Compra de parcela para construir casa

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Floyd Boudreaux

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Hola, abro el hilo en inversiones porque así lo veo, una inversión para vivir.

la cuestión es sencilla.


Una parcela urbanizable, grande...y presuntamente divisible en otras 4, todas ellas contemplan las posibles exigencias para su separación injusta en el municipio.

Quien lo vende nos comenta que "no se puede hacer nada hasta que no se vendan las 4 parcelas"

Es esto cierto? De no ser así, nos conllevaría más gastos el pretender segregar la parcela que pretendemos que si el vendedor tuviese todo vendido?

Espero que alguno podaís arrojar algo de luz sobre esto. Muchas gracias
 
Por mi experiencia personal a dia de hoy sale mejor comprar algo ya edificado y reformarlo que construir desde cero.
Supongo que dependerá de zonas
 
Entiendo que el propietario debe hacer la separación injusta o división del terreno y venderte tu parte

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mmmm.... es que ya os digo que el tio dice que "hasta que no estén vendidas las cuatro subparcelas....nada" pero claro, existe la posibilidad de la separación injusta. Iremos esta semana al ayuntamiento.
Gracias, chumachos!!


y sí, soy tambien de la opinión de algo ya hecho pero..... ya me entendeis, digamos que es el descendiente quien quiere meterse en tamaña empresa, cosa de la que no soy partidario.
 
Floyd Boudreaux dijo:
mmmm.... es que ya os digo que el tio dice que "hasta que no estén vendidas las cuatro subparcelas....nada" pero claro, existe la posibilidad de la separación injusta. Iremos esta semana al ayuntamiento.
Gracias, chumachos!!


y sí, soy tambien de la opinión de algo ya hecho pero..... ya me entendeis, digamos que es el descendiente quien quiere meterse en tamaña empresa, cosa de la que no soy partidario.
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Querrá decir que hasta no tenga los 4 compradores no pide la separación injusta al Ayt😵tra cosa no lo veo.
Yo busco igualmente parcela porque me gustaría un tipo de casa que las promociones de donde quiero no me las ofrecen y la segunda mano que me podía valer las veo un poco caras

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Proyecto dijo:
Querrá decir que hasta no tenga los 4 compradores no pide la separación injusta al Ayt😵tra cosa no lo veo.
Yo busco igualmente parcela porque me gustaría un tipo de casa que las promociones de donde quiero no me las ofrecen y la segunda mano que me podía valer las veo un poco caras

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esa es la tesitura.

es decir, un partcular no puede solicitar tal gestión? salvo que se llegue a un acuerdo con el vendedor...digo yo.
lo dicho, hay que ir esta semana al ayuntamiento y hablar.

bien simple sería de pretender esperar a vender todo estando el mercado como está
 
Tendrá dudas si es mejor segregar y vender por separado o todo junto. Y hacerlo tiene un coste y preferirá tener asegurada las ventas antes de meterse en el lío.
 
Filomeno dijo:
Tendrá dudas si es mejor segregar y vender por separado o todo junto. Y hacerlo tiene un coste y preferirá tener asegurada las ventas antes de meterse en el lío.
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está claro que lo ideal para el vendedor es tener asegurada la venta de las cuatro parcelas pero nosotros tenemos la duda de cuán posible es segregar la parcela en la que estamos interesados y que costes pudiera conllevar, en concreto para el vendedor.
lo que no podemos permitirnos es esperar a que venda esas cuatro parcelas en ese lugar porque ya os digo que ni en 10 años va a vender las cuatro.

entonces poniendole encima de la mesa la opcion de segregar y que "vaya pillando algo de pasta por los praos" (son una herencia para este tipo)....pues....pues eso.

ya os digo yo que vender las 4 le va a ser IMPOSIBLE a medio plazo. Pues porque hay bastante inmueble en venta, hay bastante promocion vacia en venta, hay bastante promocion por comenzar en venta...pero como dijo un forero arriba..."todo está un poco-demasiado subido de precio".

Zona Suances - Cantabria

su target es gente que pretenda construirse su casa, cosa que reduce bastante su publico potencial.
 
Yo quiero saber cómo está la cosa en Portugal para comprar parcela y construir para alquilar o vender. De España ya no me espero nada la verdad.
 
Ya, pero es que si segrega la parcela para venderte la parte que te interesa se quedará con una parcela más pequeña que igual no le sirve para nada y pierde la oportunidad de hacer algo con su parcela original que igual le da más juego.
 
Filomeno dijo:
Ya, pero es que si segrega la parcela para venderte la parte que te interesa se quedará con una parcela más pequeña que igual no le sirve para nada y pierde la oportunidad de hacer algo con su parcela original que igual le da más juego.
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No. Él está ofreciendo dicha parcela dividida en 4. nosotros estamos interesados en una de esas cuatro subparcelas (sin modificaciones con respecto a lo que él oferta). No pretendemos lo que intuyes, que es lógico.
 
Entiendo que las cuatro parcelas tienen salida a la calle....no creo q t apetezca que nadie entre a la tuya para acceder a su parcela...si alguna no tiene acceso a la calle a ver quién es el guapo que la compra. Entiendo que son urbanizables
 
Ofrecele al vendedor lo siguiente:
Alquiler de las 4 partes del terreno durante 12 meses, con compromiso de venta cuando finalice el periodo.
Negociando un precio muy barato, de forma que pagues por las 4 partes mas o menos lo mismo que si hubieses comprado 2. Es decir, regateando el valor del m2.
Durante ese año tienes tiempo de sobra en encontrar 3 compradores para las ptras porciones, y tu parte te saldrá gratis, o incluso ganarás dinero.

Eso mismo lo he hecho fuera de 3xpaña y me ha funcionado.
 
Te recomiendo que tengas claras varias cosas, en el registro de la propiedad cuantos metros constan y si tienen cargas al igual que servidumbres para eso solicita una nota simple, los metros en escritura prevalecen sobre los metros que constan en catastro que pueden ser otros y no coincidir y luego para parcelar hace falta una medición topográfica que debería de coincidir con los metros en escrituras. Vete paso por paso que hay varios factores que pueden que la parcelación cambie. Por supuesto habla con urbanismo en el ayuntamiento.

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