Compra de inmueble por 60.000€ para alquilar.

papapa10

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30 Ene 2014
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Hola buenas a todos.
Tengo una duda sobre si comprar un piso para alquilar o no. He estado mirando pisos en la costa brava para comprar y alquilar, ya que es un punto de españa que recibe mucho turismo y las localidades de la zona doblan su poblacion en verano.

He encontrado un piso de 70m2 2hab 1 baño, 8 planta y primera linea de mar por 90000€ que pagaria al contado y sin ningun tipo de hipoteca. Mirando un poco los precios de alquiler de la zona, supongo que podria alquilarlo por unos 6000€ /anuales, lo que restando todos los gastos relacionados con el piso (IBI,seguro,comunidad) me supondria un beneficio de unos 4500€ anuales /90.000 inversion = 5%.

El piso esta localizado en Malgrat de mar que es una de las zonas que gusta mucho al turismo extranjero. Todo y asi no tengo datos de los pisos alquilados en Malgrat de mar en valor global, es decir no se cuantos se ponen en alquiler sobretodo en epoca vacacional (junio/julio/agosto) y cuantos terminan alquilados. Quizas ahora mismo haya demasiada oferta de pisos en alquiler e insuficiente demanda, hay alguna forma de comprobar esto?

Otro punto en contra son las derramas, vienen cuando menos te lo esperas y es algo que no se puede controlar, el edificio no es muy antiguo (entre 15-20 años el bloque).

Que os parece la inversion? La veis rentable a medio plazo? Se os ocurren otras formas de inversion mas rentables?

Gracias por vuestro tiempo
 
¿te has enterado de que ahora los particulares no van a poder alquilar viviendas para turistas porque "hacen competencia desleal al sector hotelero"?

A tus calculos añade las multas y la caida de precios por disminucion de la demanda nacional que no va a ser suplida por un hipotetico incremento de los visitantes extranjeros, cuya demanda a su vez puede desplazarse a otras zonas que mejoren sus precios como consecuencia de la caida de demanda nacional
 
No voy a poder poner mi piso en una agencia y que esta lo alquile por mi? Se va a prohibir eso? Si es asi no tenia ni la mas remota idea, me puedes pasar una fuente por favor?

Gracias
 
Por lo que puedo ver no es tan grave:
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Asimismo, Cataluña, Aragón o Canarias, entre otras regiones, exigen que el propietario inscriba su inmueble en un registro específico, imponiendo ciertas condiciones. La Generalidad, por ejemplo, obliga a todos los propietarios de "viviendas de uso turístico" a tramitar en los municipios la obtención de una licencia que les permita destinar su inmueble a este fin. Cada ayuntamiento es autónomo para introducir las condiciones que considere y fijar la tasa para conceder dichas licencias, así como para garantizar que sean compatibles con otros usos y actividades.

Faltaria saber de cuanto es la tasa que mencionan. Pero si que se podra, almenos en Cataluña
 
¿en qué quedamos 60mil o 90mil?
El gobierno cuando lee estos hilos piensa: "Otro que pica"
 
Más que por la implantación de nuevas tasas yo no entiendo cómo un intervencionismo que permitirá al govern fijar entre otros el tiempo máximo de contrato no parece grave a quien se plantea una inversión como la tuya. Salvo que confíes en excluirte de la regulación de carácter turístico firmando los arrendamientos a un año, que parece que es donde apunta tu cálculo de la rentabilidad ( ).
 
Hace unos 10-15 años en la costa Dorada sacabamos en alquileres unos 9.000 € por apartamento en alquileres veraniegos. El precio de compra en ese momento fue de 100.000 €, y eran apartamentos en la mejor zona de la población. La mayor pega de todo eso era que las empresas de limpieza y mantenimiento que existen en la costa suelen ser bastante caros y pillos, por lo que tanto el mantenimiento como la limpieza la haciamos nosotros mismos, hipotecando nuestras vacaciones año tras año, por lo menos los fines de quincena.

Al final nos hartamos y vendimos los apartamentos.
 
Es una zona donde si quieres alquilar todo el año dudo que saques 6000 al año ya que ahora mismo se esta pagando por debajo de los 450 euros el alquiler mensual por estas zonas.

Lo mejor es que lo alquiles de caras a meses de verano, semana santa incluso por navidades, sacaras mas dinero y tendras menos problemas con los inquilinos si es que consigues alquilarlo todo el verano claro.

Enviado desde mi GT-I9001 usando Tapatalk 2
 
papapa10 dijo:
Por lo que puedo ver no es tan grave:
Asimismo, Cataluña, Aragón o Canarias, entre otras regiones, exigen que el propietario inscriba su inmueble en un registro específico, imponiendo ciertas condiciones.

Faltaria saber de cuanto es la tasa que mencionan. Pero si que se podra, almenos en Cataluña
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EL problema no es la tasa de ahora, sino la de dentro de dos, cinco o 10 años. Una vez que esteis fichados palo, palo y palo.
 
hay sobreoferta, huye.....hoy dia es más rico quien tiene 100k que 2 pisos.

---------- Post added 31-ene-2014 at 16:34 ----------
legion47 dijo:
Hace unos 10-15 años en la costa Dorada sacabamos en alquileres unos 9.000 € por apartamento en alquileres veraniegos. El precio de compra en ese momento fue de 100.000 €, y eran apartamentos en la mejor zona de la población. La mayor pega de todo eso era que las empresas de limpieza y mantenimiento que existen en la costa suelen ser bastante caros y pillos, por lo que tanto el mantenimiento como la limpieza la haciamos nosotros mismos, hipotecando nuestras vacaciones año tras año, por lo menos los fines de quincena.

Al final nos hartamos y vendimos los apartamentos.
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cuando vendiste y a que precio?

me encantan los antes-despues
 
mpbk dijo:
hay sobreoferta, huye.....hoy dia es más rico quien tiene 100k que 2 pisos.

---------- Post added 31-ene-2014 at 16:34 ----------



cuando vendiste y a que precio?

me encantan los antes-despues
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Vendimos por 90.000 € cada uno.
 
en madrid centro el negoci es ( o era ) alquilar pisos por dias a turistas, no se como está eso ahora. en internec hay páginas de ese tipo.
manda agallas que no puedas hacer con lo tuyo lo que te de la real gana.
 
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