*Tema mítico* : Barrios buenos y malos en Madrid

javi__31 dijo:

Se que Orcasitas y San Fermín no es que tengan buena fama precisamente.... Pero en estos barrios habrá zonas, ¿No? Por ejemplo la zona que está pegada a la M40 y la Avenida de Andalucía (Calle Coníferas y alrrededores) tiene pisos de hace unos 20 años que no tienen pala pinta. Incluso algunos bloques con patio comunitario interior sin piscina. ¿Hay alguna parte salvable de Orcasitas y San Fermín?

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loquesubebaja dijo:

Metros de Esperanza, Canillas, Mar de Cristal. Ese barrio no está mal. Es tranquilo.

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torrefacto dijo:

Para San Juan Bautista buscad en hortaleza, cualquier parte cerca de mar de cristal está muy bien.

Saludos.

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loquesubebaja dijo:

Metros de Esperanza, Canillas, Mar de Cristal. Ese barrio no está mal. Es tranquilo.

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pechopalomez dijo:

Parque santa María también es muy tranquilo y algo más barato.

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Galvani dijo:

Pienso que toda esa zona es cochambre. Un antiguo compañero que se metió al tema inmobiliario antes de la burbuja y creo que lleva una oficina de estas de Redpiso o alguna de esas me dijo que vivía en la Av. de los Rosales.

No sé la altura dado que llega hasta San Cristóbal creo, pero vamos que para alguna calle que habrá que se salve no compraría ni de coña ni alquilaría en semejantes guetos aunque alguien que lleva tantos años en ese tema debe haberlo visto muy claro.

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hann dijo:

Gracias por vuestras respuestas! pero las zonas que nos comentais nos pillan al quinto pino del trabajo para movernos andando... y transporte publico a las 4:30 o 5:00 de la mañana no es viable, ademas del paseito luego andando en el caso del metro (el puesto de trabajo esta por la zona del centro comercial arturo soria)

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guajiro dijo:

Hoy he estado un buen rato en Acacias / Embajadores / Legazpi y el proceso de gentrificación es ya muy notorio.

Tiendas bio, crossfits, bares modernos... es ya el nuevo Lavapiés.

En mi opinión Arganzuela es la zona intra-M30 con los precios más bajos y más infravalorada en relación a la calidad. Otro punto son las 3 estaciones de cercanías (Delicias, Pirámides y Embajadores) además del metro.

ArgaNEPzuela.

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Archimandrita dijo:

Arganepzuela es la última frontera de la NEP, más allá, al otro lado de la m-30 o del río manzanares se extienden las sombras pardo: puente de vallecas, usera, carabanchel y aluche, territorios ANTINEP abandonados a su suerte por el hombre blanco.

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guajiro dijo:

Useraditch es NEP. Madrid Rio, Plaza Rio y chinos.

Le dais una importancia exagerada a la M30, por el concepto este pueblerino de intra o extra M30.

Un forero en un comentario anterior habla de Tetuán y otro le responde que "al menos está dentro de la M30". A mi no me cabe duda de que Tetuán seguirá siendo una cochambre toda la vida, porque no tiene nada que lo haga gentrificable.

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Archimandrita dijo:

Error y rellenito, tetuan tiene todas las papeletas para su gentrificación:

Esta situado entre la ciudad universitaria y el eje de la castellana, en una zona inmejorable, no se entiende que sea lo que es ahora, lo mismo le ocurre al barrio de prosperidad o Lavapies. Son guetos fuera de lugar, serán gentrificados por las buenas o por las malas.

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Archimandrita dijo:

Arganepzuela es la última frontera de la NEP, más allá, al otro lado de la m-30 o del río manzanares se extienden las sombras pardo: puente de vallecas, usera, carabanchel y aluche, territorios ANTINEP abandonados a su suerte por el hombre blanco.

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javi__31 dijo:

Se que Orcasitas y San Fermín no es que tengan buena fama precisamente.... Pero en estos barrios habrá zonas, ¿No? Por ejemplo la zona que está pegada a la M40 y la Avenida de Andalucía (Calle Coníferas y alrrededores) tiene pisos de hace unos 20 años que no tienen pala pinta. Incluso algunos bloques con patio comunitario interior sin piscina. ¿Hay alguna parte salvable de Orcasitas y San Fermín?

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guajiro dijo:

Para nada.

- La zona universitaria es una zona de paso. Precisamente Moncloa ha caído (frente a otras zonas como Chamberí) por este carácter universitario que lo hace una zona menos apetecible para familias. Y por demografía, universidades privadas en las afueras, etc. el tema de esa zona está en decadencia. Incluso los modernos (los gentrificadores) no quieren vivir con niñatos de Palencia de 18 años.

- AZCA no sólo es que no sea un positivo, si no que es hasta un impedimento para la gentrificación. AZCA (aparte de ser una cochambre de mantenimiento) es una zona donde no vive nadie.

