fvckCatalonia
Extremista blanco
Es oficial en idealista, Agosto 2026 rompe la subida mensual
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Confirmado: la vivienda baja
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RESUMEN DEL DEBATE · elaborado con IA
La vivienda en España ha dejado de subir. Al menos en el promedio mensual. El precio de la vivienda usada cayó en agosto de 2026, primer mes que cierra en rojo tras una temporada de subidas que parecía no tener freno. La corrección es minúscula —un 0,3%— y eso es precisamente lo que la hace interesante: no estamos ante un desplome, sino ante el primer signo de que el mercado empieza a toser.
CRÓNICA DEL DEBATE POR TRAMOS
- El foro ve meseta con «descuentos» y un pufo de 66 millones (20 Sep 2026 – 20 Sep 2026)
- 43 meses de subidas y la primera caída desde 2022 (20 Sep 2026 – 20 Sep 2026)
- Mora planta la tabla: agosto cae tras cuatro años en verde (20 Sep 2026 – 21 Sep 2026)
Basta de amerindios
Himbersor
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Vamos a ver hasta dónde llega la corrección. Yo no creo que sea mucha, quizás hayamos llegado a una meseta con oscilaciones tenues
Discolo
Madmaxista
creyéndose las estadísticas en un país intervenido.
La vivienda desaparece no existe no hay mercado. Ni de venta ni alquiler lo han destruido este gobierno
La vivienda desaparece no existe no hay mercado. Ni de venta ni alquiler lo han destruido este gobierno
̷p̷ɔ̷d̷n̷ ̷nike
Fracasado, Besugo, Autista, Mongólico, puroPolaco
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No va a bajar nada por varias razones: no hay oferta, hay millones de personas buscando,los bancos están cerrando el grifo y el euribor está subiendo.
Toctocquienes
Madmaxista
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Si bajase porque los españoles no pueden comprar, se inundará el mercado de empresas comprando bloques para alquilar y de extranjeros para comprar su zulito vacacional.
Por eso para arreglar el problema de la vivienda, dos de las tres cosas necearias son prohibir la venta a no residente y prohibir la venta y tenencia a personas jurídicas.
Por eso para arreglar el problema de la vivienda, dos de las tres cosas necearias son prohibir la venta a no residente y prohibir la venta y tenencia a personas jurídicas.
Sindrogasninadapaqué!
Madmaxista
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̷p̷ɔ̷d̷n̷ ̷nike
Fracasado, Besugo, Autista, Mongólico, puroPolaco
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Sasto. Ante la escasez de vivienda lo primero es asegurar que la poca que hay sea para nacionales.
fvckCatalonia
Extremista blanco
Bancos cierran el grifo, eso se apela credit crunch, ya sucedio a partir de 2008 con los resultados conocidos.
Yo empiezo a ver descuentos en mis favoritos
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̷p̷ɔ̷d̷n̷ ̷nike
Fracasado, Besugo, Autista, Mongólico, puroPolaco
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Pues suben más la habitación. En Madrí o Barna la gente va a pasar esos 1000 euros por habitación. Lo que hay que hacer es prohibir eso.
̷p̷ɔ̷d̷n̷ ̷nike
Fracasado, Besugo, Autista, Mongólico, puroPolaco
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Los ricos nunca tenéis problemas. Busca pisos decentes con menos de 30 años por debajo de 200.000 euros en ciudades medias o grandes.
Javier.Finance
Madmaxista
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Pues si cierran el grifo te quitas más del 70% de demanda de compra. Dejemos solo funcis y avalistas… no se quizás, el 40% de demanda de compra? Así a boleo. Luego quedarían extranjeros, que si usan pignoraciones en su país, también bajaría la demanda por parte de ellos. Y creo que esto último es la razón, que Justo nunca nadie ha dicho. Que ellos tampoco van a liquidez, aunque en los papeles ponga que si. Según Gemini, también hacen pignoraciones y luego compran aquí.
Última edición:
Vamos a ver:
No existe una crisis de demanda: en España hay un exceso de población que se ha instalado aquí al margen de la ley.
Desde ese punto de vista, no hay motivo por el que la vivienda pueda bajar.
No obstante, sí que existe un nivel de precios por encima del cual no debería de poder subir debido a la caída de la rentabilidad.
