Comprar vivienda o acciones

Carlos Galán busca pisos en zonas estratégicas, te puedes llevar un 6-8% anualizado. Infórmate, el chaval sabe.

La bolsa a 30 años suele dar un 8% de manera muy cómoda sin okupas ni m.i.e.r.d.as, rentabilidades pasadas no garantiza nada a futuro. Te cambias de residencia fiscal, país donde se paguen pocos o nulos impuestos (Dubai) liquidas la cartera y pagas 0% impuestos.

 
Gigapaco dijo:
Si si, lo meteria en el MSCI world o SP500. Acciones españolas no las toco ni con un palo.

Ahora mismo estoy con bastante cash y deuda de USA y UK a la espera de una corrección.
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ten cuidado con la deuda de eeuu que es peligrosa no se si a corto plazo pero debe 35 billones europeos casi el 120 de pib.
es mejor invertir en otro tipo de deuda de países mas solventes hay algunos que te dan un 4 por ciento o por hay y te libras de ciertos riesgos busca países tipo noruega ,Australia o canada cuidadito con este ultimo que creo que el presidente es un calco a falconetti pero busca fondos que inviertan en países solventes tipo nueva Zelanda ,suiza etc.
 
Hay que echar cuentas... pero si no es para usarla como vivienda habitual, no me metería ahora en comprar para alquilar, con un precio históricamente de récord. Además, el futuro del alquiler es incierto, al igual que las leyes anti-okupación... que de momento brillan por su ausencia en este sitio poco agradable socialista.
 
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No dices en qué país vives. En muchos de los desarrollados hay vehículos de inversión muy ventajosos fiscalmente e infinitamente más interesantes que el ladrillo español.
 
Gigapaco dijo:
Un familiar boomer me está apretando para que compre vivienda. Nuestra familia ya tiene varias viviendas y yo vivo fuera de España, por lo que sería para alquilarla.

Estuve haciendo cálculos y entre ITP, gastos varios, etc., asumiendo que pago la hipoteca con el alquiler que me saco (muy optimista), me sale un 3-4% de rendimiento anual compuesto a 25 años. Es decir, si meto digamos 40k de depósito y la casa vale 300k, al cabo de 25 años esos 40k se convierten en 300k.

No le veo el sentido, a no ser que la casa se doble de precio, poco probable en un país con población decreciente.

En bolsa o incluso bonos es fácil sacar un 3-4% o más sin todos los problemas de alquilarle la casa a alguien.

Qué creeis que es mejor?
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La ventaja de comprar para alquilar es que el banco te presta el 80% del precio y lo pagas en mensualidades durante los próximos 25 años.

Para meter en bolsa no te van a prestar.

Así que:

precio del inmueble: 300.000€
ahorro inicial aportado: 91.000 (30%)
plazo: 25 años
interés: fijo al 4%
cuota mensual: 1270€
Importe hipoteca: 240.785 €
Porcentaje de financiación: 80 %

Si lo vas a alquilar por el doble de lo que pagas de hipoteca... ok. Si no, no lo veo.
 
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Si fuera para vivir... dependería de las circunstancias.
Siendo para alquilar y viviendo en el extranjero... te diría que ni de coña hagas eso.
 
Gigapaco dijo:
claro, mi cálculo en el OP asume que solo meto el deposito y el resto es "gratis" pagando la hipoteca con el alquiler. En la práctica dudo que sea así, porque además hay que meterle IRPF a lo que ganas con el alquiler.
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Te doy el beneficio bruto tal y como pienso yo que hay que que realizar las hipotecas...

En mi opinión lo mejor es aportar más ahorro inicial, para que el porcentaje de financiación sea menor.

precio del inmueble: 300.000€
ahorro inicial aportado: 130.000€ (43%)
plazo: 25 años
interés: fijo al 4%
cuota mensual: 1065€
Importe hipoteca: 201.785 €
Porcentaje de financiación: 67 %

Si lo alquilas de primeras, al doble de lo que pagas de hipoteca, el primer año le estás sacando un ROI «Retorno Sobre la Inversión» de un 17,9% (25.560€ de ingresos frente a 142.780€ de inversión).

