Tampoco nos emocionemos con lo "malos" que son los seguros de los bancos.

El seguro de vida lo puedes contratar con una aseguradora que no sea la del banco y te costará menos ... o no. Una cosa es el seguro y otra es que la aseguradora pague en caso de que fallezcas, esto es, la tasa de rechazo. A lo mejor ese seguro de vida tan bien de precio tiene una tasa de rechazo elevada.

Con el seguro del hogar, el que te vende el banco es más caro ... o no. Yo he tenido problemas serios ( = 3.000 EUR, de entrada) que me han obligado a tirar de ese seguro y ha funcionado bien. Es más, una reparación salió defectuosa, reclamé a la aseguradora y procedieron a arreglarlo rápido y sin marear la perdiz.

En fin, lo barato puede salir caro.

No estoy afirmando que los seguros que vende el banco sean buenos, en el sentido de que la aseguradora responde; lo que afirmo es que tienes que investigar si los seguros que el banco te ofrece son buenos o no.
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De buen rollo y sin ánimo de ofender:

Montas un argumento basándote en "...o no", "a lo mejor", "puede" y que como tú tienes un seguro con el banco y te solucionaron el problema ésto quiere decir que "a lo mejor" una aseguradora mas barata no lo habría hecho.

Como si no supiera ya la respuesta: ¿Te paraste a comparar coberturas, datos, incluso comentarios de usuarios, entre bancos y otras aseguradoras privadas?

Lo que yo afirmo es lo siguiente:
- Si un banco español te ofrece cualquier producto o servicio, lo normal es que sea peor y mas caro que la competencia. La excepción es lo contrario.

- Los bancos hacen eso porque saben que la mayoría de los españoles son unos vagos (no hablo por ti pues no te conozco) y prefieren no moverse del sofá. Luego justifican lo del sofá buscando excusas en vez de mirar datos.

En ningún momento has demostrado que tu seguro con un banco sea mejor o merezca mas la pena. Simplemente te ha ido bien porque lo has pagado mas caro. Ésto no significa que te pudiera ir igual de bien con un seguro mas barato.

Repito: De buen rollo, sin ningún ánimo de ataque personal, pero si criticando tu argumento, que no a tu persona.
 
De los bancos fiarse NADA. A mi una vez me hicieron una de armarla fuerte, credito rellenito a una empresa, todo hablado, yo tenia firma y quedo con el banco para firmar en notarias, el del banco sabia que yo no habia negociado y se pensaba que solo iba a firmar sin mas, pero lo que no sabia es que tenia en la cabeza todas las cifras. Me lo miro con el notario, ni la comision de apertura, ni la carencia, ni el tipo de interes, ni los avales correspondian con lo pactado, todo mas alto y peores condiciones. Y el del banco diciendome, si es la empresa que mas da, tu firma,(era en plena crisis y no era facil que dieran creditos para ese importe) lo mande a la guano y llame al director, al dia siguiente lo estaba firmando como estaba pactado y al elemento no lo volvi a ver en la oficina.

Como para fiarte de algo. Por cierto era el banco rojo.
 
spitfire dijo:
yo no cogería/compraría ninguna casa; viene una crisis de dimensiones históricas y el mercado de la vivienda va a explotar con miles de familias endeudadas hasta arriba. Vamos a ver miles de ejecuciones hipotecarias en un plazo de 9 meses e forasteros volviendo a sus países.
Tiempo al tiempo
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Nos vemos por aquí dentro de 9 meses.
 
Trinc y cuando este sudada y rendida, repite la pregunta. Te dira la verdad. Luego dile que hay quimica y que es especial...

Ojo, no le robes el móvil, que ya sabes lo que pasa.
 
Raizox dijo:
Estoy en proceso de pedir una hipoteca del 90% para una vivienda de segunda mano, aunque también tengo la opción de meterme en una obra nueva que, en principio, estará finalizada el año que viene. En ese caso, la hipoteca sería del 80%, ya que tendría 13-14 meses más para ahorrar.

El tema es que la del banco ya me ha concedido la hipoteca para la vivienda de segunda mano al 2,3% fijo bonificado y me ha dicho que aproveche, porque los tipos de interés están subiendo.

Sin embargo, no paro de leer que el Euríbor está bajando, y la tendencia parece esa. De hecho, el BCE tiene como objetivo mantenerlos en torno al 2% en 2026.

Entonces, ¿si el Euríbor está bajando, por qué me dice la del banco que los bancos están subiendo los tipos de interés? ¿Hay algo que se me escapa o me está metiendo prisa con el típico discurso asustaviejas de comercial para que firme ya, y así ella pueda comisionar por un préstamo hipotecario más alto, en lugar de esperar al año que viene si finalmente opto por la obra nueva con un endeudamiento menor?
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Viene una leche de inflación grande

Petróleo a 80 90 dólares y fertilizantes

Tiene pinta de grab subida de tipos de interés
 
Saludos a todos.

2,3% fijo bonificado.

Dejé de leer.
 
Clásico. El comercial del banco siempre te dice que “ahora es el momento” porque le interesa cerrar la operación, pero la realidad es que depende de tu caso concreto: entrada que puedes poner, cuota que aguantas, plazo y sobre todo qué alternativa tienes para ese dinero si no lo metes en la casa.


Lo más práctico que he visto hacer aquí es simular la hipoteca completa (fija o variable) y compararla con la opción de seguir invirtiendo ese capital en vez de gastarlo en la entrada. Con un simulador de hipoteca y el ROI inmobiliario ves en minutos si te compensa más comprar ya o esperar y que el dinero siga trabajando.
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Así decides con números en la mano y no con el susto que te mete el banco. ¿Alguien ha hecho ese ejercicio recientemente con los tipos actuales?
 
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