Administrador propone bajada de cuota pero los propietarios se niegan

[Davey]

Buenas.

Hace 5-6 años doblaron la cuota ordinaria de unos 150€ a unos 300€ por instalación de nuevos ascensores.
Una vez instalados los ascensores y sin ninguna nueva propuesta de reforma votada, el administrador había propuesto rebajar la cuota a 200€ mensuales. Pero la mayoría de los propietarios presentes en junta han rechazado el presupuesto argumentando que para próximas reformas es más fácil meterlas por cuota ordinaria que por derramas.
He leído que las derramas necesitan un mayor porcentaje de acuerdo, que las derramas estéticas no son obligatorias, etc.
También he leído que según la LPH (Ley de Propiedad Horizontal) es necesario distinguir entre cuota ordinaria y derramas, que no se puede meter todo por cuotas ordinarias. Estos años pasados los ascensores se han pagado con cuota ordinaria, no ha habido distinción.

Es decir, sin ninguna justificación de gasto, se ha decido mantener alta la cuota. Para hacer caja para futuras reformas.

¿Qué opináis?, ¿habéis visto alguna vez algo igual?

Gracias.

 

[Crisopa]

Está claro que alguien se lo quiere llevar calentito.

Es razonable pagar un poco más para que la comunidad no esté a cero, o casi. Pero es absurdo pagar el doble por futuros gastos, a no ser que haya un monton de segarro, ahí si tendría sentido el ir haciendo hucha.

 

[Davey]

Dicen que quieren pintar las escaleras... lo que me parece raro es que tantos estuvieran de acuerdo en mantener la cuota alta. Con esta cuota cada año se incrementa el fondo de reserva en más de 100000€.

¿Alguna recomendación para la próxima junta?, se me ha ocurrido proponer votar el número máximo de mensualidades que se puedan guardar como fondo de reserva.

Segarro hay solo uno hace un montón de años, debe unos 30000€.

 

[Don Redondón]

Si las cuentas están bien y no te afectan los pagos, mantén la cuota alta. Con liquidez en el banco se arreglan las cosas. Las derramas son muy costosas.

Una compañera tuvo que pagar 12k de reaccionarioda en 3 meses, así, sin previo aviso. Le devolvieron 7k pero tuvo que adelantar el dinero.

 

[orbeo]

Pero eso al mes o al trimestre?

 

[Empujacarritos]

En mi piso es igual, están obsesionados con secuestrar dinero por si pasa algo. Yo prefiero una derrama a tener mi dinero obligatoriamente secuestrado por los vecinos.

 

[HARLEY66]

El problema de estos sobrantes es que con el paso de los años se acumulan cantidades importantes en cuentas que gestionan los administradores de fincas y no seria el primero que se va al garete y desaparece toda la pasta
Yo no lo haría

 

[plakaplaka]

Dicen que quieren pintar las escaleras... lo que me parece raro es que tantos estuvieran de acuerdo en mantener la cuota alta. Con esta cuota cada año se incrementa el fondo de reserva en más de 100000€.

¿Alguna recomendación para la próxima junta?, se me ha ocurrido proponer votar el número máximo de mensualidades que se puedan guardar como fondo de reserva.

Segarro hay solo uno hace un montón de años, debe unos 30000€.

Amenaza con impugnar el acuerdo.
Si la gente quiere ahorrar, que meta la pasta en el banco o en la caja de galletas. Tú no tienes por qué inmovilizar tu dinero en una cuenta de la comunidad simplemente porque otra gente no sepa administrarse.

Opción 2: Ingresa sólo la cantidad que ha propuesto el Administrador.

 

[Venturi]

Si las cuentas están bien y no te afectan los pagos, mantén la cuota alta. Con liquidez en el banco se arreglan las cosas. Las derramas son muy costosas.

Una compañera tuvo que pagar 12k de reaccionarioda en 3 meses, así, sin previo aviso. Le devolvieron 7k pero tuvo que adelantar el dinero.

Pues que quieres que te diga, yo prefiero la pasta sana en MI cuenta y no en la de la comunidad, y pagar derrama cuando toque.

 

[rafabogado]

Lo malo de los saldos altos son las "tentaciones" de gasto.

Ojo, no digo que el presidente se lo lleve caliente con su yerno que tiene un casa de pinturas o una empresa de mantenimiento...

Pero "casualmente" ese dinero en cuenta siempre "quema" al mal presidente y parece que no tiene otra cosa en que pensar que en mejoras prescindibles

Y no, no necesita un acuerdo expreso para poner, por ejemplo, un sistema automático de luces que se activan sin darle al pulsador... y así se pueden ir 2000 euros muy ricos a base del cambio... y todo lo que se le ocurra más o menos justificable, porque hay muchos supuestos justificables cuando algún vecino lo pide. Ya sabéis... conchabados lo piden vecinos seleccionados... y claro, es un Presidente que "escucha"...

En fin, no cuento más. Esto es España. En cuenta, lo mínimo posible legalmente para evitar distracciones de dinero en mejoras inútiles

 

[Don Redondón]

No. No puede hacer reformas, añadidos, cambio y similares sin votación de los vecinos, igual que la renta, si se voto a 300 ahora hay que votar para reducir

 

[rafabogado]

No. No puede hacer reformas, añadidos, cambio y similares sin votación de los vecinos, igual que la renta, si se voto a 300 ahora hay que votar para reducir

La jurisprudencia las admite en cientos de "casos aislados"...

Hecha la ley, viene la trampa luego por diversos flancos.

