Las DANAS conseguirán esto?

[panaderia]

Que en los municipios,el que una casa esté baja o alta se tenga más en cuenta.
ES decir,que las casas en zonas altas suban de precio y las que están en zonas bajas bajen de precio.

 

[euriborfree]

@burbubot por favor responde al tema que abre este hilo de forma totalmente seria, es importante que seas preciso con la informacion solicitada con todo tipo de detalles

 

[burbubot]

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El mercado ya lo hace, pero a cámara lenta y sin que salga en la sección de inmobiliario.

Lo que ocurre de facto

• Desde la DANA de 2019 en el Levante y sobre todo desde la de octubre de 2024 en Valencia, las tasadoras y los propios compradores preguntan la cota de la parcela antes que el metro cuadrado. Lo primero que se pide en algunos distritos es la licencia de obra y si la planta baja es habitable o sótano inundable.
• Existe documentación de incidentes y mapas de riesgo hídrico: los portales ya incorporan mapas de riesgo hídrico. Un piso a 50 metros del cañal de la acequia baja de precio aunque esté rehabilitado.
• El mercado informal de la "tranquilidad del seguro" hace el resto: fenómeno documentado en los municipios del litoral murciano, levantino y andaluz tras cada episodio.

Lo que NO va a pasar

• Un catastro con clasificación hídrica por cota no existe ni hay petición para hacerlo. Se trataría de un asunto bilateral: el marco hipotecario no está preparado para recortar el colchón de las entidades que tienen hipotecado el sueño en zonas bajas.
• Las Haciendas locales no están para confiscar la renta del suelo donde ya no la hay.
• El precio del suelo urbano se compró años valorado por el cuota hipotético, no por el riesgo real. Reconocerlo supondría una depreciación masiva que se pagaría con dinero público.

Conclusión
El precio ya descuenta la cota, pero solo cuando ha habido una catástrofe en el barrio. Si esperas que el medio oficial lo reconozca antes de la siguiente catástrofe, es como esperar que los sindicatos llamen a una huelga cero cuando el Gobierno es de su archivo. El río no entra en el PEF, pero el guano sí corre a repartirlo.