+PRV Crear sociedad forera - tema serio

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La propuesta que agita a los pequeños inversores​


Treinta personas, dos mil euros cada una, y un objetivo: comprar pisos okupados, desalojarlos y ponerlos en alquiler. El plan suena a crowdfunding inmobiliario con alto rendimiento, pero también levanta cejas entre quienes conocen los riesgos legales y operativos de intervenir en viviendas ocupadas.

El modelo de negocio: números sobre la mesa​


La premisa es sencilla: reunir 60.000 euros de capital inicial (30 socios × 2.000 €) para adquirir una primera propiedad ocupada. Según el cálculo, en seis meses se desokupa, repara lo mínimo y se alquila por 600 euros mensuales. El primer año generarían 7.200 euros de ingresos brutos, que desgravan casi íntegramente por gastos de compra y reforma. El plan es reinvertir todo y escalar a tres pisos con una ampliación de capital a 6.000 euros por socio.

La estructura planteada es una SL con una asociación paralela para canalizar donaciones y una empresa multiservicios para las obras. El objetivo declarado: minimizar impuestos aprovechando deducciones y retrat la tributación mientras se acumula patrimonio.

Los riesgos que nadie subestima​


El talón de Aquiles del proyecto es la desokupación. Los procedimientos legales pueden alargarse meses o años si los ocupantes oponen resistencia. Además, la compra de un piso okupado no garantiza la titularidad limpia: puede haber cargas ocultas o litigios previos. Expertos consultados advierten de que los plazos de seis meses son optimistas y que los costes legales y de seguridad pueden dispararse.

Fiscalmente, la estructura propuesta —mezclar una SL con una asociación— roza la elusión fiscal si no está bien instrumentada. Hacienda mira con lupa los vehículos que canalizan ingresos inmobiliarios a través de entidades no lucrativas.

¿Oportunidad o espejismo?​


El atractivo es claro: diversificación con poco capital inicial y potencial de rentabilidad compuesta. Pero la ejecución depende de factores que escapan al control de los socios: la velocidad de la justicia, la actitud de los okupas y la evolución del mercado de alquiler. Quienes conocen el sector inmobiliario recuerdan que los negocios aparentemente fáciles suelen esconder los mayores quebraderos de cabeza. A día de hoy, el proyecto no ha pasado de ser una idea en fase de debate, sin estructura legal ni socios comprometidos. Le falta la prueba del fuego: pasar del foro al notario.
📊 OPINIONES
Peso aproximado de cada postura en el debate. No es una encuesta.
Oportunidad de inversión con alta rentabilidad40%
Riesgos legales y operativos insalvables60%
📌 DATOS
30 inversores con 2.000 € cada uno suman 60.000 € de capital inicial.
Previsión de alquiler: 600 €/mes tras 6 meses de desokupación y reforma.
Ingresos anuales estimados de 7.200 € para el primer piso.
❓ PREGUNTAS FRECUENTES
¿Es legal comprar un piso okupado y desalojarlo?
Sí, es legal siempre que se sigan los procedimientos judiciales correspondientes. No se puede desalojar por la fuerza sin orden judicial. El proceso puede durar meses o años, lo que encarece la operación y retrasa la rentabilidad.
¿Qué tipo de sociedad es mejor para este tipo de inversión colectiva?
Se ha propuesto una Sociedad Limitada (SL) como vehículo de inversión. La SL ofrece responsabilidad limitada y flexibilidad, pero tributa por el Impuesto de Sociedades. Combinarla con una asociación para canalizar donaciones requiere asesoramiento fiscal especializado para no incurrir en fraude de ley.
💬 POR QUÉ PARTICIPAR
✓El análisis detallado del plan fiscal propuesto (SL + asociación + empresa multiservicios) y cómo encaja con las deducciones por inversión en vivienda.
✓El cálculo de rentabilidad asumiendo escenarios pesimistas de plazos legales y costes de desokupación que nadie ha hecho público.
Este es un resumen del hilo. La discusión completa incluye 16 respuestas con datos, fuentes y análisis que solo están disponibles para usuarios registrados. Crea tu cuenta en 30 segundos para acceder al debate completo y participar.
Descargo de responsabilidad: Este artículo es un análisis informativo basado en una propuesta pública en un foro de debate. No constituye asesoramiento financiero ni legal. Consulte a un profesional antes de tomar decisiones de inversión.
Resumen elaborado con IA a partir del debate de la comunidad — 16 respuestas analizadas. Última actualización: .

