Precio real de reformar una casa antigua de pueblo en 2026

[djun]

El precio REAL de reformar una CASA ANTIGUA de pueblo en 2026

La parcela y la casa tiene unos 320 m2.​

Falta por saber cuanto le costó el proyecto de renovación del arquitecto, y cuanto le costó la casa.​

Es en un pueblo de Extremadura.​

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Spoiler

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[Setapéfranses]

37K euros es muy poco realista. Eso es si te lo haces tú y además creo que no ha incluido al arquitecto.
El 99% de la gente contrata obreros que hay que pagar.

 

[djun]

Él hizo el tema de la electricidad y me parece que todo o parte de la fontanería. Y algo de enlucido de paredes.

 

[Nationwww]

Llevo yo 200k y me queda todavía...

 

[Meister Eckhart]

37000 euros! Poco me parece!

 

[feps]

Llevo yo 200k y me queda todavía...

Comprar una casa antigua puede acabar saliendo mucho más cara que una con pocas décadas.

 

[Also Starring]

Reformar se ha convertido en algo tan caro y tedioso que la gente prefiere vender una casa o un piso viejo y comprarse uno nuevo antes que reformarlos.

 

[Javito68]

De lo contado en el video….

Ni se os ocurra poner chapa sandwitch en cualquier estancia destinada a descanso o relax. El ruido de la lluvia es ensordecedor.

El tema de la carpinteria exterior, una unidad de medidas estandar sale por la mitad de precio de otra hecha a la medida. Como estas reformando y no tienes problemas por cambiar dimensiones, te da igual una ventana que tenga 10 cm mas o menos. Adaptas el hueco. De las ventanas asi, mejor las de obramat que leroy.

Aun le tiene que sumar la partida de carpinteria interior y revestimientos en zonas humeda y resto de soleria de la casa.

En el 2018 una reforma integral en casa planta baja 160m con parcela, sobre unos 70000€ el interior de la casa.

 

[Elvirus-8M]

Yo estoy acabando mi reforma paco de vivienda parecida. No he visto el video

C

Tema 'He comprado una casa viejuna en un pueblacho para ir haciendo ñapas'

18 May 2024

Fui a dar una vuelta por el poblacho y me transmitio paz y serenidad. Hay menos de 1000 habitantes y no vi ni un solo segarro, en realidad la mayoria son viejales a punto de dejar herencia.
Me gusto que tiene patio exterior y que esta medio reformada. Al menos tiene tejados nuevos y alguna parte de interior. Pero queda la de dios por hacer. Pasta y mas pasta supongo. Son algo mas de 300m2. La idea es hacer solo la planta baja con el jardincillo y el resto dejarlo para otra ocasion. Me ha costado 50k. No es barato teniendo en cuenta el estado. La idea es entretenerme haciendo algunas...

• Elvirus-8M
• Respuestas: 283
• Foro: Consumo responsable

• 

 

[CesareLombroso]

de 50.000 no baja en el menor de los casos y puede que se duplique

 

[Muchachitoviejo]

Y aún me parece mucho.

La gente en general no tiene ni idea de nada, por eso les engañan a cada paso que dan.

Yo me he restaurado varias casas antiguas que estaban en pura ruina y, las dos últimas (+500m2 entre las dos), tejado a dos aguas y medianeras incluidas no llegaron a 37.000€ entre las dos poniendo bañera con burbujitas, azulejo cerámico premium y maderas nobles. Eso sí, me lo hice todo yo solo salvo momentos puntuales que pillé a un buen albañil al que yo hacía de peón y los yeseros. Cierto que hace más de diez años, pero es que sigo escuchando cómo a la gente les ofrecen presupuestos de 8/10.000€ por remodelar un baño básico y les parece lo normal.

Lo dicho, la gente en general suele ser ignorante en estos temas, y en el sector de la obra siempre pareció muy de pobre aprender lo mínimo, por lo que es normal que les estafen.

 

[djun]

Sale mas barato construirse una casa de adobe desde el principio.

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[Javito68]

Si necesitas financiacion, es mejor reformar que construir desde cero por la facilidad de los tramites, Aparte de proyectos, final de obras, inscripciones varias etc…

En una reforma de entrada tienes un bien que puedes hipotecar, tienes licencia de habitabilidad, no te hace falta proyecto, tienes contrato de luz en vigor y de agua.

Donde se puede enredar la cosa un poco es con el tema de instalaciones antiguas, pero si es reforma integral, vacias, ahuecas, levantas tabiquerias o pladur y a instalar desde el principio.

 

[mig15]

Y aún me parece mucho.

La gente en general no tiene ni idea de nada, por eso les engañan a cada paso que dan.

Yo me he restaurado varias casas antiguas que estaban en pura ruina y, las dos últimas (+500m2 entre las dos), tejado a dos aguas y medianeras incluidas no llegaron a 37.000€ entre las dos poniendo bañera con burbujitas, azulejo cerámico premium y maderas nobles. Eso sí, me lo hice todo yo solo salvo momentos puntuales que pillé a un buen albañil al que yo hacía de peón y los yeseros. Cierto que hace más de diez años, pero es que sigo escuchando cómo a la gente les ofrecen presupuestos de 8/10.000€ por remodelar un baño básico y les parece lo normal.

