asiqué
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exacto no soy una constructora… pero esto me ha permitido no tener deudas con mi piso pagado y unos ahorrillos ya con 29 años
Comprar para alquilar, ¿cuáles son todas las desventajas?
- Autor del tema Cazarr
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asiqué
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eso es. Y como habian hecho la pacada de poner muebles nuevos a finales de los 90 sobre los azulejos de los 70 la cosa fue facil. Ahora parece una cocina casi nueva
rbolgn
Madmaxista
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Tengo un conocido que acaba de comprar su segunda vivienda para alquilar. Hablo de casas con piscina y jardín en zona turística de costa. La primera le salió por un ojo de la cara, pero ahora la está alquilando por 1000€ diarios. La segunda no se por cuanto la está alquilando, sólo que como negocio le es muy rentable y sólo trabaja una vez a la semana para controlar jardines y piscina. El día de salida si le coincide con una entrada contrata equipo de limpieza.
Dice que pisos paco de costa podría tener unos cuantos pero no se fia por el tipo de cliente que se le puede meter, de hecho en sus casas si no le gusta la cara del pasaporte les da largas.
Dice que pisos paco de costa podría tener unos cuantos pero no se fia por el tipo de cliente que se le puede meter, de hecho en sus casas si no le gusta la cara del pasaporte les da largas.
Esto es asi.
Según mis cuentas, la rentabilidad de un piso para alquilar ronda el 5%, suponiendo que la compra sea a un buen precio (que ahora está complicado).
Como ya se ha dicho, las incertidumbres y gastos en el negocio del alquiler (vacacional o no) están ahÍ:
- Impuestos varios, desde IRPF hasta IBI... No olvidemos que alquilar es una forma de negocio.
- Gastos de comunidad y derramas.
- Mantenimiento del piso (seguros, reparaciones, reformas...).
- Temporadas de no alquiler
- Inseguridad jurídica: para mí, uno de los mayores problemas. La legislacion penaliza al arrendador, especialmente con los gobiernos populistas (como el q tenemos). Dificultades para echar a un inquilino o a un okupa, contrato blindado para el arrendatario, libertad de precios en entredicho...
Dicho esto, yo tambien compré un piso como complemento a mi trabajo hace tiempo. Para alquiler de largo recorrido en ciudad pequeña. La clave: el precio de compra.
rafabogado
Será en Octubre
Efectivamente, la clave siempre es el precio de compra.
Hay quien dice que "bueno, no compro barato, pero es que va a subir y tal".
Todo eso son cuentos de la lechera. Como dicen los nórdicos, "al final del día...". O sea, "al final del día" tienes lo que tienes y no hay más. No valen cuentos a futuro de lo que puede ser o será. Al final del día lo que tienes es que compras caro y punto. O que compras a un precio elevado y punto.
Hoy por hoy, nadie vende barato. Pero es que, aunque se comprase barato... solo con el Gobierno que tenemos y que parece que revalida, eso significa la prórroga de la suspensión de los lanzamientos por vulnerabilidad.
Que se va alargando cada 6 meses, la última prórroga tras la ley de Vivienda a partir de junio.
Si se demuestra vulnerabilidad, el proceso o el lanzamiento (da igual como vaya el procedimiento) queda paralizado y el inquilino dentro sin pagar... hasta que "desaparezca" la vulnerabilidad o hasta que la Administración ofrezca una solución habitacional. Como no hay soluciones para todos, todas y todes, la Administración nunca "encuentra" vivienda pública (o casi nunca) y pasa que te quedas con el inquilino sin pagar dentro años, años y años y sin visos de acabar... tras la renovación del Gobierno socialista. Para ser justos, hay que decir que en "compensación" el Estado tiene una línea de ayudas, que se piden a las Comunidades Autónomas, que te dan una cantidad como indemnización por no poder echar al inquilino... pero eso es el chocolate del loro... las pagan si las pagan, cuando las pagan y lo que te quieran pagar...
Ahora mismo comprar para alquilar es muy mal negocio porque la probabilidad de que el negocio salga rana es altísima, mientras que los beneficios estimados son ridículos (un 3 % neto con suerte) en comparación con el alto riesgo.
Kamui
Madmaxista
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Cómo despaquizaste los azulejos? Aunque sea un poco off topic.
asiqué
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busca el hilo;
despaquizar cocina
Reformar cocina o despaquizarla
El cuadro electrico con los tres pilotos era artesania pura…. Es una pena haberlo cambiado! roto2roto2 Parece el panel de mando de Chernobil ...
www.burbuja.info
son unas losetas de vinilo (lo que se ve) y particulas de mineral la parte blanca que se pega contra los azulejos.
Se pegan con una pasta de agarre (pegamento) especial sobre los azulejos viejos bien limpios
ocupan 8mm y son algo flexibles con lo que puedes salvar desniveles
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Kamui
Madmaxista
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son unas losetas de vinilo (lo que se ve) y particulas de mineral la parte blanca que se pega contra los azulejos.