- La rentabilidad de la vivienda depende de los salarios. Si estos no suben, o por una crisis el desempleo aumenta, la rentabilidad se estanca o desploma. Eso haría que el precio de la vivienda al menos se estancase en términos reales (en términos nominales podría seguir subiendo con la inflación). La escasez de crédito, una crisis del turismo y una subida de tipos contribuirían a la caída de la rentabilidad.
- Si el punto anterior se produce, entonces se detendrían las compras destinadas a obtener rentabilidad de la mera apreciación del precio de la vivienda, volviéndose un sálvese quien pueda en ese segmento para obtener la mayor rentabilidad posible.
Es decir, el crecimiento de los precios tiene un límite (como no podía ser de otro modo). Si se alcanza y además se combina con una crisis económica, la tormenta perfecta está servida.
No existe una crisis de demanda: en España hay un exceso de población que se ha instalado aquí al margen de la ley.
Desde ese punto de vista, no hay motivo por el que la vivienda pueda bajar.
No obstante, sí que existe un nivel de precios por encima del cual no debería de poder subir debido a la caída de la rentabilidad.
- La rentabilidad de la vivienda depende de los salarios. Si estos no suben, o por una crisis el desempleo aumenta, la rentabilidad se estanca o desploma. Eso haría que el precio de la vivienda al menos se estancase en términos reales (en términos nominales podría seguir subiendo con la inflación). La escasez de crédito, una crisis del turismo y una subida de tipos contribuirían a la caída de la rentabilidad.
- Si el punto anterior se produce, entonces se detendrían las compras destinadas a obtener rentabilidad de la mera apreciación del precio de la vivienda, volviéndose un sálvese quien pueda en ese segmento para obtener la mayor rentabilidad posible.
Es decir, el crecimiento de los precios tiene un límite (como no podía ser de otro modo). Si se alcanza y además se combina con una crisis económica, la tormenta perfecta está servida.
Basta de amerindios
Himbersor
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Pero eso es discriminación, lo dicen en la tele
Javier.Finance
Madmaxista
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La edad media de compra es 49 años. Los expat compran como inversionistas. Si los expat ven que se estanca, no lo ven atractivo, solo defensivo. Los expat son un 30% de demanda.
Quien invierte en algo que se estanca, si no es por cosas turbias o defensivo?
Si la mayoría de gente que compra es para invertir (cincuentones para arriba), con que haya un poco de pánico, se baja la demanda.
Resulta que los extranjeros no son tan ricos… que son pignoraciones muchos…
Basta de amerindios
Himbersor
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Hacen todo lo que pueden para que no baje.
Luego la propaganda dice todo lo contrario.
Da igual PSOE o PP. Todo es lo mismo siempre.
Gonzalor
Bomb Rider
Y nada menos que un 0,3%. Hay que aprovechar y comprar ahora 
pamplinero
Será en Octubre
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no creo que baje porque hay una presion compradora enorme, lo que pasa es qu se esta agotando el dinero (tanto el dinero que tiene la gente para poder comprar como el dinero que el banco puede prestar porque el dinero se esta volviendo mas caro).
Asi que me temo (opinion de cuñao) que estamos en meseta.
Asi que me temo (opinion de cuñao) que estamos en meseta.
usuario baneado
Ciudadano de 3era
Estoy limpiando la cara a mi vivienda y ya me vienen a hacer ofertas sin haberlo anunciado
Tipos de interés subiendo y precios demasiado elevados, a los que no acompaña un aumento de los salarios en términos reales, no había mucho más margen de subida. Otra cuestión es lo que puedan bajar, porque la demanda sigue a ser muy alta, y es muy posible que se acabe aplanando el precio, tras una ligera bajada.
El famoso Credit Crunch, que tiempos, se decía aquí en el foro "va a llegar el Credit Crunch", y vaya que llegó. Sin crédito nadie normal compra vivienda.
fvckCatalonia
Extremista blanco
Los forasteros no saltan de la patera con 200K o 300K euros disponibles y un dosier bancario solido para conseguir una hipoteca. Lo que hacen es hacinarse en pisos patera, y con el tiempo, acceder a una VPO, es decir, una vivienda pagada por los impuestos de los españoles. No compiten en el mercado privado de la vivienda, excepto para los pisos que valen dos cacahuetes, que reforman ellos mismos.
En el otro extremo del mercado estan los guiris con pasta, que compiten en otra liga.
Para la clase media, lo primordial no son los salarios, sino que haya credito barato, y eso se ha acabado, porque vamos derechitos a una crisis financiera como la de 2008 pero al cubo.