Si hay una zona que no se va a gentrificar en Madrid no me cabe duda de que va a ser Tetuán. Incluso la calle Orense es ya bastante decadente.

Es curioso que todas las zonas de oficinas suelen estar rodeadas por zonas bastante casquivanas. La Defense en Paris, Canary Wharf o el centro de Frankfurt están rodeadas (al menos en uno de sus lados) por zonas muy malas. Y no hay nadie que gentrifique eso.

La gentrificación se da fundamentalmente cuando la gente no puede acceder un barrio apetecible y coloniza el más cercano (de Chueca a Lavapiés, de Lavapiés a Arganzuela, de Arganzuela a Usera) y cuando tiene algo atractivo en sí mismo, como es el caso de Madrid Rio, Matadero, el nuevo CC, el urbanismo bastante desahogado en Arganzuela / Usera.

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Ayios dijo:

¿A qué shishi llamas urbanismo desahogado?

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hann dijo:

Gracias por vuestras respuestas! pero las zonas que nos comentais nos pillan al quinto pino del trabajo para movernos andando... y transporte publico a las 4:30 o 5:00 de la mañana no es viable, ademas del paseito luego andando en el caso del metro (el puesto de trabajo esta por la zona del centro comercial arturo soria)

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DeUseraalCielo dijo:

Un ex Usereño aquí

La zona de al lado del Carrefour está bastante bien, muchas urbanizaciónes con buena pinta. Y Butarque, que está todo muy nuevo. Si me apuras tb hay edificios nuevos cerca de Decathlon. También donde Lidl en Antonio López antes de llegar al Doce de Octubre.



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guajiro dijo:

Hoy he estado un buen rato en Acacias / Embajadores / Legazpi y el proceso de gentrificación es ya muy notorio.

Tiendas bio, crossfits, bares modernos... es ya el nuevo Lavapiés.

En mi opinión Arganzuela es la zona intra-M30 con los precios más bajos y más infravalorada en relación a la calidad. Otro punto son las 3 estaciones de cercanías (Delicias, Pirámides y Embajadores) además del metro.

ArgaNEPzuela.

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black_mirror dijo:

Arganzuel es uno de mis barrios preferidos de Madrid, me encantaría vivir allí (y eso que vivo, literalmente, a 2 paradas de metro, pero es cruzar el Río y menudo cambio). Andando puedes ir al centro, al Rastro... Y tienes Renfe, metro y acceso a la M30. Además, hay zonas con urbanizaciones con piscina comunitaria, de eso poco verás en otras zonas "céntricas".

Ahora bien... Precios más bajos? Puffff, yo miré hace poco y los 3 dormitorios de segunda mano en urbanizaciones como las que comentaba no bajan de 400.000 mortadelos (y eso tirando por lo muy bajo). Para mí, y la inmesa mayoría de mortales, sigue siendo muy inaccesible, hipotecas asesinas o alquileres de 1200 eurazos...

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Tapi83 dijo:

Buenos días a todos,

Actualmente vivo fuera de Madrid y estoy pensando comprar un piso ahora en Madrid. Justamente ayer vi uno que me gusto por la zona de Castillejos. Concretamente en calle Lérida cerca de General Yague.

No conozco bien la zona pero por lo que pude ver no es del todo mala, os pregunto por si alguien me pudiese dar un poco más de info sobre la zona.

El piso está bien tanto de precio como de espacio, casi 80m2. La calle Lerida, se que está pegando a Bravo Murillo pero por lo que leído al estar en la zona de castillejos y que en 1 minuto andando estoy en General Yague creo que puede ser una compra interesante y además me queda a 15 minutos andando de mi curro.

Muchas gracias

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necromancer dijo:

Lavapiés ya está gentrificandose a marchas forzadas, en menos de una década será como Chueca, Malasaña, Barrio de las Letras o Latina.

Lo de Tetuán yo tampoco lo veo, no es que sea zona multicultural como Lavapiés, es que es zona chunga de verdad, es que es coto privado de bandas latinas, así, tal cual, y además como dices su urbanismo es muy pobre, la única solución pasa por un plan para expropiar de forma masiva y derribar todo para aumentar la volumetría, pero a día de hoy es imposible por mil motivos, para empezar que no hay dinero, y además justificarlo legalmente me parece muy difícil.

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DeUseraalCielo dijo:

La zona nueva de Arganzuela es carísima, efectivamente. Es como una franja que va desde El Paseo Imperial hasta la zona de los metales en Legazpi. Guijaro seguramente esta hablando de edificios más antiguos. Hay que tener cuidado con una manzana entera de edificios de tonalidad amarillo entre la calle Embajadores y el Matadero, tiene bastante mala fama de tráfico ilegal.

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Titomadrid dijo:

En Tetuan la gente sera expulsada por el mercado, al tiempo. La zona de Alvarado me parece la mejor para comprar por rentabilidad. Eso si, yo no viviria ahi ahora ni regalao, pero para la vida de soltero o estudiante esta bien

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