Opinión: ¿El problema de la escasez son los rentistas o los 2 millones de viviendas demandadas por forasteros?

Escasez de vivienda: ¿rentistas o 2 millones de forasteros? La falsa dicotomía​

La discusión sobre la crisis de vivienda en España se ha polarizado en dos bandos: unos señalan a los rentistas como los malvados que acaparan propiedades; otros, a los 2 millones de forasteros (inmigrantes o extranjeros) que generan una demanda adicional. Ambas narrativas son simplistas y, a menudo, sirven para ocultar el verdadero problema: un sistema político que premia a los propietarios consolidados y desincentiva la construcción de vivienda asequible.

La narrativa del rentista malvado​

Una corriente habitual en el debate público es la criminalización del propietario. Se le acusa de ser un rentista que especula con la vivienda y exprime a los inquilinos. Sin embargo, esta visión omite que el verdadero poder de fijar precios no lo tiene el pequeño propietario, sino el mercado y la escasez estructural. La izquierda ha convertido al propietario en el enemigo número uno, pero la realidad es que la falta de oferta es el motor principal de la subida de precios. Si se eliminara a todos los rentistas, la escasez no desaparecería, simplemente se trasladaría a otros actores.

El mito de los 2 millones de forasteros​

Del otro lado, se culpa a la inmigración y a la demanda extranjera. Se dice que millones de forasteros llegan y acaparan viviendas, elevando los precios. Si bien la demanda externa tiene un impacto, no explica por sí sola la crisis. La construcción de nueva vivienda no ha seguido el ritmo del crecimiento poblacional, y la vivienda pública es prácticamente inexistente en España, a diferencia de otros países europeos. Además, durante el boom inmobiliario previo a 2008, se construyó mucho y los precios no bajaron hasta que estalló la burbuja. La clave no es quién demanda, sino cuánta oferta hay disponible.

El elefante en la habitación: los políticos y los propietarios establecidos​

Una tercera perspectiva, menos escuchada, apunta a que el sistema está diseñado para beneficiar a los que ya tienen propiedades: funcionarios, jubilados y propietarios consolidados. Estos grupos votan de forma organizada y presionan para que el valor de sus activos suba. La escasez no es un accidente, sino una consecuencia de políticas que favorecen la revalorización inmobiliaria en detrimento de los jóvenes y los recién llegados. Mientras tanto, los políticos evitan construir vivienda pública porque eso perjudicaría a sus votantes propietarios.

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El debate entre rentistas y forasteros es una cortina de humo. Ambos factores tienen un papel, pero la verdadera causa es la falta de voluntad política para aumentar la oferta de vivienda asequible y regular un mercado que beneficia a unos pocos. Mientras no se reconozca esto, el precio de la vivienda seguirá siendo un problema irresoluble.

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