Como saber si un piso VPO ha quedado "libre"?

Cómo saber si un piso VPO sigue protegido o ya es libre​

Un piso de protección oficial de hace siete u ocho años ofrecido por 80 millones de pesetas. Ese es el detonante: un comprador potencial sospecha que le están colando como libre una vivienda que legalmente no puede serlo y decide denunciarlo aunque «no sirva de nada». La pregunta de fondo es sencilla y tiene respuesta administrativa: ¿cómo se comprueba si una VPO ha quedado descalificada?

La vía más rápida no es el registro de la propiedad ni la inmobiliaria. Es el organismo autonómico de vivienda. En Aragón, el ISVA. Con la referencia catastral basta para consultar la calificación del inmueble, y conviene llevar además una nota simple actualizada. El catastro dirá si en algún momento fue VPO, aunque no siempre aclara si la descalificación ya es definitiva.

Los plazos que separan una VPO de un piso libre​

Aquí está el nudo del asunto. La protección oficial no se extingue por arte de magia ni por el paso del tiempo sin más: según un participante, las viviendas de promoción pública se liberan de forma automática a los 30 años. El propietario, eso sí, puede solicitar la descalificación antes, a partir de los 15 años, y en algunos casos desde los 10 si la promoción es privada, siempre según esa misma versión.

Con siete u ocho años de antigüedad, el margen es nulo. No hay ventana legal para haberla liberado. Ese es el argumento que se impone en la conversación: si el inmueble tiene menos de 15 años, la descalificación no ha podido producirse por la vía ordinaria.

El pago en negro como termómetro del fraude​

La señal de alarma no es solo el precio. Es la estructura del pago. Si el vendedor pide una parte importante en efectivo —en el caso planteado, unos 60 millones de pesetas en negro, según un cálculo que circula en el hilo— lo que está haciendo es cobrar por encima del precio tasado, algo incompatible con una VPO vigente. El sobreprecio encubierto es la prueba práctica de que la vivienda no está libre.

La advertencia que se repite es clara: no comprar metiendo dinero en negro. El comprador asume el riesgo jurídico y se queda sin protección si la operación se cae.

La trampa de la tasación inflada​

Hay un segundo riesgo, menos evidente. Si la vivienda se tasa como si fuera libre a un precio muy superior al real de una VPO —en torno a 1.300 euros por metro cuadrado se cita como referencia de lo que una tasadora sí acepta para protección oficial—, la hipoteca se concede sobre una base hinchada. Cuando el banco actualice la tasación considerando la calificación real, el préstamo puede quedar por encima del valor del inmueble y abrir la puerta a una ejecución.

La conclusión práctica: comprobar la calificación antes de firmar nada, desconfiar de los sobreprecios encubiertos y no fiarse de una tasación que ignore la condición de VPO. ¿Cuántas operaciones se cierran cada año sin haber hecho esa comprobación?