Si sale todo bien, el inquilino te va a pagar la hipoteca, cada año tu patrimonio va aumentando, tienes un flujo de caja positivo cada mes...
 
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Gigapaco dijo:
Vivo en UK (Londres), cada año meto el maximo de 20k en una cuenta libre de impuestos (ISA) pero aparte de eso no veo muchas más oportunidades aquí. La vivienda está por las nubes y me sablarian el 45% sobre lo que gane si compro vivienda fuera de Londres para alquilarla.
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Teniendo la oportunidad de meter dinero en una cuenta ISA, ni por asomo me plantearía cualquier otra cosa. Es un instrumento de inversión insuperable.
 
Gigapaco dijo:
Tienes razón, estuve mirando países tipo Rumanía, Chequia, Chipre.. pero el idioma y no conocer el mercado me tira para atrás.

claro, mi cálculo en el OP asume que solo meto el deposito y el resto es "gratis" pagando la hipoteca con el alquiler. En la práctica dudo que sea así, porque además hay que meterle IRPF a lo que ganas con el alquiler.
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Y gastos....


Ibi, seguro, cochambres, comunidad, imfrutación de rentas de hacienda....

Muchos gastos.
 
pabloiseguro dijo:
Muchos inversores se dedican a eso. Mírate en Youtube a Josean Paunero. La idea es que compras en zona "con proyección". O sea, barrio hecho guano, pero que va a mejorar (hay que ser un poco adivino) y compras algo hecho guano y lo reformas. Luego metes zain por habitaciones o segarro. Te sale un pequeño beneficio y tú estás apalancado porque compras diez viviendas por ejemplo con 200 mil euros (con el permiso del banco, claro). Ese pequeño beneficio multiplicado por 10, no está mal. Y a los 20 años tienes 20 viviendas libres de cargas en barrios que han mejorado. Esa es la teoría.
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Si no te matan los inquilinos antes (lease caso pamplona)
 
Quieres exposición al inmobiliario, compra REITS. Mi familia política se dedica al alquiler de viviendas, ni perecid en vida querría yo sufrir su día a día.
 
Gigapaco dijo:
Por una casa de 300k dudo que puedas sacar mucho más de 1000/mes de alquiler...
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eso si tienes suerte con la seguridad jurídica en España no cuentes que vas a ganar dinero es un cara o cruz si te sale cara te quedara con suerte de los 1000 euros 650 libres tal vez 700 si te sale cruz aparte de no pagarte tendrás que pagar comunidad ,luz ,agua y teléfono 300 euros de media mas meterte en un juicio donde tienes que pagar abogado y procurador que va a durar como poco 2 años ademas después vas a encontrar la desagradable sorpresa de que el piso pueda estar destrozado puede que 15000 o 20000 no lo arregles ,por desgracia tienes que toparte con la inseguridad jurídica que en España es devastadora comprar una casa todo son problemas y eso sin contar con que España puede ir a la ruina mas zapatera que ahora incluso peor que en el 2008 y los pisos desplomarse el precio.
 
pabloiseguro dijo:
Muchos inversores se dedican a eso. Mírate en Youtube a Josean Paunero. La idea es que compras en zona "con proyección". O sea, barrio hecho guano, pero que va a mejorar (hay que ser un poco adivino) y compras algo hecho guano y lo reformas. Luego metes zain por habitaciones o segarro. Te sale un pequeño beneficio y tú estás apalancado porque compras diez viviendas por ejemplo con 200 mil euros (con el permiso del banco, claro). Ese pequeño beneficio multiplicado por 10, no está mal. Y a los 20 años tienes 20 viviendas libres de cargas en barrios que han mejorado. Esa es la teoría.
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Claro, metiendo metiendo zain a chorro seguro que el barrio mejora y va parriba.
 
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