En Asturias los huertos solares serián la ruina, si los hubiera.
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La gran mentira de reformar casas en Asturias
- Autor del tema djun
- Fecha de inicio
En Asturias los huertos solares serián la ruina, si los hubiera.
era una forma de hablar... pueden ser molinitos...
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
El problema es la mentalidad local, y te lo dice uno que ha comprado y vendido viviendas (sin ser un experto, que no soy un inútil).Lo mejor derribarla y meter una prefabricada de 25k euros, acabas ahorrando , en leon y Zamora provincia se está haciendo bastante
Lo mejor drrribar
Dos personas típicas que viven, puerta por puerta, en el mismo bloque de pisos y mismo tipo de apartamento exactamente igual:
- Vendedor 1, quiere vender su piso: "Es que mi piso es mejor, le da el sol de este lado y he invertido mucho. Yo por menos de (valor real de mercado + 200%) no lo vendo".
- Comprador 2, vive de alquiler y su pareja quiere comprar un piso: "Los pisos van a bajar ya. Mañana mismo viene una crisis y vamos a comprar al precio que tenían los pisos hace 80 años. Ya verás cari".
En tu caso, esa vivienda para derribar, según el dueño, valdrá como si fuera una mansión en el mismísimo centro de Madrid. "Solo necesita una pequeña reforma".
El primer problema es creer que tu propiedad vale oro, y la del vecino vale poco. Por eso lo ideal es lo que yo siempre digo: Nunca compres una vivienda, sino una situación personal.
La única forma de hacer negocio en España es esperar a que los vendedores se vean con el agua al cuello, literalmente con el banco llamando en la puerta, o literalmente con el piso en la subasta. Entonces es cuando te llaman y te dicen "bueeeeeno, aceptaremos tu oferta" a lo que tú debes responder: "Mira no, mejor la compro cuando la saque el banco, o en subasta, que es más barato".
Pero aquí nos surge el siguiente problema: La falta de paciencia.
El hombre inteligente posee dos atributos: Disciplina y paciencia. El hombre disciplinado se prepara, y como también es paciente, espera.
Para comprar mi primera vivienda esperé casi 10 años, ahorrando como una hormiguita. No ahorré por no tener dinero para comprar (en varias ocasiones me ofrecieron viviendas e hipotecas, incluso sin yo pedirlas). Ahorré porque esperaba el momento correcto para comprar, o sea, la siguiente crisis.
No es casualidad que comprara mi primera vivienda con la crisis del 2007-08. Como no es casualidad que la vendiera en los siguientes años, con la recuperación, para irme de alquiler mientras esperaba las siguientes oportunidades.
Mi segundo piso lo compré a hermanos que, como muchos propietarios, se peleaban por una herencia. Mi tercer piso lo compré a una alegre divorciada que pensaba que subastando su piso lo podría recomprar ella a precio de ganga. Y el terreno donde hice mi casa lo tuve que esperar hasta la crisis del 2015.
Todo el mundo habla de ojalá haber comprado bitcoin en nosequé año, pero todos hemos tenido al menos una oportunidad cada 7-10 años para comprar cosas tiradas de precio. ¿A quien se le ocurrió montar una cartera de valores en 2020 con el elbichito, empezando por comprar Airbus y Boeing? ¿Tan ingenuos eran como para creer que ya nunca nadie volvería a volar?
Pero bueno, me salgo del tema así que lo dejo aquí.
rafabogado
Será en Octubre
En dos hectáreas no se puede hacer una urbanización. Lo que se puede hacer son dos o tres casas para la familia o alguien del pueblo. Cuando queda algo libre lo pilla un madrileño para huir del mundanal ruido y vive Dios que el occidente asturiano a partir de Cudillero y la mariña gallega deben ser los últimos reductos de costa donde todavía puedes estar solo en una cala en verano. En invierno ni te digo.
En Andalucía, en menos, se hace una urbanización, que por eso lo comenté, pues conozco el tema de defender delitos urbanísticos en los tribunales.
Dos hectáreas son 20.000 metros.
Le metes un camino transversal por medio y tienes más de 40 viviendas, calculadas según la IA y en pastillas de 400 m2 para hacer chalete y pequeña piscina cada unidad, un clásico en Mijas y pueblos de interior de Málaga.
La IA nos ha hecho los cálculos según modelo malagueño de urbanismo ilegal:
En su parcela de 20.000 metros cuadrados caben entre 44 y 46 viviendas de \(400\text{ m}^2\), dependiendo de la forma exacta del terreno.