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Disculpa mi amplia ignorancia, pero esas son para los azulejos de las paredes o para el suelo? O es que valen para ambas cosas? Yo me refería a paredes, por dejarlo claro xD
asiqué
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para pared
pabloiseguro
Ansiando el apocalipsis
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Si no das cifras, es imposible valorar la propuesta. En 2012 salían las cuentas, los pisos se vendían un 40-50 % más baratos, los alquilabas a turistas 10 años y luego vendías. Te llevabas toda la ganancia patrimonial, menos impuestos al comprar y al vender, y le sumabas además todos los alquileres turísticos de 10 años, preferiblemente en zain. Ahora, con los pisos más caros que en 2006 en muchas zonas de España, hay que andar con mucho más tiento. Vas a tener los ingresos por alquiler turístico, sí, pero ¿vas a colocar luego el piso en 2030 por, como mínimo, el precio de compra más ITP más IBI? (el gasto en comunidad lo descontamos de los ingresos por alquiler turístico). La respuesta es que "ni idea". Yo en 2012 sabía que compraba a precio de chollo. En 2017 y 2018 podía haber seguido comprando chollos, pero ya me parecían caros (error, tenía la mentalidad siemprebajista). Ahora todo me parece que está caro, pero, claro, podemos irnos a un ciclo donde todo siga subiendo sin parar, así que en diez años todo lo que hoy veo caro sería barato. Esto no puede saberse. El análisis basado en PIB, intereses y demás no sirve normalmente para nada. Los mismos badulaques que en 2012 decían que 130 mil era caro están comprando ahora por 240 mil exactamente el mismo inmueble (y no han cambiado las variables en absoluto: no hay crecimiento demográfico en la zona, no hay menos paro y no hay mejoras en infraestructuras ni en nada). Alguno pensará que es que se ha ido absorbiendo el exceso de oferta en la zona y tal, pero hablamos de que en 2019 estaba todo tirado y a inicios del 2020 y ahora todo ha subido un 30 %. No se ha absorbido nada, la gente es zascandil, simple y llanamente, y compran por modas y siguiendo la tendencia. No hablo de Madrid, claro, donde puede que sí se esté absorbiendo toda la oferta.
Tr13ce
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Si, eres albañil o medio controlas yo me tiraba de cabeza, encima sabrás si el piso es decente en materiales y demás. Tienes ventajas sobre la media.
cerilloprieto
etnianista
Revalorización del activo solo se da si lo compraste muy barato.
El actual Gobierno ha decidido utilizar los pisos de los arrendatarios privados como "vivienda social". Tan sencillo como eso. La Administracion se desentiende de buscar realojo a aquellos que dejan de pagar el alquiler y están en una situacion que se considere "vulnerable". Pero ha hecho una ley a medida para que un arrendador no pueda echarlos. Por tanto, se quedan en tu propiedad con el perjuicio económico y social que ello conlleva. Sí, he dicho social, porque la consecuencia es que los arrendadores se vuelven más selectivos y por tanto, por poner un ejemplo, un padre separado con sueldo mileurista y un descendiente pequeño a su cargo se las ve zain para alquilar un piso. Y ese efecto es social.
Una inversion de un buen capital, con un riesgo elevado, poco líquida... para un 3% de rentabilidad?? Ahora mismo no merece la pena. Ya vendrán tiempos mejores.
jordi1980
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las letras ya andan por el 3,5 % y subiendo
aventurero artritico
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aparte de que están caros, es que no hay apenas cosas en venta decentes.
mi tia a finales 2020 compró un piso porque en la peluquería se enteró que nosequien quería vender el piso, un piso de buena construcción en el centro, eso no pierde valor, creo que pagó 239000eur, ahora hay uno en venta por 290000.
a la semana siguiente alquilado por 900eur a una pareja de clase media. con los tipos al 0 era buen negocio, ahora que han subido los tipos no tanto.
ApoloCreed
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Una acción aparentemente segura (supongo) como REE ya te da un 5% en dividendos...
Entiendo que meter 150k en un piso (por decir algo) da más sensación de seguridad que hacerlo en unos papeles,por aquello de tener algo tangible,pero al final la rentabilidad es parecida y con mucho menos trabajo y preocupaciones...
Y si la compra del piso es con hipoteca,tienes además que descontar los intereses de lo que saques del alquiler...no lo veo
Entiendo que meter 150k en un piso (por decir algo) da más sensación de seguridad que hacerlo en unos papeles,por aquello de tener algo tangible,pero al final la rentabilidad es parecida y con mucho menos trabajo y preocupaciones...
Y si la compra del piso es con hipoteca,tienes además que descontar los intereses de lo que saques del alquiler...no lo veo
Una acción aparentemente segura (supongo) como REE ya te da un 5% en dividendos...
Entiendo que meter 150k en un piso (por decir algo) da más sensación de seguridad que hacerlo en unos papeles,por aquello de tener algo tangible,pero al final la rentabilidad es parecida y con mucho menos trabajo y preocupaciones...
Y si la compra del piso es con hipoteca,tienes además que descontar los intereses de lo que saques del alquiler...no lo veo
Hay que pagar
Impuestos
Comunidad
Seguros
Da trabajo
El mes inmobiliaria
Derramas
Y el trabajo que da
Ozymandias
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Que zona?
VisilleroPremium
El señor de las chortinas
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No es nada del otro mundo pero he visto cosas mucho peores. Si lo puedes hacer tu (supongo que por cuatro duros) nada mal.
asiqué
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si, lo hago yo y mientras vivo en el zulo. Asi tampoco paco cipoteca ni alquilado.
solo materiales, busca el hilo donde lo explico.
ya esta el zulo listo para venta si quiero
VisilleroPremium
El señor de las chortinas
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Soy de otro tipo de reformas, pero dados tus comentarios me parece que ha quedado muy bien y un modelo muy válido.
Yo contraté a profesionales y el estado actual de mi casa es del palo nueva construcción (aunque el edificio es de 1930), ni el piso ni la reforma tiene nada que ver (el piso estaba literalmente para entrar con excavadora y la hormigonera si se pasó dentro unas semanas), evidentemente era implantable vivir mientras se reformaba y más aún que la reforma la hiciera yo (no me ha llevado el señor por esos caminos).
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