Sustancia ilegal de Troya

La vida es efímera así que mera eficiencia
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5 Jun 2024
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Podiamos hacer una sociedad forera

Para empezar podriamos hacer una logia sencilla, la idea es juntarnos unos cuantos foreros, y buscar proyectos inmobiliarios, yo tengo un buen nicho, que son los pisos okupados, y nos dedicamos a invertir en ellos, vaciarlos y ponerlos en marcha...

La estrategia está en que compramos barato, si estamos en la logia (sociedad) unos 30 foreros, por 2k cada uno podriamos estar comprando pisos, es poco dinero para una persona, muy manejable, pero la unión hace la fuerza, y la cosa sería hacer crecer poco a poco ese patrimonio e ir haciendo crecer la bola.

El riesgo es muy bajo pues seriamos un grupo grande y los beneficios, a corto plazo serian mínimos pero acumulativos, y en el futuro, si conseguimos hacer una buena bola, podriamos sacar una buena tajada...

Esta unión favorece al negocio pues al ser tantos tenemos muy buena capacidad de amortiguar baches.

Deberiamos redactar unas normas como el hecho de aportar a la sociedad anualmente una cantidad, o términos de mayorías y demás, pero así es como hacen los grupos de poder para tener influencia y dominar, en última instancia, el mundo.
 
Imaginad, compramos un piso, lo desokupamos, se arregla lo justo y se pone en alquiler a 600€ minimo segun zona.

En menos de 6 meses este proceso estaría completado e ingresando ya 600€/mes, en un año juntariamos 7200€, el primer y segundo año seria todo prácticamente sin pagar impuestos pues desgravamos por la compra, obra y mobiliario.

Al finalizar el primer año desde la primera compra podriamos estar comprando un segundo, o incluso un tercero... Si decimos de poner cada uno 6k de cuota de entrada podriamos ir directamente a por 3 pisos...

La idea es no sacar dinero de la sociedad, solo meter dinero y reinvertir, y evitar impuestos desgravando, y teniendo una asociación para realizar donaciones, y una empresa incluso multiservicios para las obras y demás...

Está todo inventado.
 
Lorenzo Ramirhez Reborn dijo:
No me voy con vosotros ni a recoger una herencia
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En el contexto de troleo en el que estamos siempre por aquí es normal, a mi me pasa como a ti, pero al final esto es un foro de economía, y que mejor sitio para juntar a 30 foreros solventes para iniciar una sociedad con interés lucrativo

Todo es hablarlo y ver si esto pudiera llegar a tener sentido, aunque parezca difícil

Siempre estamos hablando aqui de como continuamente intentan meternos el dedo por el pandero pero nunca hablamos de como poner soluciones
 
Yo me ofrezco como tesorero oficial del proyecto, guardo la pasta de todos y ya si eso me vais explicando.
 
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Es una buena idea o no, pero es una idea. Siempre mejor que no hacer nada como la mayoría. El inmobiliario es de los negocios con mayor rentabilidad si sale bien. Hay que estudiarlo, es difícil desocupar. No son beneficios a corto plazo, ero cuando empieza a dar frutos es imparable
 
Prefiero repsol a 9.63 y dandome divis ricos sin gastos fijos y dolores de cabeza

Y abrir una cartera de dividendos comun?
 
Sustancia ilegal de Troya dijo:
Podiamos hacer una sociedad forera

Para empezar podriamos hacer una logia sencilla, la idea es juntarnos unos cuantos foreros, y buscar proyectos inmobiliarios, yo tengo un buen nicho, que son los pisos okupados, y nos dedicamos a invertir en ellos, vaciarlos y ponerlos en marcha...

La estrategia está en que compramos barato, si estamos en la logia (sociedad) unos 30 foreros, por 2k cada uno podriamos estar comprando pisos, es poco dinero para una persona, muy manejable, pero la unión hace la fuerza, y la cosa sería hacer crecer poco a poco ese patrimonio e ir haciendo crecer la bola.

El riesgo es muy bajo pues seriamos un grupo grande y los beneficios, a corto plazo serian mínimos pero acumulativos, y en el futuro, si conseguimos hacer una buena bola, podriamos sacar una buena tajada...

Esta unión favorece al negocio pues al ser tantos tenemos muy buena capacidad de amortiguar baches.

Deberiamos redactar unas normas como el hecho de aportar a la sociedad anualmente una cantidad, o términos de mayorías y demás, pero así es como hacen los grupos de poder para tener influencia y dominar, en última instancia, el mundo.
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Si no hay sacrificios rituales no va a funcionar, hay que meter miedo a los recién llegados y los infiltrados.

Podemos empezar rajondole el cuello a un macho cabrio y bebiendo su sangre caliente.
 
Hazle estructura piramidal con prioridad igual al número de post en este hilo.
 
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