Para calcularlo con precisión, se ha restado primero el espacio que ocupará la calle central de doble sentido (diseñada con un ancho estándar y seguro de 6 metros para el paso de dos coches).
A continuación se detallan los pasos del cálculo utilizando como base un terreno rectangular estándar de 200 metros de largo por 100 metros de ancho.
1. Dimensiones de la calle central
Para que pasen dos coches con holgura (un carril por sentido), la calle debe medir 6 metros de ancho.
Si cruzamos el terreno de 200 metros de largo por el centro, la calle ocupará:
\(\text{Área\ de\ la\ calle}=200\text{\ m}\times 6\text{\ m}=1.200\text{\ m}^{2}\)
2. Espacio restante para viviendas
Restamos el suelo de la carretera al total de la parcela para conocer la superficie útil:
\(\text{Superficie\ útil}=20.000\text{\ m}^{2}-1.200\text{\ m}^{2}=18.800\text{\ m}^{2}\)
3. Distribución a lado y lado
La calle divide el terreno en dos sectores iguales (norte y sur, o izquierda e derecha):
\(\text{Superficie\ por\ lado}=\frac{18.800\text{\ m}^{2}}{2}=9.400\text{\ m}^{2}\text{\ por\ lado}\)
4. Cálculo final de viviendas
Dividimos el espacio de cada lado entre los \(400\text{ m}^2\) que mide cada vivienda:
\(\text{Viviendas\ por\ lado}=\frac{9.400\text{\ m}^{2}}{400\text{\ m}^{2}}=23,5\text{\ viviendas}\)
Al no poder construir media vivienda, se redondea hacia abajo, obteniendo 23 viviendas en cada lado.
✅ Resultado final
En total, respetando la calle central de doble sentido para dos vehículos, caben exactamente 46 viviendas de \(400\text{ m}^2\) (23 a cada lado de la carretera).
Nadie quiere hacer una urbanización en mi pueblo. No es Marbella, es una aldea de la costa occidental asturiana. Por el invierno no aparece por ahí ni el tato. Solo quiero una casa para mí y si acaso otra para mis herederos. Nací en el pueblo, tengo propiedades, ¿es tanto pedir? Tener una finca de dos hectáreas en llano, al lado de una autopista, con toda el agua del mundo, imposible de vender ni de hacer nada con ella. La alquilo a un ganadero para que la explote y me da 400 euros al año, menos que una cama en Chamberí. A los campesinos asturianos les han expropiado de facto la riqueza que acumularon durante generaciones trabajando como personas de tonalidad zain.En Andalucía, en menos, se hace una urbanización, que por eso lo comenté, pues conozco el tema de defender delitos urbanísticos en los tribunales.
Dos hectáreas son 20.000 metros.
Le metes un camino transversal por medio y tienes más de 40 viviendas, calculadas según la IA y en pastillas de 400 m2 para hacer chalete y pequeña piscina cada unidad, un clásico en Mijas y pueblos de interior de Málaga.
La IA nos ha hecho los cálculos según modelo malagueño de urbanismo ilegal:
En su parcela de 20.000 metros cuadrados caben entre 44 y 46 viviendas de \(400\text{ m}^2\), dependiendo de la forma exacta del terreno.
Para calcularlo con precisión, se ha restado primero el espacio que ocupará la calle central de doble sentido (diseñada con un ancho estándar y seguro de 6 metros para el paso de dos coches).
A continuación se detallan los pasos del cálculo utilizando como base un terreno rectangular estándar de 200 metros de largo por 100 metros de ancho.
1. Dimensiones de la calle central
Para que pasen dos coches con holgura (un carril por sentido), la calle debe medir 6 metros de ancho.
Si cruzamos el terreno de 200 metros de largo por el centro, la calle ocupará:
\(\text{Área\ de\ la\ calle}=200\text{\ m}\times 6\text{\ m}=1.200\text{\ m}^{2}\)
2. Espacio restante para viviendas
Restamos el suelo de la carretera al total de la parcela para conocer la superficie útil:
\(\text{Superficie\ útil}=20.000\text{\ m}^{2}-1.200\text{\ m}^{2}=18.800\text{\ m}^{2}\)
3. Distribución a lado y lado
La calle divide el terreno en dos sectores iguales (norte y sur, o izquierda e derecha):
\(\text{Superficie\ por\ lado}=\frac{18.800\text{\ m}^{2}}{2}=9.400\text{\ m}^{2}\text{\ por\ lado}\)
4. Cálculo final de viviendas
Dividimos el espacio de cada lado entre los \(400\text{ m}^2\) que mide cada vivienda:
\(\text{Viviendas\ por\ lado}=\frac{9.400\text{\ m}^{2}}{400\text{\ m}^{2}}=23,5\text{\ viviendas}\)
Al no poder construir media vivienda, se redondea hacia abajo, obteniendo 23 viviendas en cada lado.
