las cosas a su cauce
Madmaxista
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Como la discusión sobre el susodicho tema no está muy clara os expongo mi caso: Hipoteca restante 126.000E(hemos amortizado en enero 8000) cuota 653Eurazos, calculo siendo bueno un Euribor del 5%, y simulo durante 5 años.
El caso sin amortizar, el mismo capital lo pongo a plazo fijo a un 5% (siendo muy generoso) y un 18% de retención para hacienda. Amortizando, el 15% nos lo devuelve hacienda. Vendemos pasados 5 años por 150.000, para poder ver la diferencia. Comenzamos.
AMORTIZANDO
capital inicial cuota cuota anual capital final devolución x amortizar
126000 653 7836 123667 8000*0,15=1200
113473 677 8124 111613 10194*0,15=1529
101707 617 7404 99907 9906*0,15=1486
89281 551 6612 87589 10626*0,15=1594
76171 479 5748 74611 11418*0,15=1713
35724 7522
TOTAL:150.000-74611-35724+7522=47186,6
SIN AMORTIZAR
capital inicial cuota cuota anual capital final intereses plazo fijo
126000 653 7836 123668 0
123668 737 8844 121633 10612
121633 737 8844 119482 21359
119482 737 8844 117208 33297
117208 737 8844 114805 46548
43212
TOTAL:150.000-114805-43212+46548=38531
DIFERENCIA ENTRE AMBAS POSIBILIDADES: 7455,7
Conclusiones: Si estas en los primeros años de hipoteca, más vale que amortices, si estas en los últimos yo no lo haría, si estas en los del medio, haz tus cálculos....
PD: Por si alguien lo mira, hay un pequeño error(a propósito), pero es que sinó se complicaba un poco, en el segundo caso tenía que haber rentado los 8000 euros que amortizo, pero entonces hay que comenzar desde 134000 y no se vería todo tan claro.
PD2: El tipo al que calculo los 653Euros, es el 3,864+0,55 de diferencial, que es el de noviembre'06.
Un saludo, espero que le sirva a alguien... 😎:
El caso sin amortizar, el mismo capital lo pongo a plazo fijo a un 5% (siendo muy generoso) y un 18% de retención para hacienda. Amortizando, el 15% nos lo devuelve hacienda. Vendemos pasados 5 años por 150.000, para poder ver la diferencia. Comenzamos.
AMORTIZANDO
capital inicial cuota cuota anual capital final devolución x amortizar
126000 653 7836 123667 8000*0,15=1200
113473 677 8124 111613 10194*0,15=1529
101707 617 7404 99907 9906*0,15=1486
89281 551 6612 87589 10626*0,15=1594
76171 479 5748 74611 11418*0,15=1713
35724 7522
TOTAL:150.000-74611-35724+7522=47186,6
SIN AMORTIZAR
capital inicial cuota cuota anual capital final intereses plazo fijo
126000 653 7836 123668 0
123668 737 8844 121633 10612
121633 737 8844 119482 21359
119482 737 8844 117208 33297
117208 737 8844 114805 46548
43212
TOTAL:150.000-114805-43212+46548=38531
DIFERENCIA ENTRE AMBAS POSIBILIDADES: 7455,7
Conclusiones: Si estas en los primeros años de hipoteca, más vale que amortices, si estas en los últimos yo no lo haría, si estas en los del medio, haz tus cálculos....
PD: Por si alguien lo mira, hay un pequeño error(a propósito), pero es que sinó se complicaba un poco, en el segundo caso tenía que haber rentado los 8000 euros que amortizo, pero entonces hay que comenzar desde 134000 y no se vería todo tan claro.
PD2: El tipo al que calculo los 653Euros, es el 3,864+0,55 de diferencial, que es el de noviembre'06.
Un saludo, espero que le sirva a alguien... 😎: