Eldiario.es: Más de la mitad de los alquileres son pagados por personas nacidas en el extranjero

El esqueleto del alquiler no es Blackstone: son Paco y Charo​

Paco tiene 65 años, un piso en la periferia pagado y la pensión justita. Lo alquila por 700 euros. Charo, su inquilina, trabaja en hostelería por salarios precarios. Ella es una de las tantas personas nacidas fuera de España que, según un reciente análisis de eldiario.es, abonan más de la mitad de los alquileres en España. El mismo informe revela que el 88% de los arrendadores son personas físicas que tributan por IRPF, no fondos de inversión ni grandes tenedores. Y aún más: los propietarios con una sola vivienda en alquiler se embolsan el 44% del dinero total que circula en este mercado. La foto fija desmonta el relato oficial de que el problema son los fondos buitre.

El perfil del casero: de la herencia a la pensión complementaria​

Los datos desglosan la propiedad: quienes tienen una sola vivienda alquilada ingresan el 44% de las rentas; los de dos viviendas, el 18%; los de tres, el 8%; y los de cuatro o más, el 16%. El 12% restante corresponde a empresas públicas, fondos y alquiler en negro. Es decir, casi la mitad del flujo de alquileres va a parar a pequeños ahorradores que buscaban una renta extra. No son especuladores profesionales: son jubilados, herederos de un piso de los abuelos, o familias que compraron un piso como plan de pensiones.

¿Qué pasa si viene una crisis de impagos?​

El riesgo es mayúsculo. Si la economía se tuerce, muchos inquilinos –concentrados en sectores precarios como hostelería, logística o reparto– dejarían de pagar. Y al otro lado está Paco, sin colchón de Blackstone, con una hipoteca a medias o ya pagada, pero dependiendo de esos 700 euros para llegar a fin de mes. Una cascada de impagos no solo desestabilizaría a las familias arrendadoras, sino que podría provocar una oleada de ventas forzadas o embargos. El sistema de alquiler español, lejos de estar en manos de tiburones, cuelga de un hilo de millones de pequeños propietarios.

Política de vivienda: el debate de fondo​

El informe reabre la discusión sobre las soluciones. Hay quien sostiene que el Estado debería construir vivienda pública masiva fuera del mercado, con alquileres regulados y garantías de pago desde nómina. Otros señalan que las políticas de restricción de obra nueva –normativas, protección del suelo– han reducido la oferta, mientras la demanda se multiplica con la inmigración. El resultado es un cóctel explosivo: inquilinos vulnerables, caseros sin respaldo y un mercado que puede quebrar al primer síntoma de recesión.

El dato final: el 12% que va a empresas públicas, fondos y negro es minoritario. El verdadero propietario del alquiler en España es un jubilado con un piso, no un fondo de inversión. Y eso, para bien o para mal, cambia las reglas del juego.