frangelico
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El emigrante es una persona mas emprendedora que el promedio y ese grupo incluye a los incivil, que también son gente muy emprendedora
Inmobiliaria: El BCE avisa del riesgo sobre la vivienda en España: los precios están sobrevalorados un 85% más que Europa
- Autor del tema Polo_00
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Pringao del extrarradio de Hospitalet, mezclas correlación con causalidad. Que durante los años 60 se construyeran viviendas no significa que los trabajadores pudieran comprarlas simplemente porque había muchas. La capacidad de compra dependía de la relación salarios/precio de la vivienda, financiación y evolución monetaria.
En aquellos años los salarios reales crecieron con mucha fuerza y las cuotas hipotecarias se iban erosionando en términos reales por la inflación y las subidas salariales. Una familia que compraba con una deuda nominal veía cómo, con los años, esa deuda pesaba mucho menos sobre su sueldo. Eso es muy diferente de la situación actual.
Adicionalmente también mientes en los años de construcción, en el 2007 se construían más que en Italia, Francia y Alemania juntas. Los precios se desbocaron y nunca nunca bajaron los precios por construir más.
Ya te lo expliqué la otra vez, y te dije que el SAREB absorvió una cantidad ingente de vivienda en el propio Madrid o BCN.
Nunca, nunca bajó, se rescató con dinero público para sostener la engaña de precios y que personas como tus padres que no tienen estudios pudieran salir adelante subarrendando camas calientes a gente con la que trabajas en el polígono.
Oferta y demanda. Si algo es barato es porque hay mucha oferta y poca demanda. Si hay poca oferta y mucha demanda, el mismo bien sube de precio en proporción.
Para que lo entiendas: A los que no destacan se les da una paguita pequeña porque hay muchos y nadie os quiere. A los genios se les pagan millones porque son escasos y muy buscados.
El acceso al crédito, la financiación y el acaparamiento son los que deciden si sube o baja. Por eso, en el 2007 cuando construíamos más que Italia, Alemania y Francia juntas, los precios se desbocaron.
La oferta y demanda funciona siempre.
La vivienda fue rescatada y no permiten que baje de precio.
Para que no baje de precio impiden construir en la mayor parte del territorio, la acribillan a impuestos, la valoran por encima del precio real y ponen miles de chorradas técnicas que la encarecen. De esta manera minimizan la oferta e impiden construir vivienda barata.
Por otra parte, realizan jornadas de puestas abiertas, regularizaciones extraordinarias, reagrupaciones familiares, nadie es expulsado por exceder el tiempo del visado de turista, muchos países consiguen nacionalidad en dos años. Todo ellos con el objetivo de aumentar la demanda todo lo posible a la vez que contienen los salarios en la privada gracias al exceso de oferta en mano de obra (ejército de reserva).
Gracias a todas las decisiones políticas encaminadas a disminuir la oferta de vivienda barata y aumentar la demanda de la misma se consiguen precios y recaudaciones máximos para algunos.
No eres el lapiz más afilado del estuche. La OFERTA/DEMANDA NO EXISTE EN MERCADOS RESCATADOS, INTERVENIDOS Y SOSTENIDOS CON DINERO PÚBLICO.
Franco supo rodearse de gente muy inteligente. A mediados de los 50 uno de sus más cercanos le dijo: "Hay que convertir un país de proletarios en uno de propietarios", y no paró hasta conseguirlo.
España necesita un cambio profundo, desgraciadamente.
Claro que existe.
A pesar de la intervención pública que deforma el mercado sigue aplicando la ley de oferta y demanda....
Como limitan los precios de alquiler etc etc, disminuye la oferta de vivienda en alquiler en Barcelona.
Los precios por m2 siguen siendo carísimos y apenas hay pisos para alquilar a largo. La demanda es igual de brutal que antes.
Si quieren que aumente la oferta que quiten limitaciones de precios, que en caso de impago se recupere la vivienda en dos meses, etc etc etc... Si mejoran las condiciones al casero, habrá más caseros...
Otra opción sería el gobierno construyendo y ofreciendo alquiler barato que haría bajar los precios del resto al aumenar la oferta...
Otra opción sería expulsar a todos los extranjeros sin trabajo al cabo de 6 meses lo que disminuiría la demanda de alquileres "baratos"
frangelico
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Los políticos españoles son los que mas se niegan en toda Europa a edificar protegida para alquiler. Aqui eso casi no existe ni lo ha hecho, y es el camino. Pero, como lleva años , prefieren no hacer nada.
Y luego está efectivamente el proteger precios. Si en España solo en vivienda hay 750k transacciones a una media de 200k, eso es una base imponible elevada, proque en 150MM hay mucho de lo que morder, es más, como la fiscalidad de la vivienda usada es sobre la plusvalía nominal, cuanto más valgan los pisos más entra por IRPF. Y lo mismo por la valoración de la renta imputada de la vivienda en propiedad ,el Estado es el primer interesado en vivienda cara.
Última edición:
Exacto. Lo que falta hoy en día es gente con criterio. Hay mucho oportunista sin formación, con suerte abogados y economistas o psicólogos...
Franco, como militar, dudo que entendiese de vivienda, de nucleares o de presas...
Postureo. Presumiendo como siempre pero con menos recursos que nunca.
Lo de la peña plagando Wallapop de todos los obsequios que les han dado en el Hospitality del Madring me tiene a lágrimas. El finde a pasearse por el paddock aparentando con acreditación y el lunes a vender los regalos cuál etniano de mercadillo. Greatest charca of all time. pic.twitter.com/kx6e7yDebu
— Magic Alonso Ver en X
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Los zapatos que usas para ir al polígono, ¿cómo son?
No existe relación entre construir más y que los precios se desboquen, como ya hemos visto.
Los zapatos que usas para ir al polígono, ¿cómo son?
¿Cómo quieres que bajen de precio si hay 300 candidatos para cada vivienda que se ofrece en alquiler?
Con una demanda desbocada, 500k habitantes MÁS cada año, tienes que construir 100k viviendas o más para MANTENER el precio o el ratio oferta/demanda.
Cuando se desbocan los precios es si permites entrar a 500k personas al año y no permites construir vivienda barata.
Los políticos se aprovechan de quienes no dominan los números para quedarse con lo recaudado y ni vivienda barata proporcionaros. Sin dominar los números enteros no puedes entender oferta/demanda ni la relación entre ellas.
Jajaj, analfabeto de extrarradio sin estudios básicos que no sabe tildar.
¿Aprendiste la diferencia entre sobre todo y sobretodo?, o todavía no?
No sabes ni lo básico, ignorante del extrarradio de Hospitalet.
bla, bla bla.......
