Aval bancario para alquiler

Q: ¿Cuánto cuesta un aval bancario para alquiler?

El coste varía según la entidad y el tipo. Un ejemplo habitual: comisión de apertura del 0,9% del importe avalado (por ejemplo, 32,4€ sobre 3.600€), comisión trimestral del 0,75% (27€ cada tres meses) y gastos notariales de unos 12€. Algunos bancos no retienen el dinero si el cliente tiene solvencia, mientras que otros exigen un depósito a plazo. Es posible negociar que el arrendador asuma parte de los gastos.

Q: ¿Es legal que el casero pida más de un mes de fianza?

Sí, la LAU (artículo 36) exige una fianza obligatoria de un mes (vivienda sin amueblar) o dos (amueblada), pero permite pactar garantías adicionales de cualquier tipo, incluyendo depósitos en metálico superiores, avales bancarios o fianzas personales. Sin embargo, algunos tribunales han considerado abusivas cantidades excesivas que no guardan proporción con la renta. La legalidad no implica que sea recomendable para el inquilino.

Q: ¿Qué es un aval bancario a primer requerimiento?

Es un aval en el que el banco se obliga a pagar al arrendador inmediatamente si este lo solicita, sin necesidad de probar impago. Es la modalidad más segura para el casero, pero peligrosa para el inquilino, ya que el banco descontará el importe de su cuenta sin posibilidad de oposición. Algunos expertos recomiendan evitarlo y optar por avales con caducidad y que requieran causa justificada.

Q: ¿Se puede recuperar el dinero de un aval bancario al terminar el contrato?

Sí, pero depende de la entidad y del tipo de aval. En avales con depósito retenido, el banco libera el dinero cuando el arrendador devuelve el documento original. Si el casero se niega, el inquilino puede tener problemas. En avales sin depósito, no hay cantidad que recuperar, solo se extingue la garantía. Es crucial pactar por escrito el procedimiento de cancelación.