José Elías y su solución al problema de la vivienda: «Me voy a un pueblo a 10 minutos de una capital y tienes un casoplón por 26.000€»

Un casoplón por 26.000€ a 10 minutos de una capital: el cálculo que no cuadra​

La frase que la prensa atribuye a José Elías es la que ha encendido el debate: «Me voy a un pueblo a 10 minutos de una capital y tienes un casoplón por 26.000€». Para quien lleva meses mirando precios, la cifra suena a provocación; para quien la lanzó, a titular redondo. No es un dato extraído de un estudio, es una sentencia de sobremesa, y como tal circula.

¿Se puede comprar una casa por 26.000 euros a 10 minutos de una capital?​

La respuesta depende menos del precio que de la capital. Los casos concretos que se citan en el debate son casas viejas en cascos antiguos de municipios pequeños y algún chalé a 23 minutos de la capital de Jaén por menos de 25.000 euros, con terraza amplia, garaje y vistas a la sierra. Eso sí: hay que prepararse para el frío y, probablemente, para tirar escombros.

A diez minutos de Valencia, el mismo dinero no llega ni para un garaje. La variable no es la distancia, sino qué ciudad hay al otro lado de esos diez minutos.

Los costes que no aparecen en el anuncio​

El precio de compra es la parte visible de la factura. Falta la reforma: hay quien cuenta que compró 220 m² por 60.000 euros y se dejó otro tanto parecido en arreglarlos. Faltan también el impuesto de transmisiones, el IBI y las tasas y permisos municipales que se pagan al llegar. Y falta lo que no se escritura: médico, colegio, carretera asfaltada, panadería y supermercado, como resume un forero. Para él, ese vacío explica el descuento mejor que cualquier otra cosa: un precio así es un mensaje del mercado sobre el sitio, no una oportunidad.

Hay otro obstáculo poco glamuroso, según apunta otro participante: muchas de esas casas vacías arrastran herencias repartidas entre varios titulares y por eso nunca llegan a ponerse en venta.

El desplazamiento diario que se come el ahorro​

El cálculo del ahorro se desinfla en cuanto entra el coche. Un forero calcula 600 euros mensuales de combustible, sin contar parking ni el tiempo. Y diez minutos en hora punta se convierten en media hora con una facilidad pasmosa. A eso se suma el horario: si el turno acaba a las 21:30 y el último tren o autobús ya pasó, la casa barata se queda aislada cinco días a la semana. El teletrabajo resuelve una parte, pero hay quien plantea que si mucha gente lo aplicara a la vez, esos pueblos de 25.000 a 40.000 euros subirían de precio en menos de un año; la burbuja viajaría con los recién llegados.

El precedente político no ayuda: en el debate se recuerda que ya hubo quien recomendó mudarse a una hora de Madrid.

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Con esos números, la pregunta que queda es cuánto de ese 26.000 euros es un chollo y cuánto es la prima de riesgo de vivir donde, como resume un forero, no quiere vivir nadie.