Alquiler

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En el foro: El foro debate el alquiler en España: en octubre de 2026 el decreto de vivienda retiró 2.417 anuncios en Madrid en un día, de 11.815 a 9.398, sin que el precio bajara.

El alquiler centra los debates del foro: la retirada de anuncios tras el decreto de vivienda, la indemnización de doce mensualidades al no renovar, el freno de gestoras y la caída del stock en casi todas las provincias.

Qué se debate sobre Alquiler

El foro reúne los debates sobre el alquiler en España, desde la propuesta de Ahora Madrid en 2015 de penalizar pisos vacíos hasta el decreto de vivienda de octubre de 2026. Los hilos más recientes se centran en el impacto de esa norma: un recuento difundido señala que la oferta de alquiler en Madrid cayó de 11.815 a 9.398 anuncios en un día, y el precio no bajó. Otro hilo afirma que el stock cayó un 3% en un día y atribuye la evolución al llamado Decreto Mari Carmen.

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Se discute si la norma reduce oferta o protege al inquilino, el peso de la renta antigua frente al precio libre, el rendimiento del 3%, los topes y el índice, la vivienda turística, los desalojos por uso familiar y la opacidad de las listas de VPO.

La nueva normativa obliga al casero a indemnizar con doce mensualidades al inquilino si no renueva, y gestoras como Savills, Fidere o Testa paralizan alquileres, según fuentes del sector citadas en el foro. También se debate la retirada de oferta por vivienda turística, con un 30% de la vivienda ya en alquiler y un 10% fuera del mercado, y propietarios que desalojan inquilinos por uso familiar ante la incertidumbre legal. Un análisis sostiene que alquilar rinde un 3%, por debajo de la inflación, con 400.000 pisos menos desde 2018.

El caso de Maricarmen divide el análisis: paga 154 euros por 92 metros en Madrid y tendría 250.000 euros ahorrados, lo que reabre el conflicto entre renta antigua y precio libre. Antes, en 2023, se debatió el tope al alquiler anunciado por Ábalos y los propietarios advertían menos oferta, alquiler en negro y huida al turístico; en 2024 el índice recortaba de media un 60% en zonas tensionadas, con Valencia un 207% por encima. También se discute la opacidad de las listas de VPO en Málaga y el consejo de Bernardos de irse a Móstoles.

No hay acuerdo sobre el efecto de las medidas: unos hilos subrayan la retirada de oferta y la subida de precios, otros ponen el foco en la renta antigua y el acceso a la vivienda. Los datos que se manejan incluyen la ayuda mensual de 210 euros y el límite de 22.000 euros de ingresos brutos, un cuarto por 50 euros al mes, los 28.783 anuncios de enalquiler.com en 2008 y las más de 500.000 de 850.000 viviendas construidas desde 2015 compradas por extranjeros no residentes.

Datos que aparecen en los debates

DatoDebate de origen
La RBE son 210 euros mensuales y el límite de ingresos brutos es de 22.000 euros anuales en toda EspañaRenta Básica de Emancipación: 210 euros que llegan tarde o no llegan
Alquiler de un cuarto con luz, agua, nevera y terraza por 50 euros al mesFilipinas: vivir con 500 euros y otras verdades del expat
Ayuda mensual de 210 eurosRenta Básica de Emancipación: 9 meses de espera y pagos a cuentagotas
20/02/2008: enalquiler.com registraba 28.783 viviendas en alquilerPisos en alquiler: de 28.783 anuncios a más de 250.000 en 2013
Más de 500.000 de las 850.000 viviendas construidas desde 2015 fueron compradas por extranjeros no residentesVivienda: el peor momento para comprar desde 2007

Debates sobre Alquiler

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