Compra de local para alquilar

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Pilik

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31 Ene 2012
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Hola, estoy barajando comprar un local para alquilar.

El alquiler está asegurado para los próximos 10/15 años.

Gastos de luz, gas y agua a cuenta del inquilino

Tiraría de cash, no hace falta pedir crédito.

Precio del local: 80.000€
Alquiler: 400€+IVA
IBI: 300€

Rentabilidad= (4800-300)/(80000+6000)x100=5,23%

Están bien hechas las cuentas?

Merece la pena quitarme ese cash para una rentabilidad del 5%?

Gracias
 
Ayer, en pleno centro de mi ciudad, locales cerrados que antes se alquilaban sólos. No es sólo la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, el comercio electrónico está haciendo mucho daño.
 
Das por sentado que todo será igual o mejor dentro de 10-15 años.

Tira la vista atrás y mira lo que han cambiado las cosas en los últimos 15 años. Que pasa si el inquilino se va dentro de 8-10 años y no lo alquilas ni lo vendes?
 
orbeo dijo:
Das por sentado que todo será igual o mejor dentro de 10-15 años.

Tira la vista atrás y mira lo que han cambiado las cosas en los últimos 15 años. Que pasa si el inquilino se va dentro de 8-10 años y no lo alquilas ni lo vendes?
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Ese es el riesgo, claro. tragatochos

También puede pasar que ese local se revalorice y en 10 años se pueda vender por 120.000€roto2

El local está bien situado y ahora tiene un inquilino que desea seguir a largo plazo con una actividad no comercial, no lucrativa.
 
Pilik dijo:
Ese es el riesgo, claro. tragatochos

También puede pasar que ese local se revalorice y en 10 años se pueda vender por 120.000€roto2

El local está bien situado y ahora tiene un inquilino que desea seguir a largo plazo con una actividad no comercial, no lucrativa.
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Y digo yo, yo es más fácil pillar un Etf que reparta un 4 o 5% de dividendos y te quitas de líos? Todo a golpe de click.
 
geral dijo:
¿Por ejemplo?
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Por ejemplo? Jorobar entre fondos y Etf hay cientos, es cuestión de dedicarle tiempo a ver lo que le cuadra a cada uno. Si hasta el BBVA tiene un Etf chusquero del mierdibex que reparte un 4%..

No se puede recomendar eso cada uno es cada uno y su circunstancia.
 
Si no es en la calle preciados o serrano de Madrid , no lo veo.
 
Pilik dijo:
Hola, estoy barajando comprar un local para alquilar.

El alquiler está asegurado para los próximos 10/15 años.

Gastos de luz, gas y agua a cuenta del inquilino

Tiraría de cash, no hace falta pedir crédito.

Precio del local: 80.000€
Alquiler: 400€+IVA
IBI: 300€

Rentabilidad= (4800-300)/(80000+6000)x100=5,23%

Están bien hechas las cuentas?

Merece la pena quitarme ese cash para una rentabilidad del 5%?

Gracias
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Lo más importante es que sea un buen precio, si es así lo vería bien incluso si te hipotecaras. Eso sí, supongo que no meterás toda o casi toda tu liquidez ahí ¿no?. Suerte
 
Zepequenhô dijo:
Leyéndote he visto que eres el comprador ideal.

No conoces el negocio inmobiliario, pero crees que si. Eso te convierte en el sueño de cualquier vendedor.
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Bueno, lo de que creo que conozco el negocio inmobiliario te lo sacas de la manga. Cualquiera que conozca el tema tendría la respuesta muy clara, y desde luego no iría haciendo preguntas por internet.

No, no conozco el mercado inmobiliario, ni siquiera llevando registrado 10 años en este foro. roto2
 
DrAwesome dijo:
Lo más importante es que sea un buen precio, si es así lo vería bien incluso si te hipotecaras. Eso sí, supongo que no meterás toda o casi toda tu liquidez ahí ¿no?. Suerte
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Buen precio es. Por eso barajo la posibilidad. Por razones que no vienen al caso compraría a buen precio, locales parecidos por la misma zona están pidiendo 100.000/140.000€.

Y desde luego que no metería toda mi liquidez, pero sí una proporción importante, 75%. En cualquier caso trabajo a corto plazo tengo, y mis ingresos son mayores que mis gastos. En poco tiempo (3/4 años) volvería a disponer de la misma liquidez, siempre que el tema laboral no de un vuelco. Actualmente no tengo ninguna deuda y el piso lo tengo pagado.
 
Pilik dijo:
Rentabilidad= (4800-300)/(80000+6000)x100=5,23%

Están bien hechas las cuentas?
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Me faltan:
- Impuestos y gastos por comprar y vender el local.
- Evolución del valor del local.
- Mantenimiento del local. No me creo que en... 30 años pagues 0 de mantenimiento/seguros/gestiones.
 
Tal cual. Si no me equivoco, el IVA de compra de un local es de un 21%, y no de un 10% como suele ser en una vivienda.
Has contado con posible impago del inquilino? Que quiebre y no te pague? Has visto como los bancos están dejando "Buenos locales", que era el sueño de los propietarios, tener el local alquilado a un banco? Hace solo 15 años, el negocio bancario estaba en plena expansión, y el que le alquilaba el local al banco tenía "Un negocio asegurado"...Ahora si el banco ha cerrado la sucursal ese local no lo alquilará ni venderá nunca más...
 
bralmu dijo:
Me faltan:
- Impuestos y gastos por comprar y vender el local.
- Evolución del valor del local.
- Mantenimiento del local. No me creo que en... 30 años pagues 0 de mantenimiento/seguros/gestiones.
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Tal cual. Si no me equivoco, el IVA de compra de un local es de un 21%, y no de un 10% como suele ser en una vivienda.
Has contado con posible impago del inquilino? Que quiebre y no te pague? Has visto como los bancos están dejando "Buenos locales", que era el sueño de los propietarios, tener el local alquilado a un banco? Hace solo 15 años, el negocio bancario estaba en plena expansión, y el que le alquilaba el local al banco tenía "Un negocio asegurado"...Ahora si el banco ha cerrado la sucursal ese local no lo alquilará ni venderá nunca más...
 
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