La vivienda de segunda mano se encarece un 13,5% y protagoniza la mayor subida en 19 años

El precio de la vivienda de segunda mano marca un récord: subida del 13,5% en el primer trimestre de 2026​

Imagínese a un comprador en Madrid buscando piso. Lleva meses ahorrando, pero cada semana el precio sube un escalón. Los últimos datos del INE confirman su pesadilla: la vivienda de segunda mano se ha encarecido un 13,5% interanual en el primer trimestre de 2026, la mayor subida en 19 años. El precio de la vivienda libre en su conjunto subió un 12,9%, acumulando ya 48 trimestres (12 años) consecutivos de alzas.

¿Qué está detrás del incremento?​

El debate sobre las causas enfrenta dos corrientes principales. Por un lado, quienes señalan el fuerte aumento de la demanda impulsado por la inmigración —se prevé la llegada de cinco millones de personas entre regularizados y familiares— y por los inversores que buscan rentabilidad en el alquiler. Por otro, quienes apuntan a que la oferta de vivienda nueva no responde, atrapada entre la burocracia y el encarecimiento de los materiales, y que los propietarios prefieren mantener pisos cerrados antes que vender a precios que consideran bajos.

Un dato que no deja indiferente: mientras los alquileres se disparan y la oferta de compra se reduce, los propietarios de múltiples inmuebles —jubilados con dos o tres pisos— ven en el ladrillo la única inversión fiable. La mentalidad española, anclada en los bienes raíces, fomenta que la riqueza se concentre en el suelo, con la paradoja de que hay casas vacías sin luz ni agua para evitar ocupaciones mientras los jóvenes no pueden acceder a una.

¿Burbuja o nuevo equilibrio?​

Algunos analistas ya comparan esta escalada con el periodo previo a 2008. En zonas de Madrid, los precios están alcanzando techos que muchos compradores no pueden asumir, y el mercado de alquiler se ha reducido a la mínima expresión. Quienes no logran alquilar se ven forzados a hipotecarse en condiciones cada vez más exigentes, en un círculo que recuerda al boom anterior. La pregunta que flota es si este crecimiento se sostiene sobre la demanda real o sobre una nueva burbuja alimentada por expectativas insostenibles.

El INE habla de subida récord. Los datos, esta vez, no son un espejismo: el precio de la segunda mano ha subido como nunca en casi dos décadas. Y tras ellos, un país que sigue sin resolver su ecuación habitacional, con miles de pisos vacíos y una generación entera buscando un techo que se aleja.