Lo dicho, la gente en general suele ser ignorante en estos temas, y en el sector de la obra siempre pareció muy de pobre aprender lo mínimo, por lo que es normal que les estafen.

Básicamente estoy de acuerdo contigo. Pero no todo se resuelve mirando vídeos de Youtube. Empezando por algo tan delicado como la electricidad, que además es muy exigente respecto a la legalidad y podrías tener problemas en caso de catástrofe.

 

[Higadillas]

Y aún me parece mucho.

La gente en general no tiene ni idea de nada, por eso les engañan a cada paso que dan.

Yo me he restaurado varias casas antiguas que estaban en pura ruina y, las dos últimas (+500m2 entre las dos), tejado a dos aguas y medianeras incluidas no llegaron a 37.000€ entre las dos poniendo bañera con burbujitas, azulejo cerámico premium y maderas nobles. Eso sí, me lo hice todo yo solo salvo momentos puntuales que pillé a un buen albañil al que yo hacía de peón y los yeseros. Cierto que hace más de diez años, pero es que sigo escuchando cómo a la gente les ofrecen presupuestos de 8/10.000€ por remodelar un baño básico y les parece lo normal.

Lo dicho, la gente en general suele ser ignorante en estos temas, y en el sector de la obra siempre pareció muy de pobre aprender lo mínimo, por lo que es normal que les estafen.

Los precios de los materiales han subido mucho, y ya no digamos la mano de obra. Pero lo dicho, aunque te lo hagas tu mismo, hoy en día es una fortuna. Una casa de 200m2 contando garaje que se reformó entera un amigo albañil (acabó en 2022), 90 mil euros solo de material. Y sin grandes florituras, todo calidades medias.

Hoy en día, métete un 20 o 30% más. Y lo dicho, mano de obra aparte, que ahí el sobrecoste ya es brutal. Trabajadores que se pasan la mitad del día [descansando] a 20 y pico euros la hora te factura la empresa.

 

[Muchachitoviejo]

Básicamente estoy de acuerdo contigo. Pero no todo se resuelve mirando vídeos de Youtube. Empezando por algo tan delicado como la electricidad, que además es muy exigente respecto a la legalidad y podrías tener problemas en caso de catástrofe.

Hay mucha confusión alrededor de las instalaciones eléctricas, y una instalación particular no es una industrial, por lo que si se tiene un mínimo de criterio no tiene por qué haber ningún problema. Y luego el boletín te lo va a firmar cualquiera por infinitamente menos de lo que te van a cobrar por una instalación.

Hacer regatas (o no), tubo corrugado, el cable es barato, las cajas y los ICPs también, un diferencial y si quieres algo más y listo. Haces unas pocas líneas de luz, otras de potencia agrupando por la cantidad de W en función de lo que aguante el cable que pongas, creo que una independiente para horno y/o cocina y poco más. A parte que a diferencia de cuando me las hice, ahora le puedes preguntar normativa a GPT y así no has de hacer pirulas.

Y vale que no todo el mundo nace enseñao, pero es que hoy por hoy hay recursos de sobra para aprender lo necesario, saber que las regletas hay que apretarlas fuerte y consultar cómo se hace un conmutado de 3 interruptores o lo que sea.

La otra es pagar 3/5 K por algo que puedes hacer tú mismo en 4 tardes con 300€ de material.

 

[Muchachitoviejo]

Los precios de los materiales han subido mucho, y ya no digamos la mano de obra. Pero lo dicho, aunque te lo hagas tu mismo, hoy en día es una fortuna. Una casa de 200m2 contando garaje que se reformó entera un amigo albañil (acabó en 2022), 90 mil euros solo de material. Y sin grandes florituras, todo calidades medias.

Hoy en día, métete un 20 o 30% más. Y lo dicho, mano de obra aparte, que ahí el sobrecoste ya es brutal. Trabajadores que se pasan la mitad del día [descansando] a 20 y pico euros la hora te factura la empresa.

90K ni de broma. Las cosas han subido pero al menos que llenes la casa de mármol del bueno, lámparas de diseño o duchas con lucecitas no te gastas eso en material ni harto vino. Es que cuenta que en esa casa tengas que meter 300m2 de baldosas, luz, agua, grifos, y sanitarios, con 25.000 te sobra aún poniendo calidad media alta (cuento a 50€ el m2 de media). No cuento electrodomésticos ni ventanales climalit royo pecera. Sólo material, la mano de obra es carísima porque, entre otras cosas, hacienda aprieta mucho.

Luego están las ganas de hacer el primo de cada uno, por ver he visto recubrimientos de +1.000 pavos el m2 y los hay de 5.000€, o grifería o puertas interiores chulísimas a precios absurdos, pero eso no convierte un espacio en mejor vivienda.

 

[Pablo Ganyo]

Quien construye y gasta más de 100k en espsña sabiendo que te puede okupar la vivienda cualquiera?