Hospitalizada una muyer embarazada tras descubrir que su vivienda de 320.000euros fue vendida con un poder notarial falso

Venta fraudulenta de vivienda por poder notarial falso en Mijas​

¿Qué sucede cuando la seguridad jurídica se desmorona ante un fraude bien orquestado? Una ciudadana sueca, madre en riesgo de parto prematuro tras el descubrimiento, vio cómo su propiedad en Mijas fue vendida usando un poder notarial falsificado.

Este caso pone de manifiesto la fragilidad del sistema registral ante la suplantación de identidad. La transacción, que involucra una vivienda valorada en 320.000 euros, se consumó gracias a un documento fraudulento que permite la disposición patrimonial sin consentimiento de la titular. El entramado sugiere un robo de identidad o una falsificación documental sofisticada, lo que dispara el debate sobre la fiabilidad de los fedatarios públicos.

La mecánica del fraude: desde el robo hasta la inscripción​

El mecanismo más comentado apunta a que se sustrajo la documentación de la propietaria o, alternativamente, se falsificó un documento. Con esa herramienta fraudulenta, se otorgaría un poder para disponer del inmueble. Este poder falso sería utilizado en una segunda notaría, donde el tercero comprador adquiere la propiedad, a menudo actuando de buena fe. La inscripción en el registro consolida el lío.

Hay quien sostiene que la venta es nula ante una transmisión «a non domino», independientemente de la buena fe del comprador, mientras que otros señalan que el nuevo dueño podría tener derechos adquiridos. La cuestión clave es si la nulidad puede revertirse sin un proceso judicial que, según algunos análisis, se prolongará hasta 2045.

Responsabilidad notarial y el dilema del coste​

El foco se traslada inevitablemente al notario. Algunos argumentan que la falta de verificación exhaustiva constituye una prevaricación o, en el peor escenario, complicidad. Se debate si la profesión debería asumir estos costes mediante seguros de responsabilidad civil, dado que el fraude se materializa en su acto jurídico. La comparación con sistemas extranjeros, como Francia, donde la densidad de notarios es mayor, se utiliza para cuestionar el actual marco regulatorio español.

La necesidad de blindaje biométrico​

Ante la evidente vulnerabilidad, se plantea la urgencia de migrar hacia sistemas de identificación biométrica obligatorios en todos los trámites fehacientes. La idea es cerrar la brecha que permiten el robo de DNI o pasaporte para ejecutar operaciones complejas como esta venta. Es un debate entre la tradición documental y la necesidad de una seguridad digital robusta.

La resolución final, como es habitual en estos casos, se encuentra atrapada entre la burocracia judicial y los intereses fiscales que Hacienda pueda reclamar sobre la plusvalía. Pero, ¿quién paga el pato de esta desfachatez sistémica? Quizás solo la víctima, mientras los profesionales firman papeles con una aparente garantía de seguridad jurídica.

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