Hilo de propietarios ¿Qué plan tenéis respecto a vuestras viviendas?

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Mr.Fackler

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A ver, que para algo con lo que más o menos es rentable en este pais y se lo cargan.

Tengo 2 pisos que compraron mis padres en el 2001, 1 casa que figura en mi testamento ya que mi hermano no quiere tener descendientes y otros 2 pisos en los que estamos viviendo, por separado, mis padres y yo.

¿Qué pensáis de todo esto? Y bueno, los que vivís de alquiler también os afecta y mucho: habrá menos oferta en el mercado

He estado leyendo un poco por encima y hay puntos en lo que si podría estar más o menos de acuerdo pero en general hay cosas que meten miedo, tema indemnizaciones y demas.

Y bueno, si se aprueba finalmente hoy a las 11 am estos decretos ¿Qué futuro veis a la vivienda en este pais? ¿Se lo tomará a bien el rentista promedio o no?
 
HARLEY66 dijo:
No se va a aprobar, así que de momento, patada y palante
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Ni falta que hace. Los efectos jurídicos surtieron efecto y son defendibles jurídicamente ante un tribunal, que puede fallar a tu favor o en contra.

El resultado es que el inquilino no sale de la vivienda pues tiene argumentos para dudar y por lo tanto exigir resolverlos en el foro adecuado: el juzgado.

Que decida el juzgado = 2 años mínimo de tiempo de "patada y palante".
 
TylerDurden99 dijo:
Ni falta que hace. Los efectos jurídicos surtieron efecto y son defendibles jurídicamente ante un tribunal, que puede fallar a tu favor o en contra.

El resultado es que el inquilino no sale de la vivienda pues tiene argumentos para dudar y por lo tanto exigir resolverlos en el foro adecuado: el juzgado.

Que decida el juzgado = 2 años mínimo de tiempo de "patada y palante".
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Durante 36 horas
 
Mr.Fackler dijo:
A ver, que para algo con lo que más o menos es rentable en este pais y se lo cargan.

Tengo 2 pisos que compraron mis padres en el 2001, 1 casa que figura en mi testamento ya que mi hermano no quiere tener descendientes y otros 2 pisos en los que estamos viviendo, por separado, mis padres y yo.

¿Qué pensáis de todo esto? Y bueno, los que vivís de alquiler también os afecta y mucho: habrá menos oferta en el mercado

He estado leyendo un poco por encima y hay puntos en lo que si podría estar más o menos de acuerdo pero en general hay cosas que meten miedo, tema indemnizaciones y demas.

Y bueno, si se aprueba finalmente hoy a las 11 am estos decretos ¿Qué futuro veis a la vivienda en este pais? ¿Se lo tomará a bien el rentista promedio o no?
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A ver, es largo de explicar, pero en un mes se va a tumbar el decreto, y todo esto de lo que ahora se habla no existirá. Osea que a corto plazo no te preocupes, nada va a cambiar.

A medio plazo (de 5 a 10 años), lo que si va a pasar es que van a prohibir tener vivienda para instaurar un sistema de control social, por lo que las casas se expropiarán para que el estado las gestione, y en ese caso tampoco me preocuparía mucho porque al sistema al que vamos no va a haber salida posible.

Un saludo
 
HARLEY66 dijo:
En todo caso afectaría a las que ya están alquiladas.

Al ritmo de decenas de viviendas al día que se están retirando del alquiler, en unas semanas no va a existir mercado de alquiler.

Yo iría mirando hipotecas
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Por supuesto, eso es una obviedad que nunca nadie ha discutido y no es necesario ni mencionar ya que es mero relleno de espacio.

Con respecto a la retirada del mercado, efectivamente, los pisos que se retiren serán los de los propietarios que se lo puedan permitir. Hay algunos que no pueden ya que literalmente viven de lo que sus inquilinos les pagan.

Mi recomendación es estudiar el mercado de los seguros, sus coberturas y primas para ver cual es la situación a fecha de hoy.
 
HARLEY66 dijo:
En todo caso afectaría a las que ya están alquiladas.

Al ritmo de decenas de viviendas al día que se están retirando del alquiler, en unas semanas no va a existir mercado de alquiler.

Yo iría mirando hipotecas
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A ver, ni alopécico ni dos pelucas.

El mercado de alquiler ya es un meme, salarios de 1200 euros y alquileres en cualquier ciudad de 1500.

De todas maneras, repito, este decreto en un mes no va a existir, pero en 10 años nadie va a tener rentas inmobiliarias, eso si lo teneis que tener claro.
 
TylerDurden99 dijo:
Por supuesto, eso es una obviedad que nunca nadie ha discutido y no es necesario ni mencionar ya que es mero relleno de espacio.

Con respecto a la retirada del mercado, efectivamente, los pisos que se retiren serán los de los propietarios que se lo puedan permitir. Hay algunos que no pueden ya que literalmente viven de lo que sus inquilinos les pagan.

Mi recomendación es estudiar el mercado de los seguros, sus coberturas y primas para ver cual es la situación a fecha de hoy.
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Con esta ley , poner tu vivienda en alquiler equivale a que sea expropiada de facto.
El que pueda cerrará la vivienda y el que no pueda, la venderá
Nadie va a ser tan suicida como para seguir ofertando una vivienda
 
HARLEY66 dijo:
Con esta ley , poner tu vivienda en alquiler equivale a que sea expropiada de facto.
El que pueda cerrará la vivienda y el que no pueda, la venderá
Nadie va a ser tan suicida como para seguir ofertando una vivienda
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MALVENDERÁ

En muchos casos, el precio actual de la vivienda es inasumible por los potenciales compradores ya que éstos tienen que cumplir con 2 criterios para que el departamento de riesgos de cualquier banco les de un préstamo hipotecario:

- Solvencia: Capacidad para afrontar pagos de cuota futuros (esto se evalúa mirando qué tipo de contrato tiene, en qué sector, informe de vida laboral, informe de bases de cotización y declaraciones de la renta de años pasados).
- Garantía: El comprador debe garantizar que asume una parte nunca inferior al 30% del riesgo de la operación consistente en nunca menos del 20% del precio de la vivienda y los gastos asociados aproximados del 10%). No confundir este criterio con "otras garantías del préstamo hipotecario" como avales.

Ejemplo: Vivienda de 200.000€ en escritura significa que los gastos asociados son unos 20.000€ (ITP estatal y autonómico, escritura, notaría, RM). Y por supuesto en el mejor de los casos el banco sólo le ofrecerá en el más ideal de los casos cubrir un 80% (probablemente menos) de ese importe por lo que el comprador deberá pagar el día de la firma 40.000€.

Por lo tanto el individuo en cuestión tendrá que tener en su bolsillo antes de la firma 60.000€
El número de personas con 60.000€ en su bolsillo es escaso y cada día se reduce su número, esto afecta a los compradores que pueden pedir millonadas por sus casas pero nadie materializará ese deseo.

Los compradores con capacidad adquisitiva suficiente como para afrontar esta situación y aguantarla son los fondos dedicados, es decir los destinatarios beneficiarios de las leyes ppsoeras causantes de este desastre. Y esos no se caracterizan por su generosidad sino por sus ofertas extraordinariamente agresivas a la baja.​
 
nalal dijo:
A ver, es largo de explicar, pero en un mes se va a tumbar el decreto, y todo esto de lo que ahora se habla no existirá. Osea que a corto plazo no te preocupes, nada va a cambiar.

A medio plazo (de 5 a 10 años), lo que si va a pasar es que van a prohibir tener vivienda para instaurar un sistema de control social, por lo que las casas se expropiarán para que el estado las gestione, y en ese caso tampoco me preocuparía mucho porque al sistema al que vamos no va a haber salida posible.

Un saludo
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Muy probablemente se permitirá únicamente tener la vivienda habitual, mientras que a los particulares que posean varias en alquiler el Estado les hará la vida imposible. Vamos de cabeza a una dictadura comunista.
 
Por cierto. Ha acabado la sesión en el parlamento y los fruta se van a sus casas. A sus casas reales.
 
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