✅ Resultado final
En total, respetando la calle central de doble sentido para dos vehículos, caben exactamente 46 viviendas de \(400\text{ m}^2\) (23 a cada lado de la carretera).
rafabogado
Será en Octubre
Nadie quiere hacer una urbanización en mi pueblo. No es Marbella, es una aldea de la costa occidental asturiana. Por el invierno no aparece por ahí ni el tato. Solo quiero una casa para mí y si acaso otra para mis herederos. Nací en el pueblo, tengo propiedades, ¿es tanto pedir? Tener una finca de dos hectáreas en llano, al lado de una autopista, con toda el agua del mundo, imposible de vender ni de hacer nada con ella. La alquilo a un ganadero para que la explote y me da 400 euros al año, menos que una cama en Chamberí. A los campesinos asturianos les han expropiado de facto la riqueza que acumularon durante generaciones trabajando como personas de tonalidad zain.
¿Y porqué no le haces una caseta de aperos? Tienes agua... le pones al tiempo unas placas solares y tienes luz... y nada, le elevas la altura un poco más de la cuenta y te da para 2 niveles. Si estás solo, ni tan mal. Como se hizo toda la vida en las zonas rurales... ya que la uses para aperos propiamente o que te quedes el fin de semana o más tiempo, es cosa tuya. Pides una licencia de vallado, que te van a dar, vallas lo que necesites dejando pasar fauna y la disfrutas.
Buscas en internet fincas y hay montones en Asturias así donde en los anuncios se dice: "no se puede vivir" y en las fotos ves que tienen metidas camas con dos teles, nevera, etc... y en el exterior hasta piscinas de esas de poner y quitar.
Si...
Y no...
Muchas de esas casas requieren un pastizal para reformar, es cierto.
Peeero.
Hay que contrastarlo con el coste de la obra nueva, incluyendo el terreno edificable, los permisos y la normativa que hay que cumplir en España.
Cuando se compra una casa vieja de esas, hay que tener en cuenta que requerirá una reforma importante, pero que se ahorrará mucho en terrenos, permisos y demás.
Además hay que tener en cuenta que en muchos casos esas viviendas tienen una volumetría que difícilmente autorizarían hoy en día en muchos casos con el tamaño de la fica. Es decir, hay unos derechos de edificabilidad subyacentes que están ahí.
Digamos que en la mayoría de los casos es de expectativas frustradas.
Los compradores ven las fotos, miran la casa sin otra referencia adicional y dicen "con una mano de pintura y un par de tabiques abajo esto está listo por 20k". Luego llega la sorpresa de que la reforma mínima para una habitabilidad decente no sale por menos de 140k.
Sin embargo no tienen en cuenta que partir de cero iba a salirles bastante más caro para algo equivalente.
Y si, vivir en el campo en Asturias sale muy caro.
Y no...
Muchas de esas casas requieren un pastizal para reformar, es cierto.
Peeero.
Hay que contrastarlo con el coste de la obra nueva, incluyendo el terreno edificable, los permisos y la normativa que hay que cumplir en España.
Cuando se compra una casa vieja de esas, hay que tener en cuenta que requerirá una reforma importante, pero que se ahorrará mucho en terrenos, permisos y demás.
Además hay que tener en cuenta que en muchos casos esas viviendas tienen una volumetría que difícilmente autorizarían hoy en día en muchos casos con el tamaño de la fica. Es decir, hay unos derechos de edificabilidad subyacentes que están ahí.
Digamos que en la mayoría de los casos es de expectativas frustradas.
Los compradores ven las fotos, miran la casa sin otra referencia adicional y dicen "con una mano de pintura y un par de tabiques abajo esto está listo por 20k". Luego llega la sorpresa de que la reforma mínima para una habitabilidad decente no sale por menos de 140k.
Sin embargo no tienen en cuenta que partir de cero iba a salirles bastante más caro para algo equivalente.
Y si, vivir en el campo en Asturias sale muy caro.
lucky starr
Madmaxista
- Desde
- 2 Sep 2007
- Mensajes
- 13.711
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- 21.476
Entran un millón al año según los últimos datosEntran 500.000 personas al año, no hay viviendas y no te dejan construir nuevas.
lucky starr
Madmaxista
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Pues el doble de malo entonces!!!!Entran un millón al año según los últimos datos