 

[sivigliano]

Eso es lo que pagan la gente en fincas de clase media. Mis suegros y mi hermana tanto en Sevilla como en la Comunidad de Madrid, en viviendas de 180 metros pagan eso.
Yo tengo dos pisos más humildes en buenas comunidades pero de gente de clase trabajadora solvente, donde nadie debe un céntimo de comunidad y pago 60 euros en cada uno, con alguna derrama puntual en el de la costa gaditana.

 

[Gatoo_]

El problema de estos sobrantes es que con el paso de los años se acumulan cantidades importantes en cuentas que gestionan los administradores de fincas y no seria el primero que se va al garete y desaparece toda la pasta
Yo no lo haría

El administrador nunca debe tener acceso exclusivo a la cuenta bancaria. Siempre hay que imponer una segunda o incluso tercera firma para cualquier movimiento o pago.

Yo administro mi comunidad y no puedo mover nada sin la firma de otro.

 

[Gatoo_]

Buenas.

Hace 5-6 años doblaron la cuota ordinaria de unos 150€ a unos 300€ por instalación de nuevos ascensores.
Una vez instalados los ascensores y sin ninguna nueva propuesta de reforma votada, el administrador había propuesto rebajar la cuota a 200€ mensuales. Pero la mayoría de los propietarios presentes en junta han rechazado el presupuesto argumentando que para próximas reformas es más fácil meterlas por cuota ordinaria que por derramas.
He leído que las derramas necesitan un mayor porcentaje de acuerdo, que las derramas estéticas no son obligatorias, etc.
También he leído que según la LPH (Ley de Propiedad Horizontal) es necesario distinguir entre cuota ordinaria y derramas, que no se puede meter todo por cuotas ordinarias. Estos años pasados los ascensores se han pagado con cuota ordinaria, no ha habido distinción.

Es decir, sin ninguna justificación de gasto, se ha decido mantener alta la cuota. Para hacer caja para futuras reformas.

¿Qué opináis?, ¿habéis visto alguna vez algo igual?

Gracias.

300 pavos es lo que yo pago de hipoteca. De comunidad son 18€, y tenemos ahora mismo algo más de 10.000€ de fondos para reformas.

Tener instalaciones comunes es una [...] ruina, una condena de por vida. Hay que huir de comunidades con gastos tan altos.

Para otra ocasión en que se aumente la cuota por una reforma, ponte firme y que ese aumento de cuota tenga fecha de caducidad automática, por ejemplo durante 2 años y después reducción a la cuota original. Si no se pone esa "cláusula" en el acta, después te puedes encontrar una movida como la que tienes ahora.

En todo caso, tienes los tribunales a tu servicio para impugnar la cuota por falta de motivación objetiva.

 

[HARLEY66]

El administrador nunca debe tener acceso exclusivo a la cuenta bancaria. Siempre hay que imponer una segunda o incluso tercera firma para cualquier movimiento o pago.

Yo administro mi comunidad y no puedo mover nada sin la firma de otro.

Me refiero a los administradores de fincas profesionales

 

[Gatoo_]

Me refiero a los administradores de fincas profesionales

A esos me refiero yo también. Nunca se les debe dar acceso exclusivo a la cuenta bancaria.

De hecho yo no la quiero. Prefiero que la responsabilidad por cualquier discrepancia sea compartida. Aunque claro, yo no tengo intención de quedarme con el dinero; precisamente asumí la administración porque la administradora que teníamos nos dejó la cuenta bancaria con 600€.

 

[Juanchufri]

70 euros pago yo y tan tranquilo. Las comunidades con servicios excesivos como conserje 24 horas o socorrista obligatorio son un gasto innecesario.

 

[Crisopa]

(mensaje citado en revisión)

Sabes que los monitorios son rápidos y baratos? Puedes iniciar uno contra un segarro por 100 euros sin esperar a que deba miles. Contra los segarro habituales, no hay que tener piedad.

 

[Luftwuaje]

Y que pasa si pagas todos los meses 100€ de más por “posibles derramas” y decides vender la casa después de seis años antes de que acometan ninguna reforma? Lo pierdes todo? Le pasas la factura al comprador?xb

*400 al mes pagaban mis padres hace ya años por el piso (dos apartamentos juntos) en Chamberí.

 

[dietis]

El problema de estos sobrantes es que con el paso de los años se acumulan cantidades importantes en cuentas que gestionan los administradores de fincas y no seria el primero que se va al garete y desaparece toda la pasta
Yo no lo haría

Hombre, para llegar a desaparecer han de conchabarse no sólo el Administrador, sino que también Presidente de ese año y un vocal.

Claro, si ANTES, se estipula lo dicho por el forero:

A esos me refiero yo también. Nunca se les debe dar acceso exclusivo a la cuenta bancaria.

De hecho yo no la quiero. Prefiero que la responsabilidad por cualquier discrepancia sea compartida. Aunque claro, yo no tengo intención de quedarme con el dinero; precisamente asumí la administración porque la administradora que teníamos nos dejó la cuenta bancaria con 600€.

 

[Davey]

Amenaza con impugnar el acuerdo.
Si la gente quiere ahorrar, que meta la pasta en el banco o en la caja de galletas. Tú no tienes por qué inmovilizar tu dinero en una cuenta de la comunidad simplemente porque otra gente no sepa administrarse.

Opción 2: Ingresa sólo la cantidad que ha propuesto el Administrador.

De qué vale impugnar el acuerdo? Además, lo que han votado es negativamente al presupuesto presentado con lo cual se prórroga el actual. Vale de algo impugnarlo? Ante quién se impugna?